1樓：股城網客服
1、轉為投資性房地產的會計分錄。
借：投資性房地產。
借：累計折舊。
借：固定資產減值準備。
貸：固定資產。
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產減值準備。
2、計提當年折舊時。
借：其他業務成本。
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
3、計提稅費。
借：管理費用-印花稅。
貸：應交稅費-印花稅。
4、上交稅費：
借：應交稅費-印花稅。
貸：銀行存款(或庫存現金)
2樓：會答疑
借 投資性房地產——成本。
累計折舊。貸 固定資產。
其他綜合收益。
借 固定資產減值準備。
貸 投資性房地產減值準備。
企業將自用房地產轉換為以成本模式計量的投資性房地產，該投資性房地產的入賬價值為（）
3樓：奈金蘭郝儀
答案為b；因為企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借：投資性房地產，原已計提跌價準備的，借：存貨跌價準備，按其賬面餘額，貸：
開發產品等科目。
4樓：簡單說金融
為轉換日該房地產的賬面價值。因為企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借：投資性房地產，原已計提跌價準備的，借：
存貨跌價準備，按其賬面餘額，貸：開發產品等科目。企業購入固定資產時的入賬價值是以其公允價值為基礎，加上必要的合理的直接相關費用，這裡的直接相關費用並不包括裝修費用的，這個裝修費用屬於企業的後續支出費用，不能作為初始入賬價值的內容的。
所以這個入賬價值是不用計算的，而是根據固定資產的入賬價值的概念直接就可以確定的。
拓展資料：1、按《企業會計準則》規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量。同時，外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。
購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計準則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。所以，取得發票只是通常採用的乙個重要標誌，但不是外購固定資產入賬的唯一標準。
其他相關稅費以及應歸屬固定資產價值的融資費用也是構成固定資產入賬價值的因素。
2、至於折舊起始時點，固定資產準則應用指南有明確的規定：固定資產應當按月計提折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。
按上述規定，你單位購入的辦公用房應該從你單位可以使用狀態的次月開始計提折舊，即使未取得發票或者尚未結算完價款，也要按暫估價值計提折舊。如果購入後你單位自行裝飾裝修後才使用的，除非具有更新改造性質的，一般認為裝飾裝修前已達到可使用狀態。
企業將公允價值的投資性房地產轉換為自用時，轉換日的公允價值大於其賬面價值時候，為什麼差額計入公允價
5樓：帳號已登出
自用轉公允時，公大於賬面記入貸方的其他綜合收益小於時記入借方的公允價值變動損益，計入其他綜合收益是為了防止如房地產出現利潤暴增。
母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。
持有並準備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、準備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閒置土地，不屬於持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
範圍：投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。
已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。
企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。
6樓：匿名使用者
這塊你要明白，為什麼自用轉投資性房地產時，貸方要放到資本公積去，原因如下，現在房地產公允價值往往會高出其成本很多，甚至成倍，如果進公允價值變動損益，期末影響淨利潤時會看到淨利潤爆增，而這個並不是由於經營所致。投資者看到淨利潤這麼高，會影響其做出決策的，所以規定貸方差額進資本公積…其他資本公積，這個屬於其他綜合收益，不影響淨利潤直接進所有者權益而已。當投資性房地產**用，按轉換日公允價值入賬，兩者差額實際上沒什麼大的懸殊，所以差額通過損益記錄就可以了，對利潤影響不會使利潤暴增。
7樓：手機使用者
沒有其他綜合收益這個會計科目。
8樓：網友
不是哦，都是放公允價值變動損益的，書上就是這樣說的。
投資性房地產公允價值模式改為自用
9樓：你是檸檬有點酸
轉換時賬面與公允的差記公允價值變動損益。
10樓：網友
投資（拼音：touzi 英文：investment）指貨幣轉化為資本的過程。
投資可分為實物投資、資本投資和**投資。前者是以貨幣投入企業，通過生產經營活動取得一定利潤。後者是以貨幣購買企業發行的**和公司債券，間接參與企業的利潤分配。
11樓：股城網客服
企業將自用建築物轉換為投資性房地產公允模式賬枝賣務處理：
1、轉為投資性房地產的會計分錄。
借：投資性房地產。
借：累計折舊。
借：固定資如局產減值準備。
貸：固定資產。
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產減值準備。
2、計提當年折舊時。
借：其他業務成本。
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
3、計提稅費。
借：管理費用-印花稅。
貸：應交稅費-印花稅。
4、上交稅費：
借：應交稅費-印花稅。
貸：銀行存款(或庫存現金)
自行建造的投資性房地產賬務處理怎麼做
12樓：惠企百科
一)採用成本模式計量。
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產。
借：投資性房地產。
貸：銀行存款。
在建工程等。
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產。
借：投資性房地產。
貸：開發產品等。
3、計提折舊或攤銷。
借：其他業務成本。
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
4、取得租金收入。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
5、處置投資性房地產。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
借：其他業務成本。
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備。
貸：投資性房地產。
二)採用公允價值模式計量。
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產。
借：投資性房地產——成本。
貸：銀行存款。
在建工程等。
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產。
借：投資性房地產——成本等(公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
貸：開發產品等。
資本公積——其他資本公積(貸方差額)
3、資產負債表日公允價值變動。
借：投資性房地產——公允價值變動。
貸：公允價值變動損益。
或相反分錄。
4、取得租金收入。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
5、處置投資性房地產。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
借：其他業務成本。
貸：投資性房地產——成本。
投資性房地產——公允價值變動。
注：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方。
借：資本公積——其他資本公積。
貸：其他業務成本。
借：公允價值變動損益。
貸：其他業務成本。
或相反分錄。
公允價值模式下，企業的非投資性房地產轉換為投資性房地產是否為會計政策變更？
13樓：股城網客服
一、企業採用的會計處理方法和程式前後各凳乎期應當一致，不得隨意變更，這是會計核算的可比性原則。
二、解釋。1、《企業會計準則——基本準則》第十五條規定： 企業提供的會計資訊應當具有可比性。
1）同一企業不同時期發生的相同或者相似的交易或者事項，應當採用一致的會計政策，不得隨意變更。確需變更的，應當在附註中說明。
2）不同企業發生的相同或者相似的交易或者事項，應當採用規定的會計政策，確保會計資訊口徑一致、相互可比。
2、《企業會計準則第28 號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》應用指南第三條規定：會計政策是指企業在會計確認、計量和報告中所採用的原則、基礎和會計處理方法。企業採用的會計計量基礎也屬於會計政策。
公允價值模式計量的投資性房地產轉換成自用,原計入其他綜合收益該如何處置
14樓：
公允價值模式計量的投資性房地產轉換成自用，原計入其他綜合收益該如何處置。
這裡的處理是比較特殊的，這裡是準則中規定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業產生的損益。處置時，將公允價值變動損益轉到其他業務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。準則這樣規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本才真實反映了該項業務的損益；二是因為公允價值變動損益是乙個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。但是在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正實現的損益。
公允價值變動損益」科目和「其他業務成本」科目都屬於損益類科目，期末餘額都應轉入「本年利潤」科目，所以這筆結轉的分錄並不影響當期損益。將資本公積轉入其他業務成本主要也是為了體現真正的收入，所以將原來直接計入所有者權益的資本公積在結轉到其他業務成本來確認。
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