1樓：匿名使用者
中間人給出證明，列出合同，找個好律師，應該就能贏
2樓：冰_點_激_情
買下房子卻不去辦理過戶手續，難道是想炒房轉手時省下點費用？不然，我還真想不出這樣做的理由，有百害而無一利！
即使不是官方推薦的購房示範合同，但只要符合購房合同的各項要件，該合同就受國家法律保護；房產交易中心應該據此辦理房產過戶手續。國家並不強制要求提供官方推薦版的購房合同。（但這個最基本的概念，有時候連交易中心辦手續的那些丫都還不理解；非得先給他們上半天課。
中國公務員的素質...）
你若起訴至法院，要求確認購房合同的有效性並要求對方配合辦理過戶手續，法院肯定是會支援你的訴請。（前提是，事實就如你上述的這麼簡單，其中沒有任何其他周折）。
以上分析僅僅停留在理論層面；或者對方膽子還是比較小，看到你認真追究就畏縮了。但社會非常複雜，所以有時候光有道理是不行的。
要知道你現在最不利的就是，產證還沒過戶。這就意味著，從法律上來說，3年前你取得的，只是債權而非產權；對方目前仍舊持有著產權。而產權是大於債權的。
在房價不斷**的情況下，對方處在非常主動的地位，現在隨時可將房產轉售他人併成功辦理過戶手續；最多他將你原來的購房款+3年來按定期存款利率計算的利息賠償給你，他還可以賺不少。而這樣的處理方式，也是符合國家規定的。因為，一旦過戶給了別人，只要他們不是惡意串通的（即使惡意串通，但你要在法庭上成功舉證，也相當困難的），就屬於法律上的「善意取得」，就沒法變更既成狀況的。
你現在能做的是：
1）就他提出的1萬元討價還價，適當補償下別人的心理，畢竟3年來房價漲了這麼多，別人有失落感也是人之常情。要知道，打官司雖然是文明的解決之道，但週期實在太長、花費的精力非常多，常常是得不償失的。況且，在判決生效前，對方隨時可將該房再轉售他人，容易生出新的變故，會更麻煩。
2）或者憑你手上的購房合同，到房產所在地的交易中心，單方申請「預告登記」。這樣，在你撤銷該預告登記前，對方也無法將此房轉售他人。然後你就走法院的程式，時間拖得再久也不用擔心有變故了。
我買了個二手房，錢已付清但是對方不給騰房我該怎麼辦
3樓：一頭小犀牛
二手房賣賣合同上會有交房時間的限制，一般你們拿到產證的時候15天以內交房。請仔細看合同，如果他們堅持不騰房，可以到法院起訴。 逾期可以追要滯納金萬分之5。
希望能幫到您
4樓：賞秉
如果沒有過戶，你們肯定有協議在先，按協議約定，起訴他，賠償違約責任．如果已經過戶到你名下，就給他下一個限期騰房通知，如果還不班，直接打110報警．申請強行．
5樓：匿名使用者
貸款還沒有下來，還沒有過戶，說明房子還是你們的！他們無權將房子租售，就像你說的，房子是你爸媽共同所有，如果只是你爸爸簽字的話，是無效的！！如果現在房子已經租出去了，租金也應該是你們的！！
於情於理，於法律，都是你們的！！！把租金要回來！或者通過有關部門，把他們趕出去！
不過最好是你們能夠底下協商好了，不要弄的都不高興！！
6樓：手機使用者
買賣合同上沒 有寫交房日期嗎？一般的都會有
買了一套二手房，手寫了一份協議，錢已全部付清，**的錢我也付給了原房主，他打了收條，但一直拖著不辦
7樓：儲夢雲
找他協商，要麼退錢，要麼馬上過戶，不然可以馬上起訴他
8樓：
那就煩了。那有這樣辦事的！現在辦法只有催，坐到他裡去催，催得他煩。
9樓：
催他，否則怕事情隨時有變化，可採納我的
買的二手房，房款都已經付清了房產證也過完戶了，但對方想拖延時間不搬該怎麼辦呢？
10樓：資深置業
之前遇到過類似的情況，因為貸款原因推遲了一段時間，賣家收款遲了，就一直不肯搬家，買家就差去把鎖芯換了。
這種還是先協商解決，不講理的，可以報警。比較現在房子是屬於你的，他是非法佔有
11樓：拜月法師
看下合同上交房時間怎麼約定的，可以找中介和原房主出來一起協商。 再不行就只能走法律程式，強制執行了。
12樓：不動產相關
先禮後兵，有中介的話找中介，中介收到了中介費就有義務幫你解決問題，實在不行就走法律程式吧
13樓：皆有可能
你可起訴要求其騰退房子及支付房租使用費
房子原房主一直拖著不給辦過戶手續怎麼辦？急急急急 100
14樓：青燈俗事
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
15樓：匿名使用者
本人法律專業的，就你的問題簡單回答幾點。
1、首先必須能夠證明你，包括b和c買房這一法律行為真實有效，最好是有你們的房屋買賣合同；
2、能夠有證據確定你們的法律關係後，你現在在法律上有權利要求c將房產過戶到你的名下，而c就必須找b進而找a。a不同意是違反a和b之間的賣房合同的，所以a有義務過戶；
3、你可以訴諸法院，要求b過戶給你，同時把a列為第二被告，勝訴的前提是第一條。如果他們不同意則違約，要賠違約金給你。
4、如果你們無法證明你們的房屋買賣行為，則房屋最終會判給a的，所以關鍵在於你們的房屋買賣合同的有效。
你的情況法律關係不算複雜，只要一些房屋買賣證據都在就行了。最擔心的是萬一ab和或者b和c之間的房屋買賣不成立，那你就肯定拿不到房子，但可以拿回錢款並且要求c給你一定賠償
16樓：郝珊珊律師
回答我國民事訴訟的任務，是保護當事人行使訴訟權利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認民事權利義務關係，制裁民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序，經濟秩序，保障社會主義建設事業順利進行。
我國《民事訴訟法》第三條規定，我國法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟
我國民事訴訟法第九條規定，我國法院審理民事案件，應當根據自願和合法的原則進行調解，調解不成的應當及時判決。對於法院調解必須雙方都自願才能進行，也就是說雙方都願意接受法院的調解，而且調解協議的達成必須是自願的。在我國就一般民事案件而言，調解不是訴訟的必經程式，如果當事人一方不願意接受法院的調解，調解程式就不餓能啟動，即使啟動也應當終結。
還有一個就是調解必須合法，也就是法院對民事案件對民事案件進行調解時，在程式上不得違反自願原則，在調解協議的內容中不得違反法律，不得損害國家、集體和他人的合法權益。而且以下案件是必須要先進行調解的：事關民生和群體利益、需要**和相關部門配合的案件、可能影響社會和諧穩定的群體性案件、集體訴訟案件、破產案件、民間債務、婚姻家庭繼承等民事糾紛案件。
你這邊就可以直接委託律師去法院起訴就行，按照購房合同的約定去處理更多3條
17樓：匿名使用者
如果原來的產權證上僅賣方男的一個人的名字，那就肯定贏。而且你有公證書啊。
18樓：我叫南一
簡單點回答你 可以起訴以前的房東 請求法院強制執行過戶。
19樓：匿名使用者
合同有公證吧 有公證的話 就表示合法 你可以去諮詢下律師行 法律有規定的 租（住）用某房產超過規定年限 並在年限內按期繳納各項費用 比如電費 水費 物業等等 原業主沒有履行以上義務的話 好像是可以強行過戶 而且你們還有合同在手 勝算還是蠻大的
20樓：棕色小熊寶貝
根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
雖然房屋買賣合同成立且已經生效，但雙方未辦理房屋過戶手續，故該房屋的所有權並沒有發生轉移，您未取得房屋的所有權，而確認所有權之訴必須以取得所有權為前提，因此您請求法院確認房屋歸自己所有的訴求是不能得到法律的支援。
不過，由於您的房屋買賣合同合法有效，根據《合同法》規定，基於房屋買賣合同取得債權請求權，有權要求對方繼續履行合同約定的交付房屋並轉移房屋所有權給自己的義務。
21樓：我不是坑哈哈哈
交定金了麼？ 或者說已經把錢交完了 ？
我買房子有人拿了錢卻沒有給房產證 要了好久我要怎麼辦？
22樓：無事生非
買賣房子應該先簽房屋買賣合同，按照合同約定的條款進行就好。雙方要到房管局去履行過戶手續，如果沒有籤合同，扯起來就比較麻煩了。
23樓：匿名使用者
你可以拿上相關資料去本地工商管理部門諮詢一下，能協商最好，要不就走司法程式。
24樓：
買房錢付過了房產證沒拿到，那就按照你當時的合同協議書來履行
25樓：愛國者
可以去不動產部門，看看房產證的辦理情況！
26樓：匿名使用者
沒經過中介沒有合同約束是很麻煩的。恐怕拿不出房產證你就上當了。
我買了別人的房子,房產證卻沒有給我,怎麼辦
27樓：衝浪**優化
必須要求對方儘快辦理過戶，否則房屋產權還是對方的。根據合同規定辦理，否則承擔違約責任。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
28樓：匿名使用者
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。 1．商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2．商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 4．故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； 5．故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實； 6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。
29樓：天下起霧
你好！開發商是不會拿錢給你辦理房產證的，要辦理房產證，應該是你出錢給開發商，開發商才會拿錢去有關部門辦理房產證。
我買了一套房子，錢是一下付清的，但房產證要在一年以後才能辦，這個可靠嗎
你買的是一 手房還是二手房？如果是一手是開發商證件齊全的話這個時間段正常，如專果是二手的屬，不建議一下子付清房款。先付一部分過戶拿到房產證後再付另外的部分。如果賣家一定要全款，那麼就要做個公正，並且有抵押物。或者買賣合同裡註明違約責任，把賠償金定高些，最好是雙倍或以上賠償 你就要看下，開發商的實力。...
購房合同丟了，但房子全款已付，怎麼辦
這不要緊，合同書是一式兩份的，售房處是有另外一份的，可到那裡再影印一份便可，再說了既然全額付款售房處是不可能不承認，每個人都是有做人道德準則的。如果你是網籤合同，房管是有備份的，如果不是網籤合同，你用甲方的合同影印一份就可以了，帶需要加蓋鮮章 購房合同丟了不要緊 合同都是一式多份 售房部應該也有 而...
買了法院查封之前的房子，房款也一次性付清了，能不提出異議讓法
因為你的原因查封還是其他原因？因為你欠款或者是別的什麼，法院查封你的房子可能作為抵押，要解封得有合理的理由 買了法院查封之前的房子，房款也一次性付清了，能不提出異議讓法院解封？法院查封是因為有案件未結，只有案子結了才能解封，和你付清房款無關。買了法院查封之前的房子,提出異議法院會解封嗎?房款我也一次...