1樓：小劉普法
一、土地使用權劃撥是將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為或者縣級以上人民**依法批准在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。
二、1、公益目的。
劃撥土地使用權只適用於公益事業或國家重點工程專案。對此《城市房地產管理法》第23條明確只有下列建設用手迅旁地才可以適用劃撥方式取得土地使用權：
1）國家機關用地和軍事用地；
2）城市基礎設施用地和公益事業用地；
3）國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地；
4）法律、行政法規規定的其他用地。從上述規定來看，在制度設計上，我國已經將劃撥土地使用權定位在公益事業和國家重點工程建設上。
2、行政行為性。
城市房地產管理法》第22條規定，「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。」
3、無償性。
昌戚劃撥土地使用權直接由**的批准行為產生，在交納徵用補償安置費後即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進行登記以確定土地使用權的範圍並表明取得劃撥土地使用權。
4、無期限性。
城市房地產管理法》第22條規定，「依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」土地使用權是有期限的，住房用地70年，到期後有償使用。
三、1、劃撥土地是國家在實行土地出讓制度前實行的由**部門批准、在土地使用者繳納補償、安置等費用後將土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。房改房、公管房及經濟適用房等所用土地都屬於劃撥性質。
2、出讓土地則是指開發商以有償的方式取得土地，並向國土資源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限畢橡。開發商賣的商品房就是屬於出讓性質。
3、劃撥土地證在買賣房屋時要繳納房屋**1％的土地出讓金（每買賣一次都要繳納），出讓土地證就不會出現土地出讓金。
4、劃撥土地證沒有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商業50年。
2樓：張俊傑
劃撥土地是指**出於某種目的，直接批准或者在相關主體提出申請並繳納安置補償費用後將土地交付他人使用的一種行為。劃撥土地一般是為了建設公共服務設施如學校，醫療機構，創業園區等。對於被劃撥的土地，除法律、行政法規另有規定外一般沒有使用期限。
劃撥土乎豎地體現簡梁了我國社會主義特並判遲色的土地使用絕李制度。
法律依據：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條，劃撥土地使用權，是指土地使用者通過沖晌除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
劃撥用地是啥意思
3樓：劉斌
法律分析：劃撥用橡侍地是我國特有的專案建設用地的取得方式之一。是有審批許可權的各級**根據我國《土地管理法》和《城市房地產管理法》的有關規定和2001年10月22日國土資源部令第9號令《劃撥用地目錄》，向符合劃撥用地條件的建設專案（專案使用的單位）無償**的土地。
劃撥用地的使用年限是永久的（即終止日期為批准供地的本級**認為應該依法收回時止）。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條 任何敏汪單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使梁拿吵用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 省、自治區、直轄市人民**批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、***批准的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由***批准。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。
在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。 本條第二款 第三款規定以外的建設專案佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民**批准。 《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
4樓：惠企百科
劃撥土地是指經縣級以上人民瞎做**依法批准，在土地使用者繳納補汪液償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
劃撥土地實際上就磨陵衡是無償獲得土地的使用權，由於沒有花錢就能拿到使用權因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言**是相對比較低廉的。
5樓：陳以軒
我國劃撥土地使用權有以下含義：
1.劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和段悄無償取得兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
2.除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、銀燃閉抵押等經營活動。
3.取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民**核准並按法定的工作程式辦理手續。
4.在國家沒有法律規定之前，在城市範圍內的土地和城市範圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
劃撥土地如何轉為出讓土地。
1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批准權的人民**批准（一般為土地所在的市、縣人民**）。准予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低於該出讓土地**的40%。
2、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；鋒裂綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
3、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。
6樓：惠企百科
劃撥土地是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權，由於沒有花錢就能拿到使用權因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言**是相對比較低廉的。
7樓：法師兄法律諮詢
中國劃撥土地使用權有以下含義：1、劃撥土地使用權包括兩種形式：土地使用者支付拆遷安置、補償費和無償取得。
無論什麼形式，土地使用者都不需要支付土地使用權出讓金。2、除法律法規另有規定外，劃撥土地的使用壽命沒有限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。3、取得劃撥土地使用權，必須經人民**批准，並按法定程式辦理。
4、在國家沒有法律規定之前，城市範圍內的土地和城市範圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，按劃撥土地進行管理。
1、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條規定，未經市、縣人民**土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。2、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第十二條規定，土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民**土地管理部門提出書面申請。3、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定，劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
劃撥性質的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業或國防外交需要，基於土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。4、《關於國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》（2004年1月15日國土資發[20049號）「以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續，即視同已經具有審批許可權的土地行政管理部門批准，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續。」
8樓：太行人家我
劃撥土地是指不繳納土地出讓金而由**的批文獲得土地的使用權。
9樓：卷枋茵
目前房地產開發用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金；
出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，並且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金。兩者的主要區別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業用房40年，綜合用房50年等等。
劃撥土地什麼意思?
10樓：律漸
是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權納沒經營、出讓、劃拔等幾種。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》
第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
一）國家機關用地和軍事用地；
二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
四）法律、行政法規規定的其他用地。
第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等洞衫納土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**，都塌消專項用於耕地開發。
第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
土地性質是什麼意思，土地性質為出讓或劃撥是什麼意思？
出讓是指土地的所有權不變，所有者將土地的經營管理權以合約的形勢出讓給另一方經營管理，合約期限屆滿，受讓方應當將土地的經營管理權歸還所有權者。劃撥是指將土地的所有權劃撥給另一方所有，這就意味著原土地所有者將土地劃撥給另一方後，已經永久失去土地的所有權。土地性質為出讓是指土地 使用權 是花錢買來的 劃撥...
土地證是什麼意思土地證上的出讓和劃撥是什麼意思
房屋產權的憑證包括房產證 房產所有權證 和土地證 土地使用權證證 代表完整的房產權.領取房產證以後,應該憑房產證和契稅證以及原土地證等憑證,到國土資源局辦理新土地證手續.如果二手房的土地是劃撥的,還要繳納地價3 的土地出讓金 是轉讓的不用 最近一則新聞，雲南省玉溪一公安局經偵大隊破獲一起集資詐騙案,...
房產證上劃撥是什麼意思，請問一下房產證上面的土地性質寫的是 劃撥是什麼意思
指的是房產建設用地是屬於劃撥性質。還有一種性質是出讓性質。劃撥性質的土地上的房產性質一般為經濟適用房類，房產證的辦理比較麻煩。手續多，辦理週期也比較久。出讓性質的土地一般指的都是開發商建設的商品房。也就是開發商先要買下土地使用權才開始建設商品房。劃撥是土地性質，跟土地有關的性質只有兩個，一個是出讓，...