1樓：匿名使用者
你好，你的問題並不發雜。1；你母親名下的房產屬於集體產權，所以沒有房屋產權證，那麼此房屋的買賣合同是不受法律保護的，也就是無效的合同。2；你方現在可以直接退還「購房款」即可要回原先的房屋。
既然合同是無效合同，那麼就沒有違約金一說，除非你方想自願補償給對方一部分金錢。3；集體產權裡的宅基地「小產權」國家是不予登記的，所以沒有房產證就沒有過戶一說。4；不管買賣了幾個人，和你方無關，房屋都歸你方所有，那些所謂的合同都是無效的。
5；最後，你方要是協商解決不了，可以直接向人民法院起訴，要求對方「騰遷」，在規定的時間對方還沒有搬出此房屋，可以申請法院強制執行。
2樓：匿名使用者
依據現行法律規定，小產權房是不允許上市交易的。也就是說只有與集體土地有特定身份關係的農村村民才能購買或者經拆遷回遷取得小產權房。此外，任何人購買小產權房均為法律所禁止，所簽定的小產權房買賣合同，也會被法院確認為無效合同。
合同被判決無效以後，出賣方就可以收回房屋，當然出賣方應將已經收取的購房款退還給對方。有的小產權房的土地，已經補交了地價款，變成了國有土地。於是小產權房也就變成了大產權，房屋也由禁止上市交易變為可以交易。
此時如果小產權房屋的出賣人再以房屋買賣合同無效，主張收回房屋，人民法院就不會支援。有些地方對小產權房的買賣糾紛，法院不受理的。
3樓：匿名使用者
我只知道如果違約給對方造成損失，而且造成的損失大於違約金的數額，那麼他就不光可以要求賠償違約金還可以要求賠償他的損失。
賣房子違約金怎麼賠償
4樓：家問北京離婚諮詢
如果合同有約定，按照合約約定；如果 合同無約定 ，雙方可以協商，如果協商不成，由人民法院判決。 一般來說 合同違約金上限 是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
根據相關法律的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法。 約定的違約金 低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以薯宴增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行 約定違約金 的，違約方 支纖敬付違約金 後，還應當履行債務。
中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造數豎銀成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
房屋買賣違約金怎麼賠償
5樓：史一帆
法律分析：房屋買賣違約金賠償：合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；房屋面積不符的，買受人可以解除合同，要求返還已付購房款及利息，或繼續履行合同，按照面積誤差比例和約定的**決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
房屋買賣違約金怎麼賠償
6樓：姜超
房屋買賣違約金賠償：合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失並承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；房屋面積不符的，買受人可以解除合同，要求返還已付購房款及利息，或繼續履行合同，按照面積誤差比例和約定的**決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。
一、房屋質量有問題怎麼解決？
1、將交付或已交付的房屋主體結構質量不合格。
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
3、房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符。
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房屋買賣違約該如何賠償
7樓：劉娜
法律分析：房屋買賣違約，合同有約定的，按約定賠償；無約定的，按照造成的實際損失賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
房屋買賣違約金怎麼賠償
8樓：法妞問答**諮詢
法律對於雙方約定違裂派稿約金的數額並沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛而涉訴後，才規定了上限，合同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張肆孝1萬3千元的賠償，其立法目的在於違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對於違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，羨野在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。
因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金並無不妥，因為是合同條款，屬於雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其並不違反法律規定，因此屬於合理的。
這裡宋律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支援，但是也不要輕視違約金，因為，它屬於雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。
法律依據】《商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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