1樓：匿名使用者
北科建帆擾老集團回顧我國科技新區的建設和運營，大致有4種開發型別：每種型別對應的模式不一樣。第一種是「**模式」。
就是**自己成立公司，用**財力完成園區李培的規劃和一級開發，把開發出的小地塊出讓給入駐企業，這是大型產業新區開發的主流模式。第二種是「企業模式」。即大的實業集團根據自己的產業鏈需求，自建生產基地或研發基地，實際參與到產業新區園中園建設。
第三種是「政企合作模態公升式」。往往是**控制園區的產業定位和規劃，委託園區開發企業進行一級開發投入和產業招商及服務。通過入駐企業購置土地，開發企業和**合作雙方都能得到相應的回報。
第四種是「市場化開發模式」。通常由開發商自己從新區購置土地，建立乙個子園區，通過園區企業的土地開發、物業**或出租，以及相應的產業增值服務獲得綜合的專案回報。
上述四種園區開發模式，前三種依然是我國各類產業新區的主流模式，也為我國園區經濟和產業促進做出了巨大貢獻。但是，也存在一些弊端：首先，基於土地一級開發的園區開發模式，在現實中存在著土地收益與成本倒掛的問題，尤其是在一線城市更為普遍，使得園區開發企業經營上不堪重負，往往需要地方財政予以補貼支援。
其次，由於園區開發企業經營上的壓力，急於土地出讓實現回款，在園區的產業招商過程中無法顧及產業結構和客戶質量，使園區的產業聚集與預期的規劃有較大出入，嚴重的是，在園區執行多年後被迫重新進行園區的改造，造成大量財力和土地資源的浪費。還有，科技園區的功能定位和發展方向應該更加精準，產業的聚集聚變效應還有待提高，孵化器的孵化效果應該更加高效、園區開發的市場化程度有待進一步加強，科技創新的服務和支撐體系還可以進一步完善等。
2樓：禹鼕鼕
人們一直把工業園區、開發區、科技園區等概念與產業園區交替使用，其中以工業園區與產業園區混淆最為嚴重。
事實上，產業園區與其他幾種經濟發展模式有很大的區別。根據我國的分類標銀鎮準，產業這一概念可以劃分為第一產業、第二產業和第三產業，其中第一產業通常指大農業，包括農、林、牧、副、漁等，第判搏洞二產業通常指工業掘枯，包括採礦業、製造業等，第三產業通常指服務業，包括交通運輸業、金融業等非物質生產部門。
根據這一標準，工業、技術開發等僅僅是產業中的乙個部分，因此，產業園區也就包含了工業園區、科技園區、開發區等。
園區開發模式有哪幾種
3樓：律漸
法律分析：國內的園區開發改缺銀模式主要分為重資產和輕資產兩大類。
一、重資產類開發模核宴式。
1、完全地方**掌控模式。
2、國有平臺公司運作模扮或式。
3、政企合一開發模式。
4、產業新城開發模式。
5、產業地產商模式。
6、主體企業引導模式。
二、輕資產類開發模式。
1、運營品牌輸出模式。
2、資產**化模式。
3、搭建產業服務平臺模式。
4、投資孵化模式。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。 本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
什麼是科技園區型
4樓：網友
科技園區（也叫高科技園區，這裡就不深究其高不高的問題了），普遍有3種說法，看你傾向哪一種：
1、由大學、企業、孵化器等組成的，創立高科技企業的產業綜合體。我們稱之為產學研相結合的驅動模式。即把學校等科研機構的基礎理論研究、企業研發中心的應用研究和產業發展實踐緊密結合起來，促進不同層次知識間的交流與擴散，從而有助於提高高科技的創新與產業化的速度。
對於促進自主創新能力有著積極的影響，比較典型的園區是美國矽谷和波士頓128公路周邊地區。
2、由**規劃與建設，把大批研究機構和科學專家集中在高質量的城市空間，形成科學城，通過協同研究活動來促進技術、工藝或產品創新，在此基礎上來促進整個園區的發展。我們稱之為研發驅動模式。它是發達國家後髮式的基礎研究，其研發、產業應用過程都比較長。
如前蘇聯西伯利亞科學城、南韓的大德和日本的筑波。
3、在某一劃定的地區集中興建一批高技術產業公司，形成技術園區，以此增強該地區的國際競爭力，追求經濟的持續增長，我們稱之為產業驅動模式。即圍繞乙個或多個產業集聚大量企業等，通過促進產業的發展來促進整個園區的發展。這種發展模式在創造gdp方面成果顯著，但對於企業自主創新能力方面的影響較小。
比較典型的代表是臺灣新竹。
綜合定義：高科技園區：是一種以智力密集為依託，以開發高技術和開拓新產業為目標的綜合性基地。
通過促進科研、教育與生產相結合等方式，為知識創新主體的知識創新活動創造良好的環境，以此推動科學技術與經濟社會協調發展。
高新技術：目前我國規定高新技術主要是分佈在這這一些領域，主要是：電子與資訊科技、生物工程和新醫藥技術、新材料及應用技術、先進製造技術、航空航天技術、現代農業技術、新能源與高效節能技術、環境保護新技術、海洋工程技術、核應用技術及其它在傳統產業改造中應用的新工藝、新技術，我們國家主要是通過這些範圍來界定高新技術的範疇的。
高新技術產業的發展包含了三個層次，一是高新技術的研究開發，也就是研發；二是高新技術成果產業化，也就是我們經常說的高新技術的轉化；三是高新技術的全面推廣應用。
產業（產業化）：
以市場為導向，以效益為中心，依靠龍頭帶動和科技進步，對某行業或地方經濟實行區域化佈局、專業化生產、一體化經營、社會化服務和企業化管理，形成經濟建設、企業發展的一體化的方式（方法）和組織形式。
科技園的發展型別
5樓：臡禓笂妱抭憺淼
目前，科技園主要有三大類企業進行發展：
第一類機制較為靈活，發展潛力巨大的是以連鎖化、民營化、總部獨棟為主的商業用地性質的科技園區，代表為恒生科技園、創智天地、聯動u谷、聯創科技園、博濟科技園等，由於順應了企業發展的需要，入園後的企業能夠切實得到政策和稅收優惠，由於體系內的聯合和合作，科技園運營公司一般都會主動舉辦活動和推廣，使得入園的企業可以得到實質性的發展，如恒生科技園等，會加入恒生現代服務業交易中心、科創企業融資平臺等，引進風投、天使資金、產學研結合專案等，推動企業得到突飛猛進的發展；
第二類以大學為主，如清華國家大學科技園、交大科技園、浙大網新科技園、深圳南山科技園等，是高等教育產業化後的產物，以產學研結合為重點突破口，產業鏈上下互動為主，但機制上較為生硬，專案發展渠道較為單一，企業入駐後，享受的服務和政策依據所依存的大學有很大的關係；
第三類以國有投資公司為主，政策較為優厚，土地、物業等也較為便宜，一般而言以**為投資主體人，建立和配套公共技術服務平臺、研究所等，但**基本上會抓大放小，對外資企業、世界五百強、納稅大戶、上市公司等較為看重。如常州科教城、深圳科技園、張江高科技園區等，企業入駐後，**的支援力度將會減弱，但不排除**會主動為企業進行高效服務，達到企業上市、轉型公升級、產業鏈標準服務等目的；
綜合而言，民營科技園以集約型發展為主，在企業入園前會較為謹慎，入園後會加大公共服務平臺建設和政策、資金等扶持力度；**主導的科技園以粗放為主，對大院、大公司、大企業、高稅公司、核高基專案較為支援。
園區開發模式有哪幾種
6樓：韓亞迪
國內的園區開發模式主要分為重資產和輕資產兩大類。一、重資產類開發模式1、完全地方**掌控模式2、國有平臺公司運作模式3、政企合一開發模式4、產業新城開發模式5、產業地產商模式6、主體企業引導模式。
二、輕資產類開發模式1、運營品牌輸出模式2、資產**化模式3、搭建產業服務平臺模式4、投資孵化模式【本文所涉及的法律依據】：：中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）範圍內取得房地產開發用地的羨閉土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。 本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建兄消裂設的行為。 本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產橋答抵押和房屋租賃。
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