1樓：一似西風泣
其實不僅僅只是成都，整個市場來說商鋪的發展空間還是比較大的，為什麼這麼說？
電商與實體店
電商平臺層出不窮，很多人都在說電商趨勢影響了實體店經濟導致很多實體店關門，其實不然，從去年的資料來看，其實很多商家都退出了電商平臺，因為進入時間晚，很難有衝上去的機會，此外雖然電商讓人們更加便利了，但是人們的生活需求還是需要實體店，比如唱歌、學習、喝茶等等，這些都是需要的，所以現在各大電商平臺都在發展自己的實體店經濟了。
限購政策
目前商鋪是沒有限購政策了，而且它不像住房，商鋪越老，其所在的區位商圈形成就越好，客流量才會越高！
2樓：匿名使用者
第一 產權 證明 土地使用證 房屋所有權證 是否具備
第二 看租賃時間 買賣不破租賃 別人已經租賃的 日期沒有到 你是收不回來的。 至於房租費用的話 是 你和原來房東協商 誰收取的。
二手商鋪抵押問題和質押 是要辦理登記的 所以 你看兩證上面都是登記的
3樓：毅棵向陽草
土豪哥，要不要我幫會你問下，我朋友做中原地產和鏈家上班
4樓：燕子呀加油
投資和自由的好商鋪都有哦
5樓：匿名使用者
補充說明還應該注意商鋪價值地段，未來升值潛力，攀成鋼樂天社群商街緊鄰二環高架繁華主幹道，擁有十幾個高階社群加持，現在首付一半即可入手，無憂經營之選
買商鋪需要注意什麼？
6樓：搜狐焦點
第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！
7樓：找法網法律諮詢
商鋪**往往比較高，選擇商鋪時也需要更加的謹慎，那麼，在購買商鋪需要注意哪些問題呢，商鋪的買家和賣家要交多少稅呢?
一、購買商鋪需要注意哪些問題
1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。
購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
4、選擇好地段，地段直接關係到商鋪的**，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段**比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
二、商鋪買家要交多少稅
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
三、商鋪賣家要交多少稅
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
8樓：冰夏
買商鋪注意事項有：商鋪的位置、**、安全性幾方面。
1、商鋪位置
與住宅不同的是，購買商鋪的目的是為了賺錢。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時的**便宜而買下一個「包袱」，衡量一個商鋪的位置好不好，要看周圍的消費人群、地段、交通。
2、商鋪的**
商鋪**絕不可以「貨比三家」，貴自有其貴的理由。試想在非商業區買一個鋪位，**可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了**量，顧客稀少，很可能買了商鋪後幹賠不賺，最後轉手都無人敢要。
3、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優先購買權，劃撥土地上的商鋪在購買後還必須補地價等。
擴充套件資料
商鋪選址的理想要素：
1、具有未來持續經營力
商鋪在選址時必須具有發展的眼光，不僅要研究現狀，還要正確的**未來，如交通條件在改善、周這的競爭日漸激烈都是商業選擇要考慮的。
2、存在規模性的目標客戶群
任何商業都應把滿足顧客需求作為其宗旨。每一個網點都應有一定規模的目標顧客，這是保證其經營達到一定規模的重要條件。
3、保證進出道路的暢通
道路的暢通不僅影響商品的安全性，而且影響商品的運達時間和運輸費用。一般來說，要求與店鋪有關的街道交通方便、道路寬闊、車輛進出自由，且店鋪附近最好有車站。
9樓：房產聽我說
買商鋪有什麼注意事項？這3點缺一不可，尤其第3點不能忽視
10樓：大鬍子說房
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
購買商鋪應該注意哪些問題
11樓：
1、要有商鋪的風險意識
開店選址一定要有前沿的眼光，如果是用於投資而買商鋪，那麼在選擇商鋪時一定要多加註意。
2、儘量不買商場裡的商鋪
儘量不要購買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。如果商場的整體情況不好，那麼會導致商鋪無法租出和轉賣。
3、買商鋪之前多調查
在買商鋪前一定要對周邊的消費水平、商鋪適合什麼樣的商業型別、能支撐什麼水平的品牌、在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利，這些都是需要考慮的重要問題。
4、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」
買了商鋪不代表就捧上了「金飯碗」，一般正常的養鋪期需要一年至兩年，甚至就算過了期限也看不到希望，所以在對商鋪進行投資時，一定要有一個清醒的認識。
5、看準客流和潛在客流
商鋪選址是至關重要的，對經營小型商鋪的創業者而言，客流量的大小直接影響收入的高低。因此在選擇地理位置時，一定要注意周邊的**量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。
6、買商鋪要有前瞻性
並不是所有地點好的商鋪就一定賺錢，如果遇到市政規劃變動，那麼熱鬧的地段也會變得冷清。因此，在買商鋪在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。
12樓：搜狐焦點
第一，可能看證件，看產權！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養一鋪，而不是一鋪養三代，主要看投資回報率，跟未來的發展，以及針對的人群！
13樓：十點自習室
回答1、確認商鋪的產權。同購買住房一樣，確認產權是不可忽視的重要一步。為了預防買到產權有問題的房子，購買前一定要查驗房產證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要只聽銷售的一面之詞。
2、考察商鋪的結構。商鋪的結構就跟住房的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結構在一定程度上決定了商鋪的價值。考察商鋪的結構主要是考察面寬、進深的比例、房屋內部佈局、利用率、房屋高度、承生等方面，如果這些方面都沒有問題，才能保證日後使用的方便性。
3、考察周邊配套設施。商鋪的的規劃設計和方案，是包租包管的政策，還是商家可以選擇自營，包租是怎麼包租的，多少年，怎麼返利，投資多久可以回報。
4、大型的成熟社群和學校附近的臨街商鋪異常火爆，臨街商鋪可以自由的選擇出租或者自營，並且根據市場調整價位，投資回報更好，收益更好。
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14樓：大鬍子說房小助理
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
15樓：旺鋪網轉店專家
購買商鋪需注意注意如下7情況不要買：
1、沒有房權證的房屋；
2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
3、產權共有人不同意的房屋（旺鋪網）；
4、在抵押狀態的房屋；
5、不能建立樓盤編號的房屋；
6、姓名、地址與房權證不符的房屋；
7、不能提供原始發票的房屋；
還有最重要的一點：購房後儘量在產權過戶後再付清全款。
年底了，想在成都買個商鋪，買在**合適啊？
16樓：匿名使用者
可以考慮城南嘛，最近這幾年城南的這個發展速度還是很快的，買個商鋪的話應該會很賺的。可以去北大資源頤和翡翠府看看。翡翠商街哦~
17樓：康熙的兄弟
高新區確實不錯 ，現在還有可以投資的商鋪
18樓：生活達人小天地
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回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~提問有沒有買鋪面的***啊
回答提問
有沒有買鋪面的***啊
回答您可以在朋友圈或者朋友圈釋出資訊，讓認識您的人拉您進相關群。
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19樓：
可以考慮下 承認用品行業 比如淨果
買商鋪要注意什麼
20樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.
付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.
產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
21樓：大鬍子說房
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
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購買逆變器，首先要考慮你是用來帶什麼負載的，針對這個選擇逆變器的波形。其次，要考慮你的輸入電壓 電瓶電壓 是多少v的，不要買錯了然後就是逆變器的功率，最好是比使用的負載功率再大一點功率的逆變器網上買的話，基本上還是靠譜的，就是買的時候要看仔細實際功率，網上很多功率都是虛標的，標識的不一定是實際的額定...
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