1樓：日隆家居商場
很多住宅小區為了保證自身小區商業配套充足，會在臨近主街道的住宅樓，配比一定的底商。一般會將主幹道上一層、二層拿來做商鋪，次街道則會槐則拿一層來做商鋪。那麼鉛孫棚房子臨街又有底商公升值潛力大嗎？
1、如果住宅底商的土地性質與純住宅土地性質一樣，都是屬於70年的話，其實公升值空間以及潛力是比較大的。
2、尤其是底商部分，可以由購買業主或開發商自主經營，或者進行凱嫌，例如出租等等。但是對於底商之上的房子，其實公升值空間與潛力並不大，因為要考慮到未來商鋪經營起來之後的噪音問題，以及**量大的不安全、居住不舒適等因素。
3、一般帶底商的房子，有獨立管道，也會提前做好排煙管道，所以很多商家會用來做餐飲。所以可能會有各種食物的味道，影響空氣的質量。
2樓：太叔樂藍
房子臨街又有底商的公升值潛力在一定程度上取決於多個因素，包括但不限於以下幾點：
1. 土地性質：如果底商的土地性質與純住宅土地性質相同，都是70年，那麼這類房子的公升值空嫌旦陪間以及潛力是較大的。
2. 地理位置：如果房子位於繁華地段，**量大，商業活動遲改頻繁，那麼其公升值潛力也相對較大。
3. 商業經營情況：底商部分可以由購買業主或開發商自主經營，如果能夠成功經營，那麼將芹蠢帶來較大的公升值潛力。
4. 噪音和舒適度：底商以上的房子可能會受到噪音和不舒適的影響，這會對公升值潛力產生一定的影響。
總的來說，房子臨街又有底商的公升值潛力相對較大，但具體的情況還需要根據實際情況進行判斷。在考慮購買這樣的房子時，可以結合以上因素進行分析，以判斷其潛在的公升值空間。
買了帶底商的房子感覺挺好
3樓：
住宅底商，是指位於住宅樓底部的商業房產。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，**可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。目前市場上，**社群因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
主要包括以下兩種形式，一種是位於住宅樓一層、二層或地下層的房產，一種是屬於住宅建築物的「裙樓」即屬於住宅建築物的附屬房屋，大都為一至三層，全部是商業用途。建築形式上：表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。
買商鋪是買臨街的好還是買商圈裡面的好?
4樓：
買商鋪主要考慮一下幾個方面。
1、門面地段。**量大而且周邊有成熟配套和居民區的地方公升值空間大。那些只有車流，沒有**的門面不宜投資。
2、開發商（運營商）的管理能力和業態規劃。有統一和科學業態規劃的門面宜投資，業態是否合理主要參考周邊2公里以內的主流業態和稀缺業態。另外，擁有完善管理團隊的門面公升值空間較大，對於轉租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
重慶華潤中心現在就在售商鋪是永珍裡，24小時漫享體驗式街區mall，業態優化後休閒娛樂佔比約達60%，同時與永珍城互利共生，無論是自用還是投資都是不錯的選擇。
投資臨街商鋪的優勢
5樓：
相比普通商品住宅，商鋪更具有投資實用價值，只要有**量，就不怕房產市場**的大幅波動。因為他是每時每刻在產生效益，而不是單單為了居住，在消耗。
6樓：白酒十六
1.看位置。商鋪位置的好壞，直接影響以後的收益大小。
2.看價位，自己的投資額與實際收入的比例，一般以開始經營算起，當年出租收益一般在8%-12%之間就可以了，以後以每年2-5%逐年遞加。
3.投資商鋪還有乙個增長點是房間**收益，一般以100萬計算，回報週期一般在8-10年左右，有時10年的回報週期要翻投資額的2倍也不奇怪。
7樓：匿名使用者
擁有來自兩個方向的客流，能獨立經營。
為什麼買商鋪難度大，現在小區底商值得嗎
8樓：乜佳妍蔣瀚
購買小區底商好。
社群底商是商鋪投資種最穩妥地一種。
小區有人住就有生意做。
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