1樓：搜狐焦點
尾盤在**上真的是能便宜不少，但是尾盤真的值得購則山買嗎？購買尾盤需要了解哪些問題？這些真相你一定不知道！
什麼是尾盤？
顧名思義，尾盤就是房地產住宅專案的銷售過程到了後期剩下的房子。
尾盤一般分為兩種：一種是朝向、採光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員一味追求業績，導致有些有硬傷的**直到後期也沒賣掉，逐漸形成尾盤。
另外一種是專案市場定位與產品本身出現矛盾，這類專案之所以銷售出現困難是開發商對樓盤的市場定位和產品定位銜接處理失策的典型案例。
那麼，尾盤到底能不能買？
雖說尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長、寸有所短，尾盤也並不是一無是慎洞處，風險小、價效比高就是尾盤最大的兩個優勢。
首先，因為尾盤基本都是實景，小區配套、建築質量、環境一覽無餘，能看到的東西比圖紙中看到的更真實，購房者可以直接看到現房，實地品評房屋質量。而且，大部分的尾盤還可以實現「即買即住即辦房產證」，讓消費者買得更踏實。
除了風險小，價效比高也是尾盤的一大優勢，尤其是對於那些許多急迫買房的剛需購房者而言，尾盤的確是不錯的選擇。
尾盤值得購買，也要注意以下問題：
1、地段。選擇好的地段和區域是乙個關鍵，特別是對於投資者來說，絕好的地段能使你購買的房子便於出租或是以後轉手賣個好價錢。
2、同區貨比三家。
在購房區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優勢和不足，砍價時心裡也有底。
3、同期房價比較。
存量房最大的特點就是全現房，但作為尾盤來說，**比期房時每平方公尺**50元至100元都屬於正常範圍，如果高得太多，那開發商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的**要有所瞭解。
4、看清土地年限。
購房者理應對所購房屋的土地使用年限「較真」，因為這將關係到購房者所買孫孝中房屋下次轉手時的價值。
5、具體實地考察。
購買時一定要實地考察房屋的質量、社群環境、生活配套是否便利等。
6、重視開發資質。
品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
以上釋出於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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2樓：佑商尾盤快銷
尾盤只是說剛需的人購買完成了，並不是說它本身沒價值了。購買就看自己需求，需要的話還是可以購買的。
你對尾盤有誤解嗎？原來尾盤=撿漏
3樓：渺已邊
潮白河孔雀城**公園 位處北京國貿正東約40公里處，與通州僅一河之隔，距大廠民族宮約1公里，屬北三縣區域位置比較優巧絕唯越，朋友看上了潮白河孔雀城**公園2室2廳1衛戶型，建築面積約85平公尺，戶型方正實用，功能齊備。餐廳獨立，精緻廚房，方便享用美食。臥室寬敞明亮，營造私人舒適空間。
主臥與客廳雙面設計，採光通風極好。但因為潮白河孔雀城**公園現在是期房尾盤再賣他心裡有點打鼓，問到 大廠樓盤 網， 大廠 認為有必要科普一下大家對尾盤的誤解。
尾房又叫尾樓、巨集戚掃尾房，是指樓盤銷售了80%~90%以後剩餘的房子或者是賣了很久都沒賣掉的房子。因為這時候樓盤已經進入了清盤銷售的收尾階段了，所以這時候的房子就叫做尾房。可能很多人都覺得，尾房就是被挑剩下的、沒人要的差房子，誰買誰吃虧，事實真的是如此嗎？
這裡面其實是有很大的誤會的。
我們看看尾房都是怎樣的房子：第一種是大家都認為的被挑剩下的房子，可能因為本身的條件不好，朝向戶型樓層等的問題，一直沒有賣出去；第二種是已經賣出去後又因為買房人自己的原因被退回的房子；第三種是樓盤進入收尾階段，開發商拋售的房子；第四種是因為房子各方面條件很好，**很高所以沒有賣出去的房子。
通過上面的介紹，我們可以看出，雖然可能有一部分的尾房是被挑剩下的房子，但是有很大一部分並不是因為本身的條件不好才剩下的房子，這樣的房子不單單不是差房，更有可能是非常好的房子。因為尾房的優惠力度一般都會比較大，往往尾房裡都會有價效比非常高的房子。孝培所以在大廠的心裡尾盤不但能買，而且尾盤=撿漏！
就潮白河孔雀城**公園還在售趕快報名購買吧，畢竟孔雀城的品牌力還是很值得信賴的，希望各位朋友都能以小博弈，買到最合適自己的**。潮白河孔雀城**公園。
買尾盤應該注意哪些問題？
4樓：網友
注意1、弄清尾盤出現的原因。
在購買尾盤前，購房者一定要對整個樓盤進行詳細的瞭解，弄清楚尾盤出現的具體原因，如果是因為戶型不好、房屋質量不合格、物業服務差等類似的原因，那建議你最好也不要購買，否則很可能會因為貪小便宜而吃大虧；如果僅僅是因為後期專案的宣傳不到位，那還是可以去選擇一下的。
注意2、實地考察很重要。
一般專案只剩尾盤在銷售的時候，整個專案的工程基本上也差不多了，這時候購房者如果想要購買房子，則可以去專案周邊實地考察一下，不僅要看清專案周圍的環境和配套，還要檢視一下整個專案的質量和社群規劃等等。
注意3、聽聽前人的意見。
如果你選擇的房子是比較大的社群，那麼在專案進行尾盤銷售的時候，應該有一部分業主已經入住了，購房者在購買尾盤之前則可以試著去詢問一下已入住業主的感受，一般他們給出的看法和意見都還是比較可信的。
注意4、面對低價不盲目。
為了儘快清盤，不少專案都會給出非常誘人的優惠，也許這些房子的**會比之前熱銷的時候低出不少，但購房者面對低價一定不要衝動消費，就算房子沒有什麼公升仿大問題，也要考慮房子的面積大小、地理位置等是否適合自己。
注意5、算脊笑公升清土地使用年限。
一般開發商不會在取得土地使用權之後立刻開始建設開發，這櫻老之間往往會有乙個時間差，再加上房屋的施工時間和大部分房子的銷售時間，購買了尾盤之後，房子的土地使用年限必然「縮水」不少，而房屋的土地使用年限還關係著未來轉手時的價值，所以購房者一定要算清楚。
注意6、查驗開發商資質。
開發商的資質在一定程度上就代表了這個專案的可信度，比如說具備一級資質的品牌開發商，他們建設的房屋即便是尾盤，其房屋質量、物業管理等方面也會相當***，這一點購房者心裡應該都比較清楚。
買尾盤需要注意哪些問題
5樓：王煥坤
尾盤到底能不能買。
1、選擇絕好地段。
選擇好的地段和區域是乙個關鍵，特別是對於許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。
2、同區貨比三家。
在欲購存量房的區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤存量房的特點、優勢和不足，下手時針對開發商的心理價位大肆砍價心裡也有底。
3、理清產權關係。
存量房中產權最為複雜的就是用於抵債房子，被法院罰收、羈押的房屋以及用於結算施工款的抵債房屋，其產權在債務償還過程中可能已經經過了幾道產權變更手續天津中原市場資料研究分析中心市場研究員張-玉提示大家，在這種情況下，理清產權關係就顯得尤為重要。
4、同期房價比較。
存量房最大的特點就是全現房，但作為尾盤來說，**比期房時每平方公尺**50元至100元都屬於正常範圍，如果高得太多，那開發商決不是源笑瞎按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的**要有所瞭解。
5、看清土地年限。
購房者雹空理應對所購房屋的土地使用年限「較真」，因為這將關係到購房者所買房屋下次轉手時的價值。
6、具體實地考察。
由於存量房都是全現房，專業人士特別提示，在購買時一定要實地考察房屋的質量、社群環境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。
7、重視開發資質。
張-玉認為，開發商的資質對購買存量房的消費者來說存在乙個是否買得放心的問題，品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
8、注意辦理戶口。
時下很多開發商都把存量房承包給一些**公司來銷售，而部分**公司則是把這些**統統買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成公升兄了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關係的，消費者要特別注意。
另外，隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產市場不夠成熟等原因外，購房消費者缺乏購房知識，專業人士分析，消費者不能「理性購房」是乙個重要原因。
購買尾盤的注意事項
6樓：日隆家居商場
1、要注意該尾盤是否存在抵押、一房多賣等問題，以免日後產生糾紛，傷心傷神。
2、清楚自己的需求，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區環境為首要選擇元素等。
3、尾盤雖然是「挑剩的」，但還是要看看其結構、採光如何，同時也不要忽視畢歷腔其改造特性，有些房子在戶型、朝向、設計等方面的問題，或許能通過裝修進行改造。
4、**是否划算，有的樓盤**實行低開高走的策略，因此尾房**反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值，要注意橫、豎向對比，不僅要把尾盤的**和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤進行比較。
5、尾盤僅僅是因為到了銷售階段的尾聲，房子本身是沒有問題的，如果是因為房子質量有問題，那麼是要對開發商有關賣房證件進行仔細的查驗。
如何挑選尾盤房。
1、選擇絕好的地段：
選擇好的地段和區域是乙個關鍵，特別是對於許多投機存量房的購房者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。
2、同該樓盤期房**作比較：
很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經是現房了，**比期房時每平公尺**50-100元都屬於正常範圍，如果高的太多，那開發商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的**要有所瞭解。
3、關注房屋本身是否適合自己：
尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、採光不盡人意。但爛判如果房屋優勢正好是你買房的側重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。
4、具體實地考察：
尾盤一般是現房，購買時一定要手衫實地考察房屋的質量、社群環境、生活配套是否便利等。
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