1樓：平安銀行我知道
2021年3月16日，廣東檔畝圓省銀保監局釋出訊息，通過「三個一批」嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。而在執行層面上，一手及二手市場都已經有所反饋。
廣州**·新花城記者從房產中介處獲得乙份關於信貸政策變化的通知，其中最耐尺重要的變化在於：首先對於借款人及其配偶徵信若近一年有新增信用貸款和信用卡分期業務，需結清後提供結清證明方可准入審批；其次，借款人需提供銀行流水，以證明首付款的資金**為借款人家庭的自有資金，而借款只能**於直系親屬轉賬。
2樓：鑽誠投資擔保****
根據《最高人民法院關於虧鉛審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人的原因毀信，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其纖空輪中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
銀行對首付款**的要求
3樓：帳號已登出
工資等收入證明。
通過對貸款人的工資及其他收入的證明審查，判斷購房者是否有實力獲得首付資金。在這一塊，通常是單位證明和**詢問的方式核實，也會對貸款人進行問詢。
請點選輸入**描述。
首付銀行流水。
銀行審查首付**最直接的辦法，是審查首付**的銀行流水，現在房價比較高，特別是在大城市，首付款動輒上百萬，一般會有流水記錄的。通過檢視首付款的銀行流水，審查其**。
請點選輸入**描述。
銀行徵信系統。
通過p2p、小貸公司的貸款，通常也是需要進行徵信查詢的，為方止購房者通過首付貸取得首付資金，通過銀行徵信等系統，查詢貸款人的徵信是否被查詢過，或在他行貸款、逾期等 資訊。
請點選輸入**描述。
共同還款人徵信查詢。
為防止購房者利用家庭成員或者相關共同還款人取得銀行貸款，銀行也會對共同還款人的徵信及銀行貸款進行查詢，以便確認是不是通過家庭成員首付貸取得首付款。
請點選輸入**描述。
先前財產分割情況查詢。
貸款人在貸款前有離婚等行為，進行過財產分割的，也是銀行審查的乙個方向，通過對前配偶或者前家庭成員的審查，以排除是否存在假離婚的現象，或者離婚後有未分割的貸款。
請點選輸入**描述。
其他查詢。從不同角度出發，銀行審查的方式還有很多，就不再一一贅述。而且隨著時間的發展和手段的更新，審查的方式也在不斷變化中。
請點選輸入**描述。
首付款資金**要求
4樓：財經布穀鳥
要求如下：1.首付款必須是自有資金。
為了進一步落實房住不炒。
要求，銀行對辦理房貸的客戶的首付款均有嚴格規定，其中最為重要的一點就是，首付款資金必須是自有資金，即：不能是向別人借來的錢，也不能是在銀行貸款。
貸出來的錢，如果被銀行查到了，是會被拒絕辦理的。
2.首付款不能涉及洗錢等違規事項。
除了不能是負債資金，首付款如果涉及洗錢，那也是不行的。比如某借款人通過炒作比特幣。
通過海外賬戶把比特幣賣了，再轉入國內買房，如果被銀行查到了也是會被拒絕辦理的。
3.首付款不能來自於銀行卡套現資金。
有些會投機取巧，通過信用卡賬單期的時間差，把信用卡資金套現出來付首付，其實也是不行的，如今徵信報告。
已經實現隔日更新，所以信用卡套現的資金也很容易被銀行發現。
5樓：川聊科技
房貸關於首付款**的要求，主要規定得是自己的錢，可以是個人工資收入、存款等等，理財提現出來的收益、分紅等等也都行。
如果自己錢不夠，找親朋好友借錢，對方轉至名下，再支付給房地產開發商也行。
只是千萬不能是由網際網絡金融機構、貸款公司提供。
簡而言之，不能是貸款來的錢。
消費貸款明令禁止用於購房，一旦被銀行發現，房貸多半會被直接拒絕。
從信用卡里提取出來的資金也不可以，因為也是銀行的錢。
建議在申請房貸前，名下信用卡最好不要有大額刷卡記錄，上萬元的都需要注意，免得被銀行懷疑違規套現支付首付款；以及近期不要頻繁借貸過多，不然也會被懷疑，而且容易造成多頭借貸情況，導致個人負債率過高，對房貸審批也會產生一定影響。
申請貸款被拒的，可以在申請貸款前，可以在「普信查」檢視一下自己的信用狀況，如果信用不好，就先緩一緩，等信用風險分不高，汙點幾乎沒有時再去申請，就比較容易通過了。
擴充套件資料：頻繁借網路貸款會影響房貸嗎？
使用者頻繁申請網路貸款會對申請房貸造成一定的影響。
頻繁申請網路貸款，使用者的個人徵信會被弄花，徵信被弄花後再申請貸款，銀行稽核會更加嚴格。
而且使用者經常申請網路貸款，說明個人經濟狀況不佳，這樣會讓銀行懷疑使用者沒有足夠的還款能力來支付房貸月供。
因此，使用者後續有申請房貸的打算，那麼前期就應該保持良好的信用記錄，不僅不要頻繁申請貸款，而且還應該按時歸還之前的欠款，儘量在申請房貸之前降低個人負債率。
能夠做到以上的幾點，使用者的徵信就是符合要求的，那麼使用者申請房貸就不會因為徵信有問題而導致無法通過稽核。
當然，頻繁申請網路貸款並不一定會直接導致房貸稽核不通過，但是受到這方面因素的影響，房貸稽核的通過率肯定是會降低的。
首付款**規定
6樓：楊波
2.首付款不能是網際網絡金融機構、小額貸款公司提供；
3.首付款不能是個人消費貸款、個人相關借貸等資金挪用；
4.不能是非直系親屬轉賬絕哪等。
法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未拿豎歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分並敏碼，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
銀行對首付款**的要求
7樓：日隆家居商場
現代很多稿亂人買房都是貸款買房，但是貸款申請鍵敏檔必須要符合一定的條件才可以。那麼銀行在稽核貸款資格的時候，會對首付款**有要求嗎？
1、銀行對首付款**的是有要求的，主要是為了防止個人貸款違規流入樓市。
2、一般情況下，銀行在查首付款**的時候，一般只要銀行流水顯示出主要**為**賬戶、銀行理財，就可以被認定是合理的首付款**。而若是一直在活期賬戶中，則可能會被被要求拉取3個月流水。
3、銀行在查首付款**的時候，會從貸款人的徵信報告看有沒有p2p、小貸公司的查詢記錄，以及貸款人在辦理房貸前名下是否存在消費貸款記錄，以及大額信用卡消費。
4、除此之外，還會查共同還款人徵信。以家庭為單位買房的，會查配偶、父母、子女的徵信，同樣會查其名下是否存在消費貸款記錄、大額信用卡消費等，並且檢視其流水記錄，看看是否存在大額轉賬拿山等情況。
存在這5種情況的，最好多準備首付款
8樓：日隆家居商場
在這個高房價時代，本來湊齊首付款就已經很不容易了，如果再被要求提高激哪首付，那對於購房者來說，無疑是雪上虧鉛老加霜。但是，往往事與願違，在現實生活中，不少購房者都面臨提高首付的情況。在此，要說的是，，購房者存在以下這5種情況的，最好多準備首付款！
徵信不良。一、徵信不好。
有些購房者由於個人徵信存在瑕疵，導致自己的貸款額度會很低。在此情況下，購房者就需要提高首付款了，只有這樣，銀行才願意提供房貸。所以，大家在貸款買房時，最好先諮詢一下自己的貸款額度。
二、賣方要求。
申請銀行貸款往往需要一定的時間，但銷公升是有些賣方卻著急用錢。如果你遇到了這種情況，那麼賣方必然會要求你多付一些首付款，否則他就不會與你交易了。不過，越是著急賣房，房價就會越低，如果你遇到了，可要抓住機會了。
二套房首付。
三、買二套房。
隨著樓市調控的不斷公升級，無論你是買首套房還是二套房，都面臨著首付比例提高的情況，而且二套房的首付比例更高。所以，如果你準備買二套房，那麼你就需要多準備首付款了。
四、少還利息。
貸款越多，你要還的房貸利息就會越多。如果你想要少還房貸利息，那麼你最好多準備首付款，少申請銀行貸款。
不懂理財。五、不會理財。
在這個高通脹率時代，如果你不懂得理財，那麼你手中的錢只會越來越貶值。在此情況下，你還不如拿錢去交首付呢，這樣既可以避免貨幣貶值，還可以少還房貸利息。
面對居高不下的高房價，為了湊齊首付款，許多購房者往往需要掏空家底，這對於購房者來說顯然不是一件好事情。在此，要說的是，，購房者存在以上這5種情況的，最好多準備首付款！不知你買房時會多準備首付款嗎？
首付款**規定
9樓：閆福然
2.首付款不能是網際網絡金融機構、小額貸款公司提供；
3.首付款不能是個人消費貸款、個人相關借貸等資金挪用；
4.不能是非直系親屬轉賬等。
法律依據：最高高神人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人山啟債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
評估自有資金與首付款
10樓：覃永雄
一)首付款比例是否符合銀行要求。
目前的銀行貸款政策要求首次購前芹清房者首付款為總房價的30%即可，二套房購房者為總房價的40%。
二)要留足除首付款的其他費用。
一手房置業者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，還需要支付維修**、契稅和配套費。購買二手房的要注意除了支付首付款外還需要支付中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等。
一、二手房交易中需要繳納哪些費用。
1、誠意金：
繳納「誠意金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。
2、首付款：
首付款是房屋購買時買賣雙方在房屋買賣合同後需要交納的費用。
貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費，在選擇好貸款的方式後，購房者就可以到慧前相關部門辦理貸款手續。
4、物業方面的費用：
房子交房時需要繳納物業費用，其中包括物業的管理費、公共維修**、裝修抵押款、停車費以及水費、電費，供暖費等。
5、合同登記和產權登記費用：
購房者在這個階段需要繳納的費用有契稅。
二、個人購買新商品房首付幾成。
1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30％，對於二套房的首付來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明你是有還款能力。
2、有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。
3、首付的額度根據國家當時的政策而確首基定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
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