1樓：日隆家居商場
長租公寓是近年來我國住房租賃領域新興的細分行業，當前我國大力發展住房租賃市場，各地也紛紛出臺扶持長租市場發展的相關政策，如今的長租公寓已然成為市場的寵兒，吸引了無數的目光，那麼長租公寓的市場前景究竟如何呢？
其實我國的長租公寓並不是最近兩年才光起的，早在2009年行業的代表品牌魔方公寓就在南京成立門店，如今經過多輪的融資和規模擴張，現在已經成為業內的領軍品牌之一。不過整體來說，我國的長租公寓市場還處於探索階段，從產業流程來看，產品策劃、資本投入、專案開發再到產品銷售已然成為常規化的操作，不過在運營和管理模式上，依然秉承了市面上酒店式公寓的傳統管理模式。
從居住體驗來看賬租公寓鏈茄和的著力點主要是通過定製化的裝修來打造舒適的居住環境，此外通過人性化的服務，為租客提供貼心的生活體驗，而一些高科技安全技術的應用，則會為租客創造便捷化、智慧型化的居家體驗，同時一些集中式長租公寓還通過線上線下的社交功能，營造社群化、鄰里化的生活氛圍。
上述功能的實納宴現和持續運作，其投入的人力成本、硬體採購和維護成本等都是不小的支出。而運營商是要考慮成本與盈利的，成本不斷地投入與利潤短期內難以填補支出的矛盾，使得資金不足成為困擾長租公寓保證服務品質、運營管理水準很大的乙個難題。同時，運營團隊如何在銷售-運營-管理環節，真正走出一條適應國內租賃市場發展需要的道路，還有很長一段路要走。
目前長租公寓的租金普遍較高，對棚盯於一些剛畢業的學生或者從業不長的年輕人來說，長租所承擔的經濟壓力還是不小的，此外國內長租公寓正處於規模擴張階段，對於盈利的要求不高，不過這也是行業的危機所在，過度強調規模一旦力度把握不準，很容易造成供大於求的局面，到那時運營成本透支、管理服務跟不上很容易造成企業經營上的困難。
即便長租公寓行業面臨著種種的困難和盈利難的困境，這並不影響它的市場前景一片向好，有國家政策的扶持和巨大的市場潛力兩方面共同作用，相信未來的長租公寓市場將會更加成熟健康地發展。
長租公寓盈利測算？長租公寓發展前景？
2樓：向陽
長租公寓對於白領的人士來說是非常重要的，是屬於一種非常好的居住環境，現在投資房產市場也是比較看好長租公寓的，而且公寓的租金也是不會太低的，所以大家在找租房的時候，介紹一下長租公寓盈利測算以及長租公寓發展前景？ 長租公寓 對於白領的人士來說是非常重要的，是屬於一種非常好的居住環境，現在投資 房產 市場也是比較看好長租公寓的，而且公寓的 租金 也是不會太低的，所以大家在找租房的時候，一定要選擇合適自己的租房方式，接下來我們就來為大家介紹一下長租公寓盈利測算以及長租公寓發展前景？
一、長租公寓盈利測算
1、在公寓的運營當中一共有12大項，135小項的成本細項，在整個135小項之中，佔據最重要的是大房租，這個是毫無疑問的。很多 開發商 或者說創業類的這種公寓行業，其實非常重要的成本都放在這了，每個月的房租，包括現金流的質押全部都在大房租這個地方。
2、大亮叢拍房租裡，有乙個細項非常重要，那就是免租期。其實免租期對於整個公寓行業來說，很多人覺得是在租賃當中可有可無，但是在大房租裡面，除了房租以外，基礎房租以外，最重要的就是乙個免租期。
3、長租公寓這個領域敬羨是乙個薄利的行業，它的發展 週期 會非常長，可能短的要八年十年，這樣的乙個微利有可能成為一種戰略選擇，戰略選擇的意思是說，通過犧牲前面的利潤，然後迅速擴大規模，然後通過後面一段時間，長時間的週期，逐漸地把這個利潤做回來。
二、長租公寓發展前景
1、參照美國、歐洲等租賃 成熟市場 估算，我國 租賃市場 的容量在10年內將從目前的1萬億提公升到鄭信5萬億。我國目前品牌公寓佔整體租賃市場比重僅僅2％，而這一指標在美國、日本為20％～30％，我國長租公寓行業未來增長空間巨大。
2、長租公寓市場前景雖然夠大，但資金方似乎看不太懂。在經歷了前兩年pe／vc推動下的大規模投資後，資金方紛紛冷靜下來，開始思考長租公寓的盈利問題。長租公寓普遍的 二房東 模式使得租房成本、 裝修 成本和財務費用居高不下，節假日的高 空置率 也進一步壓縮了盈利空間。
上面就是今天給大家介紹的有關長租公寓盈利測算以及長租公寓發展前景的全部知識，相信大家對於長租公寓的前景有所瞭解了吧，不過還是有很多人不是很瞭解長租公寓的相關知識，因為投資的週期比較長，如果投資者沒有實力的話，在經營的過程中就會很容易出現資金週轉的問題，所以大家要慎重。
長租公寓未來如何發展
3樓：日隆家居商場
近年來住房租賃市場不快速崛起，使得長租公寓這一新興事物進入人們的視線當中，其實早在很多年以前，長租公寓就已經出現在市場上，只不過它面對的客戶群比較小，並未引起大家的重視，如今在國家大力發展長期租賃的政策指引下，長租公寓可孫消以著實地火了起來。
我國的長租公寓其實已經發展的有些年頭了，雖然市面上有一些比較見的公寓品牌，不過從總體上來說，，國內目前的長租公寓市場運作還處於探索階段，而且在運營模式上似乎還是擺脫不了目前市面上酒店式公寓的傳統模式。
從理論上來說長租公寓的對標客戶群是以90後為主的青年一代，而長租公寓企業為這些目標人群展示的是一種品牌化、標準則蘆知化、規模化的租房服務，相較於酒店式公寓的租住方式，長租公寓主要提供提長租服務，而相較於個人住房的傳統租賃產品，長租公寓提供的是專業化和舒適性的租房體驗。
長租公寓的租金普遍偏高，對於剛畢業或是從業時間不長的90後青年人，長期承租所需的經濟支出還是不小的。不過從居住體驗的角度來看，長租公寓在產品功能的，通過定製化的裝修和舒適的居住環境，相較於以往的傳統租賃產品有著很高的品質提公升。
當前我國的長租公寓主要分為集中式和分散式兩種，兩種模式在物業持有以及前期投資有很大的安卡拉，不過以現階段來說，不論哪種長租公寓企業都譁侍受制於市場規模和盈利能力，而各大房企的進入可以有力地失去行業盈利改善，大型房地產企業直接通過自己的產權參與市場，它們在區域目標市場定位、房地產收購成本和集中管理方面具有無可比擬的優勢。市場的後期發展也可能通過兼併、收購和戰略合作等形式將平臺服務商納入其運營鏈條。
當下的長租公寓市場還處於擴張規模的階段，而各方資本、企業和個人的進駐，也導致了當前的長租公寓市場錯綜複雜，不論在市場規模還是盈利模式上存在著很大的不確定性，從長期看來長租公寓在政策扶持和市場潛力的加持下一路向好，不過當前企業面臨的問題仍然是要尋求新的突破點來克服盈利的難題。
選擇長租公寓要注意什麼，長租公寓有哪些優勢和劣勢？
選擇長租公寓要注意安全最重要 正規性 注意用水用電 合同內容一定要看 鄰里友好相處。1 安全最重要 租房的時候，最重要的就是考慮到安全問題，特別是單身的人只能一個人居住，在租房的時候應該選擇集中式或者分散式帶有安保的公寓樓。雖然這種公寓要比一般的小區房貴一些，但是可以最大程度上保護個人以及財產安全。...
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在仲量聯行看來，從市場熱度和政策訊號來看，長租公寓是房企重要的轉型領域 從運營模式來看，長租公寓的融資工具創新，不僅緩解了房企的資金壓力，更為專案打通了退出環節，長租公寓行業得以形成完整的商業模式閉環。另外，長租公寓還能滿足原 類住宅 人群的居住需求。分散式長租公寓有什麼好處？您好，分散式長租公寓是...
長租公寓牌子哪個比較優質
比較優質的公寓，我本人覺得新派公寓不錯，對品質要求很好，服務特別到位，主要是他們店的位置特別好，故宮邊上和國貿的位置，小管家特別特別細心，我住的時候，是我媽媽幫我看的，特別喜歡，主要是安全。優質公寓，當然是易居公寓了。我租房的時候剛好有活動，省了好多錢。整個租房過程還挺暖心的。不過是西安這邊的本土公...