1樓：搜狐焦點
1、使用年限：商住使用年限50年，普通住宅70年；
2、生活成本：商住房水電費比普通住房水電費高；
3、買房貸款：商住房只能進行商業貸款，只能貸5成，最長貸款年限是10年；普通住宅公積金貸款最高可貸8成，120萬，商業貸款最高可貸7成，最長貸款年限30年亂慧；
4、買房稅費：商住房稅費高，普通住房稅費低；
5、落戶：商住房不能落戶，普通住宅可以落戶；
6、交通情況：一般商住房交通比較好。
7、限購：商住房不限購，普譁數答通住宅限購，也就是普通住宅畢陸有資質才能購買。
8、**：商住房單價低，普通住宅單價高。
希望我的能幫到您，期待。
2樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型如數銀，一般商住樓不能落戶，而且畢咐產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商渣宴。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
3樓：鑽誠投資擔保****
商住樓和普通住宅樓在房子橘灶本身區別不大。但是，商住樓裡的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓裡將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。
如果你買房掘塵子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些圓散扮，沒有那麼多亂七八糟的事兒。若住在商住樓裡，若你家鄰居有碰巧是開公司的，那你就一天到晚沒個安寧的時候了。若你買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。
商住房與住宅房的區別
4樓：網友
一、定義不同。
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋型別，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。
住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、產權年限不同。
因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
三、各項交易收費不同。
商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的**商用都要比民用貴了不少。
住宅契稅是房屋總價，而商住樓是3％。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
四、居住環境不同。
商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。
五、戶型不同。
商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40－80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性範圍較大。
5樓：網友
1、產權年限不同：商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。住宅房是70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、落戶不同：商住房不能落戶口，住宅房可以落戶。
3、生活成本不同：商住房是商業用水、用電，費用比較高，而且不通燃氣，整體生活成本會高很多。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣的情況。
6樓：日用技巧
住宅房和商住房區別在哪？只有一字之差，但性質完全不同，別買錯。
商住房與住宅房的區別是？
7樓：書盡胸臆
區別如下：1、土地性質。
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。
住宅用地就是規劃住宅啦。接下來，會給大家細分裡面的區別。
2、使用年限。
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權，住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。
試想乙個40年產權的商住房，減去5年，實際剩餘的使用年限只有35年。
3、產權到期。
物權法》有過規定：住宅使用權到期後，自動延續。而非住宅的，要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規定，但將來會不會出臺相應的政策還不好說。
4、生活費用。
就水電費來說，70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題。
根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶，而商住房由於產權問題，是不能落戶的。對於家裡有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。
6、居住環境。
商業用地和綜合用地開發住宅，大都是公寓式樓盤，主要用於出租。因此在設計上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些。
所以，商住兩用的樓盤更適合投資。
8樓：日用技巧
住宅房和商住房區別在哪？只有一字之差，但性質完全不同，別買錯。
商住房與住宅房的區別
9樓：乾萊資訊諮詢
商住房與住宅房的區別是以下4點：
1、使用年限。住宅一般是70年產權，產權到期後自動續期。商住房一般指的是商品房公寓，門面之類的房子，一般產權40年。
2、戶口問題。現在很多人買房子都是為了戶口或者是小孩上學的問題，住宅房是可以解決這些問題，而商住房是不能的，所以我們在購買房子時一定要看清楚產權資訊。
3、投資問題。商住房多為公寓樓，主要用於出租。所以設計一般以小戶為主，梯戶比例低，所以居住舒適度相對較低。
居住用地的住宅房設計更加人性化，居住也會更加舒適，所以商住樓更適合投資。
4、水電費問題。70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，長久的算下來也是一筆非常大開支。
商住房與住宅房的區別
10樓：別墅大師
商住房與住宅房的區別如下：商住房，既可以居住，又可以公司進行工作，是適應一線城市的發展和年輕人生活發展的新型居住形式。
建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產品。
產權不同：商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金：住宅房70年產權，繳納—定費用，到期後自動續期。
水電收費標準不同：商住房由於其可住可商的用途，決定了其使用的均為商水商電，收費標準是比較高的，而住宅房使用的民用水電，相對來說要便宜很多。
商住房通常居住密度比較大，一屋樓裡可能有多個住房，也被叫做立體大雜院，如果僅僅是用於居住其舒適度是極低的。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，人多背景複雜，所以環境很難保障。
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別墅大師。
商住房與住宅房的區別
11樓：海豹搬家
商業房屋的不利之處：很多商場，都不能裝露臺，煤氣也不能用，這讓他們的生活，變得非常的昂貴。商住樓最大的缺點就是不適合居住。
商咐蔽住房」是在具有商用性質的土地上建造的一種住宅建築，又被稱作「商用」。住宅是專門為居民而建的住房，包括別墅、公寓、職工家屬及集體宿舍、職工獨居宿舍、學生宿舍等。
說到收益，大家都會說房租，房租是乙個不穩定的因素，拿房租做賭注，風險很大。現在的商場已經很飽和了，空房率也很高。不推薦投資。
最關鍵的是，他們不能在任何地方定居，孩子也不能上大學，這會嚴重影響他們的交易能力，也會影響到他們的價值，所以，他們還是少做生意比較好。
產權時間長短不一。由於商住樓是經營性用地，所以不能享受「住宅用地土地使用年限70年」的政策，只有50年，在土地使用年限期滿後可以向國家申請延長。純住房的租賃期為70年，交一筆錢，期滿時會自動續租。
商住房和住宅房的不同之處主要有四個方面：1、使用年限不同，住宅房是70年，而商住房是40年；
2、戶口的問題，居住的房子可以，但是商業的房子不行；
3、投資方面，投資以商業住宅為主；
4、水電費方面，住宅的**是按照居住的用電計算的，而商住宅的**是按照商用的用電計算的。
1、交易費扮銀用較高；
2、公升值空間較小，無法與同一區域的房產相比。
3、首付較高，貸款金額較少，估價一般廳簡宴比市價要低。
以上就是商住房與住宅房的區別的主要內容了，相信大家對這些內容都有所瞭解了，希望能夠給大家帶來一些幫助。
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