1樓：日隆家居商場
雙拼戶型就是兩個挨著的小戶型一起銷售，這兩套小戶型房子中間打通，連在一起就是一套大戶型的房子了。國家有規定商品房套型建築面積在90平公尺以下的住宅面積必須佔總開發面積的百分之七十以上，為了規避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤高，開發商想出了雙拼戶型來盈利。
雙拼戶型，單從字面意思上信段譽來看，是將兩個戶型拼湊在一起，在這裡特指將兩個90平公尺以下的小戶型拼在一起，作為乙個大戶型進行銷售。實際上，這類戶型出現的緣由來自於國家出臺的相關政策。
購買雙拼戶型的注意事項。
1、購買雙拼房之前需核實自己的名額夠不夠。
雙拼房有兩本房產證，需要兩個購房名額，按照深圳市的購房政策，深戶已婚家庭在深圳享有兩套的購房名額，對於非深戶家庭只能在深圳購買一套。所以，買方在購買雙拼房之前一定的核實自己有無購房資格，以防到時簽署了雙拼房買賣合同，但是因自己購房名額不夠，只能過戶一套，另外一套因購房名額的問題導致過不了戶而需向賣方承擔違約責任燃羨。說到這裡，有些人可能會講，只有一套的購房名額，那我就只買其中一套。
這樣也是可以的，從法律上來講，雖然屬於雙拼物業，但有兩本房產證，就是兩套房屋，可以分開來賣。
2、購買雙拼房之前一定核實自己能夠貸款的金額。
但是雙拼房是兩套房屋，所以其中一套最低可以付三成首付，另外一套就得首付七成。意味著你得最少拿出一套房屋的錢去付首付！不要聽中介人員忽悠說是可以按照一套住房的標準都可做三成首付。
在自己確實資金緊張的情況下，就選擇購買一套。以免兩個房屋買賣合同一簽，到時因首付不夠導致其中乙個合同無法履行而向賣方滑段承擔違約責任。
雙拼戶型是什麼意思
2樓：土巴兔裝修
買房子的時候業主都會特別的關注房子的戶型，房子戶型是影響購買最大因素之一，而現在開發商會賺更多的錢，會在房子的戶型上花費功夫，不斷調整戶型。雙拼戶型就是近些年來人們口中談論最多的房子戶型之一，那麼雙拼戶型是什麼意思？有很多人不懂得這方面的知識，下面土巴兔裝修網為大家詳細介紹這部分的資訊。
雙拼戶型是什麼意思？
雙拼戶型是指將兩個90平方公尺以宴正物下的小戶型拼在一起，成為乙個大戶型。雙拼戶型的出現**於國家出臺的房地產政策，國家在06年的時候規定新開發的90平方的商品房面積必須要達到建設總面積7成以上，由於小戶型的利潤較少，為符合國家政策自身又有錢賺，有些開發商就會將兩個小戶型融合在一塊，推出雙拼戶型。
目前雙拼戶型頗受市面的青睞，一來價效比高，業主購買可以剩下不少錢；二來房子相連，一次性有2個房產晌液證持手，有些人會自己留乙個，給孩子乙個，讓孩子名下有房產，方便他們日後貸款、開展事業等等。
由於雙拼戶型涉及到兩本房產證，再加上其他的因素影響，業主購買的時候也可能會遇到相應的問題，比如：
1、限購令。目前不少城市都推出了限購令的政策，平均乙個家庭只能買一套房或是兩套房，如果買雙拼戶型，就一下子把這個名額給佔住了，影響到日後的房子購買。
2、首付和利率。購買房產的時候首付比例是跟個人擁有的房子總數息息相關，第一套房和第二套房的首付比率和貸款利率完全不同，如果沒有能力一次性付清全款，那麼買雙拼戶型可能會比較吃力。
3、契稅。房地產規定144平公尺以上的房子需要交納3%的契稅，90平公尺以下交納1%契稅，90-140平方公尺契稅為1-3%。大部分雙拼戶型都在90平公尺一下，契稅比例為1%，一套房子可以省下好幾萬塊呢。
雙拼戶型是什麼意思？雙拼戶型有好的一面也有不好的一面，購房者在買雙拼戶型之前一定要能認識清楚，確定雙拼戶型是適合自己再購買，才不會買清談回來後發現存在一定的缺陷或是障礙問題。
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什麼是疊拼戶型
3樓：日隆家居商場
從字面上看，所謂疊墅就是疊加別墅的意思。在外形看來，疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建築，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一穗鍵樣有猜腔巧天、有地、有花園的私密生活空間。
疊拼別墅特點有哪些？
1、低層。大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。
2、低密度。
疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低。
3、房型面積。
介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方公尺以上，大多數在200平方公尺至300平方公尺。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。
4、具有別墅的所有要素。
下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺。良好的不可替代的自然環境，每戶有入戶花園或陽臺花園，架空層避免了潮溼和視野不開闊。建築科技含量高，設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份，相比其他別墅型別**較低。
購買疊拼別墅的注意事項。
1、買疊拼別墅要注意交通成本：挑別墅之前要有準備，要對市場中別墅的大體情況有所瞭解。可以說選別墅考慮多是交通，交通成本也是選擇時應留意的。
一年的油費、買車成本和養路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內，所以別墅好在高速路，離市區不要太遠。
2、買疊拼別墅要注意內、外觀感覺：首先要辨清別墅的建築形式(聯排、雙拼、疊拼、獨幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區規劃設計方案中主要的指標之一。
容積率越高，說明區域內房子建得多，人口密度大。此外要分清「綠地率」與「綠化覆蓋率」這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。此外，在選購別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要儘量明亮，功能齊全，佈局合理。
3、買疊拼別墅要注意物業管理：購買別墅時要問明物業公司的進入時間、物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電和供氣等事項；要弄清物業管理費都包圓漏括哪些內容等事項，以便估算購買後的使用成本。
雙拼房是什麼意思
4樓：懂視生活
買房的人可能都知道，現在不少人開發商都有推出雙拼房，對房地產不是很瞭解的人可能根本不知道這是什麼意思，今天就為大家介紹一下。
雙拼房是開發商為規避70/90政策的對策，因為很多購房人需要大戶型，所以開發商就把兩套房按一套房來設計開發，讓買房人更加實惠，但是對於房產證而言，實際上是擁有棗凳兩套房的，有兩個房產證。
套房子有兩個房產證就是雙拼房，判斷真假房產證的*標準，不世漏是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑑，只要房產證上登記機關的印鑑是真的，就算沒有使用統一印製的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，房產證也是真的。搜巖爛。
雙拼房的好處是面積大，兩套小戶型打通為一套大戶型的房子。其次**便宜。雙拼戶型價效比高，**比單戶型便宜很多。
一般來說雙戶型每平公尺**可以單戶型少三千元左右，一套雙戶型**比兩套小戶型**要節約幾十萬。
雙拼房是什麼意思
5樓：齊家
很多人在買房之前都會去了解些房產知識，這樣就能在購房的過程中避開一些購房陷阱，比如說現在開放商推出的「雙拼房」這個可能很少人有接觸過，那麼這個雙拼房是什麼意思呢？雙拼房的現狀又是怎麼樣的呢？和來了解下吧。
雙拼房的意思就是房地產商為了滿足大戶型需求的客戶把兩套住房設計成一住房，這樣就會出現一套房子有兩個房產證。這樣購買房子的人能省下一大筆費用，但是由於首付比例和貸款限制談槐反而使得這種房子成交率更低。
雙拼房現狀如何。
1、在交易方面，購買雙拼房的業主如果想要**這套房產，既可以分套賣，也可以一起**，通常都是兩套一起**，所以實際上是賣了兩套房子，購房者的有一御侍凱套房子的首付和貸款要按照二套房的方式來處理。
2、限購鎮喚方面，雙拼房收到限購，這種房子的總價高，戶型大，購買的人絕大部分都是之前已經有別處房產的人，很多城市就算本地戶口名下也不能有第三套房，所以就不能購買此型別的住房。
3、貸款方面，這種型別的住房貸款比較複雜，兩個房產證要同時到兩個銀行辦理貸款，而且徵信系統的資訊要在貸款資訊出來之前完成，按揭難度比較大，除非購房者的經濟實力比較大。
4、稅費方面，購買房子都要交購置稅，通常首套購置稅是當然90平方下是1%，雙拼房的稅率一套可以繳納1%但是另一套就必須按照二套房來交3%的稅費，所以這又會多出很多費用。
購買雙拼房還是有很多好處的，比如使用面積大，**便宜，綜合價效比會比普通一套戶型的高，但是我們購買的時候也要先弄清楚雙拼房的購買規則和貸款要求，關於雙拼房的知識就介紹到這裡了，更多知識可以關注齊家網。
雙拼房是什麼意思？
6樓：日隆家居商場
買房作為人生中的一件大事，豈能沒有任何準備就去購買，至少在買房前需要對房產性質等一些關鍵因素進行了解，這樣才不會被房產銷售忽悠，說到房產性質其中雙拼房雙拼房是發展商為規避「70/90」政策的所作出對策，因為很多客戶需要大戶型，開發商就把兩套房按一套房來設計開發，但其是有兩個房產證的。開發商可以規避「90/70」政策的限制，購房者也可以從中獲得實惠，但是在限購限貸政策下，房票與高首付反而成為該類產品的購入門檻。因此雙拼房跌入成交冰點，無人問津。
雙拼房的現狀是怎樣的？
1、雙拼房的買賣方面：購房者若想**所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩春碼套房屋同時銷售。不過一般情況下，是兩套房屋一起**。
需要注意扒舉哪的是，由於有答塵兩個房產證，買這樣的房子看似一套，實際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，他現在買一套合併房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。
2、雙拼房的限購方面：雙拼樓盤可算是此次限購政策中受到衝擊最大的，因為大部分的雙拼都是大戶型，總價相對高，購買者大多之前擁有房產，如果深戶家庭之前只要有一套房產，就無法購買，而非深戶家庭則直接無法購買，這讓購房者和發展商都陷入了「被動」。
3、雙拼房的貸款方面：雙拼房貸款說好做也好做，說不好做還真有點難度。做雙拼房，要同時把兩個房產證在兩個銀行申請按揭貸款，整個過程必須在銀行的徵信系統顯示出貸款資訊之前完成。
這個主要是看買家的情況，成功做完按揭的難度和客戶的實力成反比。
4、雙拼房的稅費方面：按照新政個人購買普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，減半徵收契稅，即。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，按1%稅率徵收契稅，除此之外不享受契稅優惠。
同樣以上述購房情形為例，如果是「非雙拼」的120_房，契稅依然是；但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了的稅費。
以上就是為您帶來的雙拼房是什麼意思？雙拼房的現狀是怎樣的？的全部內容。
搜狗拼音裡的全拼和雙拼是什麼意思？有什麼區別？謝謝了，大神幫
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