1樓：天天煩到死
根據《商品房銷售管理辦法》第十八條," 商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。 套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
一、套內使用面積的計算應符合下列規定：(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。 二、套內牆體面積的計算：
新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括外山牆)均為公用牆，公牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。 三、陽臺建築面積的計算：(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；(3)凹陽臺按其淨面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積；(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
2樓：炎黃
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。 你的83.3的套內建築面積,除去以上幾項的話,可能使用面積會在75-80之間!
房屋建築面積與室內使用面積比例是多少？
3樓：零昆明僪駒
根據建築面積計算室內牆面面積計算最簡單的方法：
建築面積x0.7x3.5=室內牆面的面積(已經扣除了廚房和衛生間)
如果算頂部的面積:建築面積x0.7得出來的就是頂部的面積。
1、地面面積：減去牆體厚度就是；
2、牆面積：每間房屋有四面牆和一面頂棚，計算時量一下門窗洞口尺寸，然後計算出門窗洞口的面積，再減去門窗洞口的面積就是牆體面積了；
3、這個牆體面積是沒法按建築面積計算的，因為建築面積是按房屋外圍結構牆體中線計算的面積；
4、房屋承重牆厚度24cm，非承重牆（即隔牆）12cm。
注：房產證上標註的面積是建築面積，包含了分攤在內。室內面積一般是指套內面積，是純粹的使用面積，除去了分攤面積。
一般來說，多層的分攤率應在8%以內，小高層、高層的（電梯房）20%以內還是比較合適的。但目前很多商住樓的分攤比較高了，達到了25%-28%
4樓：釣一夏
回答差別在公共分攤的面積上。公共分攤是開發商將樓房的外牆、樓梯、公共用地的面積按一定的標準分攤到各戶的面積上。一般使用面積是建築面積的75%。
建築面積一般定義房屋建築面積係指房屋外牆(柱)勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
5樓：杜小南老師
回答您的第2個問題是想問公共區域能夠被私人使用嗎？
不可以，業主不可以在公共區域放置雜物或改變公共區域的用途。
提問自己家大門口 就算使用了還格著1.5米遠我家面積在4樓角落裡，現在想把門挪出來2平方，也不會擋住別人的家 離下家還有1.5米遠 我就問一下可不可以
回答你說的這種情況是不可以的
提問我們小區裡面大多都是這樣做的
回答如果您的鄰居不投訴的話，那應該也沒問題。
提問關鍵的是 我沒有佔用他家門口 我挪出來的話和他家也是隔著很遠
回答我知道，這種事情一般都是民不告官不究，但是如果他要跳出來阻止的話，物業肯定會出面的
提問意思就是跟自己鄰居協商好 就算物業出來管也沒事咯?
回答物業如果要整頓的話，鄰居不舉報他們也會下來處理的。
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6樓：魚新立修閔
1.是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積，使用面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和；
2.建築面積指與使用面積及使用率計算有直接關係，因地區的不同，其定義和量度標準未必一致，一般情況下，建築面積一般大於使用面積。
3.建築面積和使用面積的比例如下：首先確定購買單元的公攤是多少，如購買單元的公攤是20%，房子100平米，那麼套內面積就是80平米；但是房子裡面還有牆體，牆體佔用的面積也是算在套內面積裡面的；可以把牆體的佔用面積算出來，就可以算出房子內的使用面積了（開發商的贈送面積是計算在使用面積裡面的)；
房屋的套內建築面積為87平米，那麼使用面積是多少？如何換算呢？
7樓：
需要先算出公攤面積，才能確認使用面積。
各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積
使用面積=套內建築面積—公攤面積
擴充套件資料
公攤計算：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
8樓：諾諾百科
使用面積=建築面積-公攤面積。
建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。高層建築的公攤面積（輔助面積）佔建築面積的15%--23%之間，結構面積是指建築物的牆體等所佔的面積，具體要看房產證上建築面積和套內使用面積兩項。
精確計算則需用尺實際地測量室內各房間的長寬，房高，及門視窗尺寸。
（1）頂面面積：長＊寬
地面面積：通常等於頂面面積，在細小部分注意需加上房間門口部位面積（即過門石的面積），但不扣除間壁牆,穿過地面的柱、垛、煙道、通風道等所佔面積。
（2）牆面面積：（長＋寬）＊2＊房高－門面積－窗面積其它：
（3）踢腳線按淨周長計算，至於其它不同部位採用不同材質裝飾，則按裝飾面面積計算即可。有些房間有三角、梯形或弧線部位，地面及頂面面積可按其面積公式計算即可，牆面面積同上。
9樓：匿名使用者
用建築面積減去共攤面積-承重牆的面積-裝飾隔離牆的面積，就是使用面積了
10樓：匿名使用者
無公式來計算的``主要是看你裡面間牆多不多的`你減去牆體`就是你使用面積了
11樓：
購房合同裡面會有寫的，我買的是87.1，除去公攤後實際面積是67.4，公攤22.6%
12樓：匿名使用者
沒公式哦~
套內面積-牆體佔地面積=使用面積
在家慢慢量吧~看看240mm的牆有幾米120mm的牆有幾米~算出佔地面積減出來就行了~
呵呵~87平方的房子差個3，5平方的也沒多大感覺~你算這麼清楚幹嗎哦？
13樓：匿名使用者
差不多就是65平米左右吧
14樓：
套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積=套內建築面積=建築面積-公攤面積
沒法換算，一般知道套內建築面積就行了，因為牆和陽臺都有一半算你家的。
15樓：匿名使用者
使用面積=建築面積-公攤面積。
公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
一般商品房的公攤面積佔比在20%左右，因此，建築面積87平米的房子，使用面積應不低於70平米。
房屋建築面積為80平方,實用面積多少?
16樓：
一般來講，房屋有三種面積指標：建築面積、套內面積和實用面積。
套內使用面積：即套內房屋使用空間的水平投影面積。
套內建築面積：等於套內使用面積＋套內牆體面積＋套內陽臺建築面積。
建築面積：套內建築面積 ＋ 公攤面積。
房屋建築面積80平方米，實用面積要根據你房屋的結構、有無電梯、南方還是北方等綜合因素有所不同， 你需要更準確的資料才可計算準確。無電梯，一般60至66平方米，有電梯，一般58至64平方米。
17樓：稷山五彩石畫室
我是搞裝修的，像你這樣的屋子，一般也就是房屋建築面積為80平方,實用面積70左右
18樓：
60平米算高的了，一般50-55左右，不行自己一間一間房用捲尺量使用面積。刨去所有牆壁，只量地板面積。
建築面積和使用面積的比例應該是多少？
19樓：匿名使用者
第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
室內建築面積34.5使用面積是多少
20樓：家居**
一般公攤係數是22%-25%！，也就是25-28平左右
請問：使用面積和建築面積之比為多少才合理？
21樓：蟂王
一些購房者在選購**時也會關注到得房率，但是否得房率真的是越高越好，豪宅是否都是低得房率，得房率和使用率之間存在什麼樣的關係，什麼樣的得房率才是合理的，這些問題你都清楚嗎? 1.什麼是得房率?
得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建築面積(包括公用部分面積)之比。簡單來說也就是通常所說的套內建築面積佔我們購買到建築面積的比率。 2.
通常情況下，幾種不同住宅型別得房率 高層(12層以上)：大致75-84% 小高層(7-11層)：大致79-86% 多層(4-6層)：
大致80-90% 以上的劃分只是市面上大多數樓盤得房率的範圍，實際還有不少特例，例如有些高層的得房率甚至超過小高層，部分高檔的多層(花園式住宅)得房率還低於小高層。 3.如何計算得房率 a，要分清戶型面積的三種關係，即使用面積、套內面積和建築面積。
關係如下： b，得房率≠使用率 使用率=使用面積÷建築面積×100% 得房率=套內建築面積÷建築面積×100% c，得房率高只意味著公攤面積小，而使用率高則同樣說明牆體面積或套內陽臺面積小。
建築面積，套內建築面積，套內使用面積有什麼區別
您好！一般來說建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。我們現在在購買新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120 的住房，套內面積是達不到120 的，要除去分攤面積 電梯井 公共用房 樓梯間 變電室 公共門廳過道等 而套內面積又由三個部分組成 套內使用面積 套內牆體面積和...
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