1樓：匿名使用者
企業會計的物件主要是庫存商品或者固定資產，無形資產。
地產會計的物件主要是房地產和無形資產吧。
房地產開發企業的會計有什麼特點，需要注意什麼？
2樓：貿樹枝須水
會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用從一個專案啟動時開始，完工後質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設定運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財政部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設定應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》，看一看，網上也有；另外再找一些關於房地產企業的稅收制度看看。
3樓：狂奕琛呼衣
和所有的企業一樣，但房地產企業可能會更加突出的是資金的運用和稅負的籌劃。
因為房地產企業的產品金額巨大且關係到一個城市的規劃和建設，開發需要的資質和許可證的取得是有其明顯的行業特點的；其建設期一般都超過1年或接近1年，銷售的時點需要得到監管部門的特別批准，因為最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通過招標的形式，招標是要求提供相當金額的投標保證金，那麼資金的運作是財務部門必不可少的籌劃內容。
由於房地產企業的預收賬款即要在收款當期即繳納營業稅等流轉稅，在確認了收入的當期，估計所對應的房產成本，在此基礎上估計應繳納的所得稅，對於成本的估計金額直接影響了相應期間的所得稅的計繳金額，所以對於總體成本的估計（取決於對所有簽訂以及擬簽訂的有關成本的合同）就顯得格外重要。自然，相關對於估計數對所納稅額的影響也是必須考慮清楚的。
但在所有稅種中，對房地產企業影響最大的土地增值稅的籌劃，必須詳細閱讀《土地增值稅》的計稅方式不同給企業帶來的影響數的差異，而在專案開始時和進行中是需要不斷思考的。
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