1樓：賈寶驊
租房簽約是和房東，一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以後出了事也可以找中介公司。如果房東委託中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以承租方和中介的合同為準。
簽訂住房合同要注意以下問題：
1、看房東的房產證，避免二房東的出現。這個社會的房屋中介行業都有乙個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如碰豎果可以，可以請求房東提供房產證，確認其房屋享有的收益權。以免在租進之後找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付猛吵旁清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發生糾紛。
4、違約責任。在簽訂合同的時候雙方要在合同中約定好違約責任。如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。
法律依枝橡據
中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2樓：潛覓蕭俊傑
中介租房子籤合同可以與房東本人簽訂，也可以與中介公司簽訂。具體選擇方式如下：
1. 與房東直接簽訂：如果房東出面，可以與房東直接簽訂合同。這種合同通常是由中孫鄭介公司先與房東簽訂，然後再將房屋轉租出去。
2. 與中介公司簽訂：如果房東不出面，可以選擇與中介公司簽訂租房合同。
這種情況下，中介公司通常是作為見證方，在合同上簽字。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那麼正雀簽訂的合同就無效。
總的來說，則清頌選擇與房東直接籤合同還是與中介公司籤合同，需要根據具體情況來決定。需要注意的是，在選擇中介公司時，要選擇信譽度高、正規的中介公司。同時，在簽訂合同前，要仔細閱讀合同內容，確保自己的權益得到保障。
租房合同是和中介籤還是和房東籤 要注意哪些問題
3樓：網友
與房東簽訂租房合同。
簽訂租房合同要注意的問題。
1、交房租的日期寫清楚，中介要求提前乙個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。
2、採暖費，有線電視費、物業費等由誰承擔，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，並加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。
3、兩份合同務必一致，仔細核對。
4、合同上需加上一句：「如租住期間雙方發生糾紛，則協商解決，協商不成，可由房管部門調解，或者上訴起法院。在發生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決後，由此發生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結果，另行結算。
5、需要有原房東的授權委託書才可以，而且該委託書需要中介附在租房合同的後面作為合同的附件，最好是去房管處查詢一下該房主真偽。
6、房屋交割單上所提到的房屋內的物品，要仔細核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放半碗水進去半小時，看是否製冷。給房子的牆拍照，防止中介在退押金時以房子被弄髒為由扣押金。
如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，乾脆讓中介把壞的東西拉走，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，並在劃掉處雙方簽字且註明日期。
7、交一切費用，都要有收據，上蓋有財務紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。
9、租房期間發生的費用的單據，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。
租房合同簽訂原則。
房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協商一致的情況下籤訂合同。當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
4樓：雪博學嵇攸
1.房子是誰的就和誰籤，也就是說一定要和房東籤，但是中介要做為第三方，也就是見證方，以後出了事也可以找他。
2.如果中介沒有營業執照，是不可以進行中介服務的，這樣的中介你不要去找，如果你通過他租上房子了，又不想給中介費，只能是依照無營業執照賴掉中介費或是少交點。但是從情理上講，你得到人家的服務，你是一定要給人家錢的，最好別把中介惹惱了，那樣以後你住在那都不爽。
3.租房的時候建議到正規的中介機構，無證的不要去，還有就是最好不要租中介**的房子，出事了說不清楚。*****==例如：
5i5j這個中介公司**了好多房子，依靠不收中介費來吸引房東和租客，但是出的問題會很多，比賽的裁判沒了，裁判和你的對手是乙個人，問題的結果你自己想吧。
一定要看清楚房子，問清楚房間內配置，租金等。
一定要和房子的真正權利人籤合同，需要看產權證和身份證，如不符合，則需要權利人開出的**委託書，委託**人才可以來帶籤合同。但是這個人一定不可以是中介。
籤合同的時候一定要看清楚合同內容再籤，不要急，要細緻。
我是上海市普陀區這邊的。以前做過中介。
找中介租房子合同跟房主籤還是中介
5樓：肖紅
找中介租房子合同跟房主籤還是中介，根據個人的情況而定：
1、和房東直接籤；
2、如果房東不出面，和中介籤合同。因為有相關的法律規定，中介公司如果有房主的租賃委託書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協議，然後中介再將房屋轉租出去，中介公司相當於二房東。如果中介公司沒有獲得老拿房東的許可，那麼簽訂的合同就無效。
租房遇到問題如果是租賃雙方與房地產經紀公司的糾紛，可侍耐搭以找住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會解決；沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這麼一條，爭議解決方式，合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商，協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第九條。
房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
一）當事人姓名或者名稱及住所；
二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
三）租賃用畝友途；
四）租賃期限；
五）租金及交付方式；
六）房屋修繕責任；
七）轉租的約定；
八）變更和解除合同的條件；
九）違約責任；
十）當事人約定的其他條款。
找中介租房子合同跟房主籤還是中介
6樓：肖紅
一、找中介租房子合同跟房主籤還是中介。
1、找中介租房子合同跟房主籤。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以後出了事也可以找中介公司。租房的時候建議到正規的中介機構，無證的不要去。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百三十二條。
合同生效後，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。
第五百三十三條。
合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
二、租房合同需要注意什麼。
1、租房合同主體是否合格；
2、租房合同的客體是否合格；
3、房屋租賃手續是否完備；
4、租房合同內容是否齊全，一定要有租賃當事人基本資訊、房屋基本情況、用途、交付時間、租賃期限、租金數額、支付方式和期限、房屋使用要求以及維修責任、違約責任、爭議解決方式等內容。
房東和中介籤的是什麼合同
7樓：許乃義
法律分析：第一種，房東和長租公司簽訂的是委託合同，即房東全權委託中介代為出租、代收房租等。長租公司是房東的**人，可以簡單的理解為同一人。
長租公司和租客接洽，等同於房東和租客接洽。也就是說，房東和租客間成立直接的租賃關係，房東無權隨意趕走租客，租客有權在約定的合同期限內繼續居住。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
租房子遇到黑心房東和黑心中介怎麼辦
走法律途徑，法律永遠是百姓最強有力的 有效的合同，依據合同條款，可以進行民事訴訟和仲裁，來獲得法律的保護。樂驛快捷房產公司是黑中介。遇到黑心房東怎麼辦？200 找物業找警察沒有用的！記住下面這幾點，以防萬一遇到黑心房東。前提是咱們有理有據，不要刻意破壞房東傢俱。起訴找證據我大概就只用了兩小時，所以維...
租房子籤合同只有乙份，合法嗎？
租房子籤合同只有乙份，這當然合法，合同也當然不限於書面形式，雖然說租房子籤合同只有乙份，但是它並不影響合同的法律效應，合同的有效性與份數是沒有直接的關係，但是一般情況下，合同都是一式兩份，房東乙份，房客乙份。你好，我是問一問的諮詢律師，非常高興為你服務哦 您好，平臺合作律師為您服務！已收到您的問題，...
和中介或者房東籤合同的時候，需要注意哪些條款？
注意無法籤口頭合同。在簽訂租房合同的時間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內容中，因為這樣才能更最好的保障自身的權益。 注意房東的身份。無論是購房還是租房，在簽訂合同的時間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔的風險很大，所有核查房產證是關鍵。 注意保留房東身份證影印件。在租房...