1樓：日隆家居商場
1、純經濟適用房滿五年：地區指導價x面積x10%=綜合地價款。
2、二類包括康居房，回遷房，房改房等：地區指導價x面頰x3%=綜合地價款。
3、純經濟適用房國家規定不滿五五年不讓**。
4、二類不受年限限制隨時可以轉。公房包括：已購公房，***公房，成本價公房(***必須轉成成本價才能**)。一般乙個地區乙個指導價。
經濟適用房要過戶有一點是硬性要求，必須是取得產權證或完稅憑證的時間超過五年時間的，而且不得超過原購買**轉讓，如果以**的**轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格才可以。
經濟適用房綜合地價款是必須要交的嗎。
1、預購的經濟適用住房要進行轉讓，受讓人必須取得經濟適用住房購房資格、並辦理預售轉讓登記手續碧掘賀，轉讓**不得超過原預購單價。住滿5年後的經濟適用住房進行交易時，**人按成交價的10%繳納綜散叢合地價款，購房人不需要補交成交**3%的土地出讓金。
2、以原價**已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款。住滿5年時悔派間以繳納契稅取得完稅憑證時間或房屋所有權證發放的日期為準。
3、另外，滿5年後，經濟適用住房按市場價**時，其成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導**的，按國土房管局公佈的最新已購經濟適用住房再上市指導**收取綜合地價款。
每個城市甚至每個批次的經適房的上市政策都不一樣。不少城市在批准經適房上市前都會有補交費用的相關政策。房子如果賣房沒有確切情況，建議先前往房管局諮詢下是否可以上市交易；如果可以，需要補交多少錢(此項有時候去國土局諮詢)。
有的城市可以付費查詢，有的還不公開，需要找熟人諮詢。
2樓：仍易闕鈴
經濟適用房的綜合地價款計算方法如下：
1. 純經濟適用房滿五年的，應按照地區指導價x面積x10%進行計算。
2. 二類經濟適用房（包括康居告判房、回遷房、房改房等）應按照地區指導價x面積x3%進行計算。
請注意，以上計算方法僅適沒汪用於滿五年的經濟適用房，二類經濟適用房在轉讓時沒有期限限制。另外，具體的計算方法可能因地區政策不同而有襪察改所不同，建議您在當地房管部門或官方**查詢最新的政策規定。
經濟適用房土地出讓金如何計算
3樓：齊家
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在購買完經濟適用房之後，需要交納各種各樣的稅收，而土地出讓金就是其中一種，今天來和大家說一說經濟適用房土地出讓金如何計算？接下來，就和一起去了解！
經濟適用房土地出讓金如何計算。
經濟適用房土地出讓金=(現市場價-購買價)*70%，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年後，可纖讓以按市場價**所購住房，產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地收益等價款。
經濟適用房土地出讓金相關政策是什麼。
1、購經適房的**與上市交易時同地段的商品房指導價的差價的70%上交。日前猛銷，國土房管局出臺補充規定，經濟適用房上市要補交3%土地出讓金，某些毀知局特定已購公房上市**要按當年房改成本價6%扣除價款。
2、已購公有住房上市**後，購房人應與該房屋的供暖、物業管理部門簽訂新的協議，供暖、物業管理等費用由購房人自行解決，原產權或售房單位不再承擔該房屋的上述費用。購房人仍是原產權或售房單位職工的按有關規定辦理。
3、但上述職工原產權單位在機構改革中已脫離原隸屬關係並能出具證明的，可以上市**已購的公有住房。按房改成本價購買的公有住房，並按房改成本價的1%補交土地出讓金變為商品房產權後，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉讓的規定辦理。
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經濟適用房轉成商品房綜合地價怎麼算
4樓：
摘要。您好，經濟適用房轉成商品房綜合地價演算法如下：土地出讓金演算法是3621元*面積*10％（當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉。
您好，經濟適用房轉成商品房綜合地價演算法如下：土地出讓金算簡鉛法是3621元*面積*10％（當初購房已交的超標經濟適用褲螞房面積胡咐埋的部分要減掉。
法律依據：住明清則建部《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之後籤激棚訂購房合同的經適房，可以在補交土地款後，不變更房主姓名就轉為商品房。 經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，正困不得**、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。
除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。
經濟適用房的**是怎樣計算
5樓：王煥坤
根據《經濟適用住房**管理辦法》第六條經濟適用住房基準**由開發成本、稅金和利潤三部分構成。
一）開發成本。
1、按照法律、法規規定用於徵用土地和等所支付的徵地和拆遷安置補償費。
2、開發專案前期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計等勘察設計和前期工程費。
3、列入施工圖預（決）算專案的主體房屋建築安裝工程費。
4、在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套設施的住宅小區基礎設施建設費，以及按**批准的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。
5、管理費按照不超過本條。
一）項1到4費用之和的2%計算。
6、利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。
7、行政事業性收費按照國家有關規定計收。
二）稅金依照國家規定的稅目和稅率計算。
三）利潤按照不超過本條。
一）項1到4費用之和的3%計算。
經濟適用住房管理辦法》第二十條確定經濟適用住房的**應當以保本微利為原則。其銷售基準**及浮動幅度，由有定價權的**主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房**管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公佈。房地產開發企業實施的經濟適用住房專案利潤率按不高於3%核定；市、縣人民**直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第十三條土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。
採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。
離婚時經濟適用房如何分割，離婚時經濟適用房怎樣分割？
經濟適用房是有限產權的住房，經濟適用住房購房人擁有有限產權，即購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。一 經濟適用房離婚分配 1 婚姻關係存續期間購買並取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經濟適用房即屬於夫妻共同財產 2 一方婚前申...
如何登出經濟適用房的申請，如何申請經濟適用房
攜帶身份證和戶口本到當地人民 住房保障主管部門申請登出即可。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，實行 指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵 經濟性...
外地戶口如何申請咸陽經濟適用房，申請咸陽經濟適用房有什麼條件
去咸陽城建局房管所瞭解。申請咸陽經濟適用房有什麼條件 咸陽經濟適用房申請條件 5 我是咸陽秦都區戶口 我愛人和孩子是農戶 請問可以申請經濟適用房嗎 我家是咸陽戶口，沒房可以申請經濟適用房嗎 外地人怎麼申請經濟適用房？30 成都經濟適用房申 購條件1 五城區的正式戶口 2 家庭年收入在規定的中等偏低收...