1樓：匿名使用者
除非你倒手把正在貸款中的房子賣掉，再從開發商那裡買想買的房子。不然，是不可以的
2樓：神者三笑
您好。因為此時房子已經在房產局登記備案成您的名字。現在他屬於您的私人物業。已經無法置換。
3樓：小妮有妙招
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不可以換房。
買房後，就簽訂了購房合同，合同中會約定房子的資訊。
突然換房是違反購房合同的，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
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4樓：還讓不讓改了
只能還清貸款以後，把房子賣掉，再買了。
按揭辦好了還可以換房嗎
5樓：匿名使用者
按揭辦好了是不可以換房，既然按揭辦好了，則相關合同和房屋抵押手續已辦妥，故不能換房。
按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。出於投資或融資變現的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉讓的越來越多。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
(一)轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
條件這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2.下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
6樓：愛生活的小喬老師
回答不能
你與開發商簽訂合同，購買房屋並交了首付，合同中涉及的房屋一般是不能換的，實踐中開發商一般也不會予以更換。但積極與開發商溝通，協商換房事宜，或許還可以爭取
7樓：匿名使用者
還清貸款,在產證沒辦出來之前,開發商如同意換房,你可以換大點的,如不同意,即使你還清了貸款,那開發商要收你的違約金的,那可能你就不划算了.
8樓：匿名使用者
一般不可以換，除非你有錢清銀行貸款，它是拿還錢來壓你
9樓：匿名使用者
辦退房手續，有開發商還清貸款。再重新購買。辦按揭。
10樓：
從開發商那裡說是對的，這個還要具體看，涉及到預售許可證到期時間情況，以及房開商是否配合的情況，
（貴陽地區，銀行貸款158可0851諮詢7007）
簽訂購房合同後想換房，能換嗎？
11樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
篇一：簽訂購房合同是常常被忽視的「陷阱」 簽訂購房合同是常常被忽視的「陷阱」 一、基本的「五證」齊全（要合法有效）。 一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。
這是買房能否辦房產證的關鍵。（確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致）。
二、使用規範的合同文字。 一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。
就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。
這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 一般情況違約責任約定不對等違規行為主要有三方面：
①是對違約金數額約定不對等。如某合同中約定買受人逾期付款超過
12樓：閭d袱鐗囸煃
如果銀行還沒有辦理抵押手續，並且開發商願意，那麼，你就可以換房子。兩個條件缺一不可。
13樓：花兒
我就是售樓員，我們這可以
14樓：勇君
先找他們協商。應該可以
公積金貸款買房後可以換房嗎
15樓：田園雜談
1，個人公積金貸款買房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在公積金管理中心簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
2，首先是需要購房者和開發商取得一致意見後（同意調換房子），去當地房管局辦理撤銷購房合同備案手續，然後就是去地稅局視窗辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
3，待房管局交易所撤銷購房合同備案後，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然後，購房者就可以跟開發商就換房後的房屋重新計算和交納首付款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
4，期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
16樓：小妮有妙招
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您好，很高興為您解答~您的問題小妮已經看到了，小妮正在快馬加鞭為您整理，5分鐘之內回覆您，請您稍等一會兒哦~
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
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已經交了首付，貸款還在稽核，還能換房嗎？ 5
17樓：河南金佑
如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。
如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。
這樣操作的關鍵在於購房者能否與開發商協商一致。如果開發商不同意解除原合同，那麼購房者只能望房興嘆了；即使與開發商協商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續費、貸款律師費等等。
18樓：老張一片藍天
已經草簽了購房協議，正規的開發商是不願意找麻煩的，換房基本上不可能
19樓：董滿滿傾心問答
回答如果開發商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。
如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，並且與開發商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然後與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款
提問那如果貸款沒辦下來 需要重新辦 還能換房嗎
回答也是不可以的，
提問第一次辦貸款沒辦下來 現在需要重新找個銀行辦 想換到其他樓上也是不行的嗎
回答因為辦了產權證，你才可以貸款。
有了產權證就不能換了
在產權證沒辦理之前可以
你可以換一家銀行
提問就是交首付之前能換房 現在已經不行了是嗎
如果貸款因為個人原因沒辦下來會扣違約金嗎？大概會扣多少錢呢？
回答是的。
這要看是因為什麼原因貸款未辦理成功，如果是因為您單方面的原因，那麼屬於您違約，需要承擔違約責任。具體違約責任需要根據您所簽署合同及補充協議當中的約定而定。相應的貸款失敗有幾種選項，選擇其他銀行辦理或者補齊全款。
但因擔心銀行政策會有變化，所以建議儘快進行辦理。
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民。
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。
有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。
銀行規定的其他條件。
一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款型別來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時儘量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。
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貸款沒還清，該如何換房？
房貸下來了未交房可以換房嗎？急急急
20樓：匿名使用者
房貸下來了，說明你住房購房合同已經備案登記，你是憑之前購房合同辦理的貸款申請，住房資訊情況已經備案，此時，是不能更該購房合同的，當然也不能換房了。
21樓：匿名使用者
不可以，已經簽了購房合同是不可以退換房的
買房辦理了銀行按揭,現在想把房子換另外一套可以嗎
22樓：80後的生活點滴
如果銀行按揭貸款已經放款下來了，就不能再換房了，貸款流程已經形成結果了，如果貸款還沒有成功放款下來，你可以跟開發商協商，先撤銷銀行抵押手續，再撤銷購房合同，換房後重籤購房合同就可以重新辦理了！
23樓：匿名使用者
抱歉！你很難更換樓層，就算開發商配合你，你必須相當搞得定銀行才可以；
24樓：度娘
我遇到跟你一樣的問題了，你怎麼解決的
用公積金買的房子，可以換房子嗎，貸款買的房子可以和別人換房嗎
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