1樓：華律網
隨著房地產市場的發展以及網際網路的廣泛運用，近年來發展出一種新興的購房方式，網籤購房。但很多購房者在網籤以後，又不想要房子了，該怎麼辦?應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。
具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。
至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。律師建議大家在決定網籤時思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
2樓：鑽誠投資擔保****
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
3樓：搜狐焦點
只要沒有辦網籤之前按規定都是可以退房的。
但會因為開發商的不同有的會有部分違約金。
網籤指的是在購買房屋簽訂了購房合同之後，我們的購房資訊要去相關的房產部門進行公正然後將這些資訊放在網路上以便隨時檢閱，在這道程式完成以後你會得到一個網籤號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產行業的交易更加透明化。
4樓：北京老周
可以退，但是定金不一定能拿回。
5樓：永世回眸
你問的問題中有一點不太明確，那就是有一個協議，還在題目中談到了一個購房合同．不知道這是否為二個檔案呢？從你問的問題中感覺到應該是二個不同的檔案，而且你的購房合同也就是商品房買賣合同並未簽訂．
如果確屬這種情況，那目前可以這樣處理：
可以看一下協議（我們這裡通常叫認購協議），如果該協議明確約定了簽訂合同的時間而開發商未準時與你簽訂，則屬開發商違約，你可以拒辦下列手續，要回你已付款項．
如果協議中未明確約定，你可以按照最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條的規定，」出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人」，以與開發商不能就購房合同達成一致為由而不訂立合同，這樣自然也能退回你已付款項．
如還有不明之處，可發訊息進一步諮詢．
我買的房子沒有網籤可以退房嗎
6樓：華律網
隨著房地產市場的發展以及網際網路的廣泛運用，近年來發展出一種新興的購房方式，網籤購房。但很多購房者在網籤以後，又不想要房子了，該怎麼辦?應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。
具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。
至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。律師建議大家在決定網籤時思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
7樓：世界格局大佬
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
購房如果沒有進行網籤是否算真正的購買了？如有變化，可以向售樓部提出退房嗎？
8樓：王躍軍
不能簡單的理解，網籤與退房的關係。
1、網籤是表明，你正式與開發商簽訂房屋買賣合同，且經房產局備案。
2、退房，是你在產權證辦理下來前都可以行使的一個權利，並不以是否簽訂買賣合同為約束條件。
但是對應的在不同階段要承擔不同的違約金。例如在簽訂認購書繳納定金後，未簽訂正式買賣合同前，業主提出退房，開發商一般可不退還定金。其他階段退房對應雙方合同所述的違約條款進行。
3、沒有正式網籤之前，只能說明，退房的一切事項均控制在開發商所能控制的環節。相對違約成本較小，若有正當理由，可協商退房。如正式網籤後，如果退房則需要向房產局提供正當理由方可解除合同。
4、你問題的核心在於，你之前與開發商簽訂的書面內容中，有無關於退房的約束，若無協商解決，若有遵照執行。
網籤前 可以退房麼
9樓：華律網
隨著房地產市場的發展以及網際網路的廣泛運用，近年來發展出一種新興的購房方式，網籤購房。但很多購房者在網籤以後，又不想要房子了，該怎麼辦?應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。
具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。
至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。律師建議大家在決定網籤時思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
10樓：江湖百曉生
回答很高興回答您的疑問：網籤後是能夠退房的，但是該行為屬於違約行為，不符合交易中的誠實信用原則，要根據雙方簽訂的合同賠償違約金。
《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
希望對您有所幫助，祝您生活愉快
更多3條
11樓：匿名使用者
首先，這個操作就是違規的。再來，關於買房子，付錢等問題，你太過於草率了。
現在說你的具體問題，定金是肯定可以退的，違約金你也是肯定要給的。至於多少，那要看你們當初簽訂的協議是怎麼約定的了。目前你沒有協議，那你就去把協議找出來看。那就有說服力了。
至於你怎麼退，這個事情太麻煩了。你永遠要相信一點。只要你把錢掏了出來，即便你再有理，這個錢都很難要回去，這就是所謂的，錢在誰手上，誰就有主動權。在房屋買賣過程中體現得最明顯。
我很早就遇到過這種事情，20萬的定金，因為各種原因不想買了，想退錢。開發商是死活都不退，並且理直氣壯的說，協議上註明的不退。對，協議上是註明的不退，但是從法律角度還是要退的。
打起官司了，也要退。開發商不願意退並不是想要你這個定金，而是想讓你把房子買了。
為了不退那20萬，（並不是真的不退）找各種理由，甚至發過去了律師函。但是對方是個懂法的人。最後開發商沒辦法，還是把錢退了。
違約金並不高。這個要看金額來決定。
12樓：
購房網籤後可以退房嗎？
13樓：匿名使用者
退房是合情合理的，但是相對比較麻煩，尤其是已經付過定金，開發商是很難心甘情願滿足你退房的要求。開發商並不是想要定金，而是需要將房子賣出去。但內部認購本來就是不合規的，所以簽訂的合同為無效合同。
只是在開發商面前購房者處於弱勢，因此想退房和要會定金，需要尋求專業法律人士的幫助才行。
14樓：匿名使用者
不需要賠償，你們之前的合同沒有法律保證，放心的去索要吧，如果開發商阻攔，就打官司，很輕鬆就解決了。
開發商違規操作： 沒有達到預售條件，怎麼可以賣房~既然沒辦法賣房，怎麼可能去網籤。放心的去打官司吧~
買房已交首付，但沒網籤，可退房嗎
15樓：小雨手機使用者
以前在中原地產買二手房時過程還挺順利的，房子產權也清晰，所以交易起來很快，並未遇到這種情況，不過有在網上查詢過一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
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