房產經紀人如何做好商圈精耕

房產經紀人如何快速熟悉商圈?

1樓：惡精笑獨萌

一、優先選擇精耕樓盤：

1、距離門店2公里之內。

2、總戶數1000戶以上。

3、每月平均成交套數2套以上。

4、樓盤交付一年半左右為最佳。

5、成交標的足以盈利一家門店。

二、如何精耕：

1、住宅區：瞭解該社群各戶型面積及優缺點，主力戶型是什麼，社群內自住戶數是多少戶，出租是多少戶，空閒是多少戶，該社群的層高是多少，分攤面積是多少，樓間距是多少等。

2、商店：瞭解該社群周圍有哪些商場，距離小區是多少公尺，該社群周圍有哪些有特色的餐廳，什麼口味，什麼特色。

3、教育機構：瞭解該社群周圍有什麼幼兒園，入托的條件是什麼，收費是多少，現在有多少小孩，這些小孩住在該社群的有多少，辦託理念是什麼，師資倩況，該社群周圍有什麼小學，入托的條件是什麼，收費是多少，現在有多少小孩，這些小孩住在該社群的有多少，辦託理念是什麼，師資情況等。

4、**機構：瞭解該社群的居委會是哪個，在什麼位置，屬於哪個街道管轄，該社群的派出所是哪個，在什麼位置，該社群的管片民警是誰，多大年齡。

5、網際網絡：瞭解該社群在網路系統裡有多少套**可以**，有多少套可以出租。

6、公司：瞭解該社群在系統裡有多少套**可以**，有多少套可以出租。

三、精耕的方式：

1、行銷活動：①派單（廣場、超市、市場、寫字樓、學校）；②陌生拜訪；③**拜訪；④開發信、樓層貼；⑤駐守、舉牌；⑥人員合作；⑦社群活動。

2、成交開發：①同行櫥窗；②報紙開發；③網路開發；④蹲點競爭。

四、注意事項：

1、不定時商圈調查，通過掃街和陌生拜訪發現和挖到新的**；

2、經常聯絡物管人員，加強合作。

3、多鼓勵保安人員與自己合作。

4、多和關鍵人物保持聯絡。

5、準備專用資料夾。

2樓：匿名使用者

房地產不可能只有乙個區我這四個小區最低的40棟樓很難急混亂死了沒辦法畫圈一片區域一片的去自己走的多路就熟悉的多了我第一天就走了三遍最好腳力好我們每天都要去走一遍過幾天你就會發現熟悉多了嘿嘿記憶力強一下啊。

3樓：新房

把你要熟悉的樓盤分成幾塊，一次去了解，主要了解的是樓號，幾個單元，再什麼位置，周邊交通，銀行，醫院，公交，購物等一系列配套設定，物業費，綠化率，容積率，等。

4樓：13820206137薛

拿個地圖，弄個自行車搞定。

5樓：網友

唯一的辦法就是走，走商圈。

6樓：呂江靜

自己跑一圈然後在自己畫個地圖一下就記住了。