1樓：匿名使用者
您好，建議您直接和售樓處或開發商聯絡。
樓盤開盤與待售的區別是什麼？
2樓：網友
樓盤開盤與待售的區別如下：
1、買賣時間不同：開盤就是可以馬上買，待售還需要等**敲定後開始銷售。
2、擁有證件不同：開盤是指專案對外集中公開發售並且樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售。待售還未取得相關證件。
3、**波動不同：開盤價即為銷售價，待售價根據市場需求上下波動。
4、目標客戶不同：開盤針對的是即將購買的未來業主，待售針對的是所有有買房需求，而且在觀望的人。
3樓：賢人仁
有些地段好的樓盤雖然沒有開盤，但是很多有關係的人會通過各種途徑找關係留房，開盤的房子才開始正式銷售，也有期房預售或者認購的，開盤的樓盤不一定都是現房哦。每個地方政策不同的。
4樓：新居網臥室專家
樓盤銷售狀態期房待售的意思很多人不是很明白，現解釋下。
樓盤銷售狀態：
展示是指開發企業在取得土地和建設工程規劃許可證後，將該樓盤的一些資訊對外公示，該類別的樓盤不具備銷售資格，不能購買。
期房是指取得《商品房預售許可證》後可以進行合法銷售的樓盤。
準現房是指取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房竣工備案證》，而即將建成的樓盤，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。
現房是指取得《商品房竣工備案證》後可以進行合法銷售的竣工樓盤。
尾盤是指取得《商品房竣工備案證》後該樓盤還有少量還沒有銷售的房屋，該類別的樓盤具備銷售資格，可以購買。
期房待售的意思：
期房待售是指房屋為期房，可以銷售且尚未售出。
現房待售是指房屋已辦初始登記，可以銷售且尚未售出。
已籤預售合同是指房屋為期房，已售並簽訂預售合同。
已籤現售合同是指初始登記後的房屋，已售出並簽訂現售合同。
已備案是指簽訂的預售合同已在產權登記部門備案，並辦理了預告登記。
已登記是指該房屋已在產權登記部門辦理了房地產權證。
5樓：陶陶時光
開盤就是拿了銷售許可證，開始銷售了，待售就是還沒有開始銷售，只是準備銷售，有些還有個認購行為。
6樓：網友
開盤，就是拿了銷售許可，開始銷售。
待售，就是還沒有開始銷售呀！（或是沒有被許可，或是捂著等時機唄）
7樓：使用者
你說的是預售許可證倒手後就可以開始賣房了，那是期房還沒有修好。
樓盤開盤和交樓是什麼概念
8樓：天天影談
樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的乙個盛大的活動。
開盤流程：1、圈地：就是開發商在**手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
2、奠基（挖坑）。
3、蓋樓。4、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
5、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓房交樓（交房），指的依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。
交房手續辦理程式：
1、到售樓部領交房通知單。
資料審查：審查客戶資料是否齊全並填寫傳遞單及客戶資料資訊表；繳款審查：審查繳款及合同簽定情況並填寫傳遞單及客戶資資訊表；交房通知單開據：
收取並填寫傳遞單及客戶資料資訊表，開據《交房通知函》。
樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
低開高走是不少樓盤都採用的定價策略。開發商為了吸引顧客，以較低**開盤，以聚集人氣，形成熱銷局面，隨後再根據施工進度和銷售情況把售價提高，達到最終的銷售目的。
9樓：新居網臥室專家
當樓盤確定方案，準備或開工建設時，開發商就進行宣傳工作了，其中之一就是接受諮詢，向消費者介紹樓盤情況；
由於樓盤只有取得房屋預售許可證才能正式銷售，因此在此之前，為了造成氣氛和售前摸底，就進行變相預售，即所謂的vip登記；
認籌：就是開發商派卡、消費者認領房號。
換籤（很多地方也叫解籌，其充分必要條件是房屋預售許可證的取得）：就是把認籌的房子定下來或者交一部分訂金把房子訂下來，或者直接簽訂商品房買賣合同。
開盤：其實質是解籌或者換籤的另一種稱謂，所不同的是開盤的時候，開發商一般會推出新**和公佈新的市場**。開盤有可能是解籌，解籌也有可能是開盤；開盤前可以有多次認籌和解籌，其取決於客戶量的積累程度。
收樓：就是開發商樓盤建成交房，購房者拿了鑰匙就表示收樓（房）了。也叫入夥。
10樓：嘿黑金地
開盤是指取得了合法銷售資格，可以對外宣傳發售。
交樓時指主體工程已經完工。即將交付使用。
11樓：博主狩坊
不是乙個概念。
開盤： 是指專案對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值資訊傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的**和方式對外集中銷售。
交房：指的依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。
什麼樣的樓盤容易爛尾
12樓：網友
樓市不景氣，房子賣不動，一些發展商開發的樓盤，便會因為造房資金「斷血，而成為「爛尾樓。
1、自有資金少的樓盤。
目前銀行提供給發展商的開發貸款只有整個工程建設款的三成左右，多數建房資金要靠發展商自己提供。很多發展商在賣房時，已把造房資金用得差不多了。剩下的款項，就交由工程施工隊墊付。
一旦房子賣不掉，無法套現，就無法償還施工隊的欠款，交房也就不可能了。
發展商資金有限，卻同時在開發著多個樓盤。當樓市不景氣，房子賣不動，這些樓盤便相互拖累，導致發展商沒有足夠的資金繼續造房。
2、急於套現的樓盤。
一些樓盤為了解決資金不足問題，便想出了種種辦法，想從購房人那裡套取現金，比如低首付、零首付買房，或者是目前只付一小部分款項，到了完工後，再支付其餘的資金。這些都是發展商沒錢造房的表示，如果發展商有足夠資金，是不會採取這樣的舉措的。
3、缺乏市場競爭力的樓盤。
與周邊其他樓盤相比，沒有任何競爭優勢。在樓市不景氣的時候，這些樓盤往往賣不掉，也就沒有資金完成剩餘的工程建造任務了。
提醒：對購房者來說，要避免購買那些有「爛尾可能的房子，最好是選擇現房或準現房，或者是那些已大部分完成施工的樓盤，這一類樓盤「爛尾的可能性小。此外，大型的品牌發展商開發的樓盤也是可以考慮的物件。
一般來說，大品牌發展商受到包括**在內的社會各方面的支援，又比較注重品牌形象，「爛尾的可能性不大。
13樓：塵曲
缺乏資金的，郊區的。
樓盤優勢怎麼寫
14樓：海微笑的幸福
可以從以下方面考慮。
1.地段 交通。
2.配套 市政 小區。
3.產品特點 戶型特色。
4.公升值潛力。
5.物業管理。
6.開發商優勢。
7.將來的變化等等。
15樓：初夏
補充樓上的，你還可以從居住區的各項指標著手，例如住房容積率、綠地面積等。
16樓：網友
先從巨集觀上描寫，在從微觀描寫，最後描寫產品。
請問：新樓盤的開盤是什麼意思？
17樓：
在**裡，每天叫得最多的詞語是「開盤」 **開盤、「**」，與之相關的還有「**」、「**」、「紅盤」等等。 舊 ****。
上海的「交易所」和各行業公會里，每天第一次開出的**就稱為「開盤」，與之相應，當晚收市的最後**就是「**」價了。後來，這些詞語一直沿用到現代**公司的**、**、**，以及其他相關的金融市場上。這裡的「盤」字，其根源出自我國古老的計算工具——算盤。
其實，開盤就是開始交易的意思，放在**就是開始交易**，放在樓市就是開始銷售房屋。
18樓：阿明
樓房開盤是是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的乙個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
通俗的說就開始賣房子了。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環節，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現房，一般在辦理完上述同樣的手續後，即可領鑰匙，裝修完畢即可入住。
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