物業怎麼引導業主快速驗房？和一些驗房的處理技巧

1樓：網友

一站式服務，將接待--客服--領取-收費等部門集中放猛簡輪置在一起，一環扣一環咐爛，便於同時處理。可以想象成乙個長形桌子，從進門開始，沿著桌子頭走到尾就可以把交房、驗房、諮詢都完成，最後安排工程、客服陪同現場交房及問題收集。

交房驗收表要將交驗主要內容分類清晰，比如按房間區分、按功能區分，只要打鉤就可，這樣很節約時間而且業主感受也不錯。

交房人員事先儘可能多視察場地，瞭解**狀態，加強常用問題解答的枝信培訓。

2樓：網友

出** 專人帶到驗房。

3樓：匿名使用者

全程流水線式的交房並不是很好的辦法。如彎春帶：對驗證、森團簽約環節最好採用一對一的方式，這樣不會因個別業主瑣事原因或不接受條款原因而影響交房進度。

驗房階段是比較瑣碎的工作環節。陪同驗房人員應避免業主關注那些雞毛蒜皮的小問題，引導其儘快對主要及關鍵部位（梁、板、柱、牆面、電路、給排水）進行確認。對於存在的缺陷應當場記錄在案，不要過多地解釋原因，應告知業主將在當天報送開發商，並約定回覆時間。

為掌握房屋存在的問題，交房前應對房屋進行全面檢查，將重要問題及通病報開發商，明確如何解決的辦法。以便於在交房時埋蘆可以及時告知業主如何進行維修。

驗房後發現了問題業主該怎麼處理

4樓：逛逛家居

1業主驗房一旦發現問題，首先聯絡開發商查驗並維修，並約定維修時間和標準。簡單來說就是，開發商要確認在多長時間內把你家房子修好，提前還要簽訂相關的維修單據。

2如果業主發現水電問題直接當面提出並在驗樓單上予以註明，尤其是水路。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗房檔案上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字蓋章，這個時候業主不要讓步，否則住進去後患無窮。

3如果你在驗房時發現交付的房屋和當初合同簽訂時約定的戶型有出入，其結構與原設計圖不符的話要當場拒絕驗收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發現我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房的。

4面積問題在房屋質量問題中比較常見，但大多數購房者不會真的去這麼仔細的量房。其實驗房時測量交付房屋面積是很重要的工作，當我們發現測量面積與合同面積的誤差絕對值超過3%，業主可以選擇接受其實際面積獲得補償也可以做退房處理。

5主體結構問題，這就是房屋工程質量出現重大問題了，有可能危及業主的居住安全。當發現所購房屋存在主體結構不合格的情況一定毫不猶豫的退房。

6現在有些開發商在未書面告知也未徵求業主同意的情況下擅自變更規劃設計，例如變廣場為停車場，私自改變園區道路，私加柵欄分割小區等等。實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們收房時一樣可以要求退房。

交房時業主怎樣驗房

5樓：小謝生活問答

交房時業主的驗房方法為檢查房子的外部情況、檢查樓層、房頂、檢查防盜門、查戶內門窗和陽臺、檢查牆壁地面、檢查廚衛吊頂等等。

1、檢查房子的外部情況

檢查房子的外部情況是很重要的，戚殲看下外牆的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區域是否完好可用，都沒問題的話再開啟戶門進行內部驗收。

2、檢查樓層、房頂

看下樓層高度和合同上是否一致，最好將水錶數字、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜高純衝問題，可以在房頂隨意取四五個點，然後用盒尺進行測量，如果數值一致的話那麼就說明無傾斜問題。

3、檢查防盜門

防盜門的檢查在驗房的時候也是必不可少的，要仔細檢查清楚看是否有裂褲掘痕、變形等問題，然後看下門的密封性如何，門鎖的開關是否靈活，另外要檢查下門鈴是否能夠正常使用，貓眼是否清晰、無鬆動。

4、查戶內門窗和陽臺

一定要仔細檢查清楚戶內門窗、陽臺等是否存在開裂的現象，注意檢視下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時，可以將一張紙條放在密封點上，然後把門關上壓住紙條再用力抽出，多點試驗後，看其密封條的壓力是否均勻。同時也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無相互碰撞的情況等。

5、檢查牆壁地面

檢查一下牆面、地面是否平整，是否有滲水、開裂空鼓等情況，如果有以上問題的話，應該儘快和物業人員溝通進行整修，整修完成之後再次驗收，在確保沒問題的情況下才能進行裝修，否則可能會出現樓板穿孔等問題。

6、檢查廚衛吊頂

如果買的是精裝房的話，廚衛間的吊頂一定要檢查下看是否安裝牢固，另外要注意看下牆磚和地磚等是否有空鼓現象，可以用小錘輕敲表面聽聲音來判斷。