1樓：飛越燕子
應該不能算首套房，雖然你們沒有在乙個戶口本兒上，但是隻要寫了是結了婚的，你就不能算首套房。
2樓：皆有可能
首套房是如何定義的？
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1）買房人年滿18週歲；
2）買的房子是90平方公尺及以下的普通住房；
3）購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
什麼情況下再買房，算是首套房？
從以上對首套房的定義來看，並不是第一次購房才是首套房，其實在一些情況下，二次購房也可以是首套房。
1）買的第賀亮做一套房屬於公寓。
大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產權的公寓不在調控範圍之內，如果名下第一套鍵森房是商住房，想再買套70年產權的商品房，就不會受到限貸政策的影響，可以購買一套商品房。但是如果你買第一套房時是使用了貸款買房的，那你很可禪衡能在買二套房時就不能享受到優惠貸款了。
2）在外地有房本地無房且無房貸。
購房者名下雖然有房，但不是本地的房產，並且購房者名下沒有房貸，那麼購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，並且享受首套的首付優惠政策。
3）動遷房沒有在房產交易中心備案。
有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經簽過動遷合同，但是尚未在房產交易中心備過案，想買一套房子作為過渡性房子住。雖說動遷房也在限購範圍內，但在沒有網籤的情況下，再購買房子還是首套房。一旦網簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產證，也會被限購。
看到這裡，應該會有很多朋友問，那如果把買來的房子賣了，再買房，能不能享受首套房貸款優惠呢？
讓我們來看幾個例子。
1）全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，可以享受首套房貸款優惠。
2）個人名下有商品房的購房貸款記錄，但全都已還清且**，同時能夠提供住房**的證明，這種情況下再貸款時依舊算首套房貸款。
3）夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，這也能享受首套房貸款優惠。
3樓：網友
首套房證明即無房證明，攔皮是需要拿著身份證和譽豎戶簡虛差口本去房管局開具的，手續費一般免，有效期為乙個月，過期作廢，需要重新開具的。購房地和戶籍所在地不為同乙個城市的，需要在購房地和戶籍所在地房管局各開乙份的。
夫妻兩人不在同一戶口本,丈夫名下有套房,妻子再購一套,算二套房嗎？
4樓：蠶她爸
夫妻一人已經有一套房，再買房肯定算二套房。
雖然由於各種原因，有些夫妻兩人是沒有在同一戶口本上的，但不管是在丈夫或者妻子名下有房子，如果想再購一套，都是算二套房的。這一點，國家是很明確地有規定，所以有些人才會想出假離婚的方式。
知道多一點：
首套房認定標準：
1、從未買過房。
家裡的房子也不在個人名下，買房時算首套房。
2、在外地無房，但本地有房已賣掉，房屋產權系統內已查詢不到名下房產記錄，此前本地購買的房產是全款，沒有房貸記錄，再購房時依然視為首套房。
3、在本地無房但外地有房，且外地房產有住房貸款記錄，本地申請商貸購房視為二套；不過，若是外地有房且是住房公積貸款。
買房，但在本地從未有過購房行為、也未申請過本地住房公積金貸款。
的購房者，如果買房申請住房公積金貸款，仍視為首套房。
4、在本地有房產且有房貸記錄，但是購買的是商住房，且沒有任何本地或外地的住宅貸款記錄，再購買商品住宅、申請商業貸款。
時，仍視為首套房。
5、如果夫妻雙方離婚，婚姻存續期間內在家庭名下擁有一套房，但這套房是婚前男方單獨購買、單獨申請的房貸，在婚姻存續期間內女方從未有過任何本地貨外地的住宅購買或貸款記錄，那麼女方再次購房視為首套房。
6、離婚前，夫妻雙方全款買了房，離婚後房子給了其中一方，那麼另一方再買房仍視為首套房。
7、本地有房但購買的是小產權房。
或者未備案的動遷房。
這些都是沒有產權證的房屋，再買房都算首套房。
5樓：思語新竹
你的這種情況肯定是算二套房。因為你們夫妻兩人雖然不在乙個戶口本上，但是你們屬於乙個家庭。買房子的時候是要看戶口本的。
6樓：我為刀俎
要是其他購房情況，一般是查不到的，所以不是說算不算二套房，而是相關單位不知道。但是你們前一套房是經適房，這個是特別備案的，所以會算作二套房。
夫妻第一套房是乙個人的名,買第二套房？
7樓：hd一川
夫妻第一套房是乙個人的名，買第二套房不管寫誰的名字，都是二套房。
是第幾套房，以家庭成員為依據。
財稅2016第23號檔案規定：
8樓：周律**答疑
你好親，我是諮詢律師馨韻，佷高興為你提供服務，希望我的對你有所幫助喲夫妻一人有房，用另一人的名字買房算第二套房的。二、二套房界定標準：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
提問怎麼樣才算是第二套房。
你們這種在購買就已經算二套房。
提問第一套房子開始買的時候是爸爸的名字，現在房貸全部還清了，現在把老公的名字加上去這樣算嗎。
這種也只能算是一套房子，如果你們現在需要重新購買，那麼算第二套。
除非當時，不是你商業貸款買房的。
當然，如果只是純碎加乙個名字，那麼不影響什麼。
9樓：網友
第一套房是乙個人的名，買第二套房，買第二套房可以寫兩個人的名字，而且第一套房子在對方同意下，也可以加上你的名字。
夫妻第一套房是乙個人的名,買第二套房
10樓：東雪奈
一、夫妻一人有房，用另一人的名字買房算第二套房的。
二、二套房界定標準：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
記得采納！！！
夫妻一方名下有房另一方買房算首套房嗎？
11樓：蔣雨軒學姐
不算首套房，在婚前購房是以個人進行考察的，但是如果有了婚姻關係，那麼考察物件就由個人變成了家庭，如果夫妻雙方有一方有房了，那麼再買房就要算是二套房。
貸款利率二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款。
的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上浮10%。其他商業貸款。
的貸款利率，要以各銀行規定為準，但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。
具體的貸款額度，以地區規定為準。
3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%徵收，面積在90㎡--144㎡(各地有差異)按按各地稅率減半，這是按3%計算)徵收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅。
按3%(各地有差異)徵收。
《婚姻法。》第十七條、第。
十。八、十九條規定的我國新型的夫妻財產製度，明確規定共同財產包括工資、獎金、經營活動收益、智財權收益等。個人財產包括一方所有的婚前財產。
一方身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費、遺囑或贈與合同。
中指明歸一方的財產等。夫妻雙方的共同財產和個人財產界定更加明晰。其中，新的《婚姻法》的最大突破是：
規定了「約定優先」的原則，鼓勵夫妻進行財產約定，由此一來，夫妻關於財產上的劃分也就一目瞭然了。
夫妻共同財產是指在婚姻關係存續期間，夫妻雙方或一方所得的財產，除法律另有規定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產。平等地享有佔有、使用、收益和處分的權利。
12樓：旅遊達人丸子
這個是不算的。
夫妻一方名下有房的話，另一方購買就算第二套了。
13樓：網友
辦理不動產證的時候算二套，如果貸款的話，只要第一套房子沒有貸款就可以算首套貸款。
14樓：楊學姐
房子以家庭為單位計算，婚前購房的房子會計入婚後家庭套數，就是說婚前一方有房，婚後另一方再買房，按第二套房計算。
如果已經解答您的疑問，麻煩您點選評價給5顆小星星贊~提問。夫妻一方在背到另一方網帶，如果還不起了，會給不知情的一方帶來什麼問題。
要看貸款金額以及是否有用於夫妻共同生活開支，如果有用於夫妻共同生活開支，則需要夫妻雙方共同償還貸款。
如果已經解答您的疑問，麻煩您點選評價給5顆小星星贊~
15樓：唔知起咩野
如果夫妻一方擁有房屋而另一方再次購買房屋，則不計入第一套房。
16樓：帳號已登出
1、不知道你是**。根據當地的限購和貸款政策分別判斷。
2、按照長沙的限購政策，這種情況算家庭二套房，不是首套房。
夫妻不在乙個戶口本上買房
17樓：張國珍
法律分析：夫妻沒在乙個戶口本上也不會影響買房，你們可以帶上各人的身份證及影印件和結婚證，這樣也可以辦理房產手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
戶口本上的人的房屋財產分配，在同一個戶口本上是否有權分財產？是否有房產居住權？
房屋財產的分配，和戶口本上登記了幾個人，完全沒有關係 1，房屋產權的分配，夫妻之間，如果婚前無特殊約定的，以結婚證登記的日期為準，凡婚後購買的，都屬於夫妻共同財產 2，如果是子女之間，當事人有權對自己的房屋財產分配給誰做出決定，不是以戶口本上登記的為準。3，如非夫妻之間，房屋財產的所有權人，以房屋產...
和子女不在乙個戶口本和城市能繫結啟用電孑醫保嗎？
和子女不在乙個戶口本和城市能繫結啟用電子醫保。啟用電子醫保憑證只需要開通電子社保卡，與戶口本沒有關係。社保卡可否異地啟用因政策而異，有的地區支援醫保賬戶網上啟用，也就是說異地也能啟用醫保賬戶，但也有的地區的金融賬戶必須本人攜帶身份證和社保卡到開戶銀行啟用。一 繫結醫保卡。年開始，我們這裡山東省濟南市...
不在同乙個城市，為什麼那麼相愛？
愛是什麼？愛的含義很廣泛，可以是友情 親情 愛情 其中可能人們最感興趣的當屬愛情吧？那我就不妨說說愛情。愛情是個最美妙的詞彙，有多少人在苦苦地追求著，有時人們把愛情看得比生命還重要。但愛情是什麼？有多少人真正擁有永恆的愛情？有多少人一生都在尋覓？愛情也許就是當初一見鍾情時心動的感覺，愛情也許就是以身...