1樓：江城十一郎
別墅和豪宅有什麼區別呢？
別墅和豪宅都屬於高檔的房屋住宅，雖然都是單價比較貴，但是他們還是也有區別：
首先房子佔有的土地面積。他們倆第一個區別就是別墅的土地佔地面積比例會大一些，而豪宅的房產面積佔有土地面積會相對小一點。
別墅的土地佔地面積是這棟別墅產權所獨有的，一般的別墅會也就2~3層，而且有自己的花園和車庫，所以這獨棟的別墅佔有的土地面積就是自己獨有的，而豪宅一般是多層的樓梯或者電梯房，可能但套房子的面積也大，但是豪宅的建造是會包含地下停車以及地上樓層的部分，土地的面積是按照整棟來計算，包括地下停車場部分也包含在公攤的土地面積內。別墅佔有的土地面積要大。
房子面積
目前大部分豪宅的面積比別墅的面積都會小一點。豪宅一般比普通住宅要大，大多是面積特別大的平層或者是兩層的複式樓，因為開發商為了打造豪華居住的概念，會把房屋質量做的比較好，每戶的面積也做的比較大，一般都是四房及以上。而別墅一般是三層左右，大多還自帶花園和車庫，有些還會有地下室部分，所以房子的使用面積會比豪宅大，而且空間也比較高一些。
所以別墅的面積要大點。
地理位置
豪宅一般會一般選擇地理位置比較好的地方建設，豪就豪在小區的優質環境，房子的建設質量，和優越的地理位置，出門非常方便，屬於核心區域比較多，周邊的生活和配套設施比較完善，有時候還會以望江為賣點，土地面積寸土寸金的地方。而別墅目前大多是稍微遠離市中心的地方，整個居住環境比較安靜，大多都臨湖，景色也比較優美，但是出入的沒有豪宅方便，周邊的配套設施沒有豪宅多，多數要開車才能進出。地理位置豪宅要好點。
私密性
別墅具有很強的私密性，目前也有疊拼和三拼的別墅，但是基本上是獨門獨院。而豪宅大多一棟樓會有多位業主，房地產開發商在設計豪宅的時候為了顯示檔次高，房間的面積大，投入的成本也較高，所以一棟樓基本上是多層或者是高層的。從這一點可以看出來，豪宅要跟其他業主公用電梯，公用停車場，一般一樓最少有2戶人家。
別墅的隱私性要比豪宅強一些。
土地稀缺性
目前國家對於別墅在市區的土地性質已經暫停批覆了，而豪宅在市區還是會有土地**的，所以兩者的稀缺性不一樣。所以單從土地稀缺性來說，別墅一定是比豪宅要高一些。所以現在大多數要新建造別墅的開發商只能選擇要郊區，或者環線以外，環線以內的二手房別墅整體售價要高於豪宅二手房的售價。
所以室內的別墅土地更稀缺。
2樓：簡寧安設計
都說別墅豪宅，豪宅別墅，這豪宅與別墅是一樣的嗎？很多人可能都會認會這兩種叫法其實說的都是同一種居所，但是房產界的業內人事或是富人們就清楚，這完全是兩種不同的概念居所。那麼別墅豪宅到底有什麼不同之處呢？
下面是簡寧安別墅設計公司的專業人事為大家整理的一些資料，有興起的朋友們可以一起來了解下。
別墅和豪宅有什麼區別?
首先我們要了解別墅與豪宅的基本定義。別墅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，一般獨立成棟，多建在城郊或風景區。豪宅，至少具備三個特性：
地段與產品的稀缺性、建築與設計的尊貴性、名人與豪客的群聚性。豪宅不僅僅是別墅，別墅不一定是豪宅。我們可以從這幾個方面來進行區別：
1.產權：別墅和普通住宅都屬於住宅，70年產權，公寓屬於公建40年產權。
當然也有比較聰明的甲方打著蓋公建的名字蓋別墅，這種也屬於40年產權。同時由於別墅國家有相關限制政策，所以即便是真蓋別墅，設計單位也會規避「別墅」兩個字，大多稱住宅。
2.面積：這個再好理解不過了，別墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因為總有特殊情況，小別墅，大戶型住宅，甚至比較大的公寓都會有。
同時我們還可以把住宅從大的型別來分,有獨立住宅(即通常所說別墅類住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。
若要評判別墅類住宅的豪華程度,應該主要考慮其對室外環境,比如自然山水、每戶佔地面積等方面的資源佔有情況。而對公寓型豪宅主要看其每戶的室內建築面積及裝修標準。
這兩類住宅的評判標準完全不同,所以在對豪宅的評述應分為兩類:獨立型豪宅或稱別墅豪宅,和集合型豪宅即公寓豪宅。
本文出處：http://www.jianningan.com/
3樓：i迴響
區別：首先我們要了解別墅與豪宅的基本定議。別墅，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，一般獨立成棟，多建在城郊或風景區。
豪宅，至少具備三個特性：地段與產品的稀缺性、建築與設計的尊貴性、名人與豪客的群聚性。 豪宅不僅僅是別墅，別墅不一定是豪宅。
我們可以從這幾個方面來進行區別：
1.產權：別墅和普通住宅都屬於住宅，70年產權，公寓屬於公建40年產權。
當然也有比較聰明的甲方打著蓋公建的名字蓋別墅，這種也屬於40年產權。同時由於別墅國家有相關限制政策，所以即便是真蓋別墅，設計單位也會規避「別墅」兩個字，大多稱住宅。
2.面積：這個再好理解不過了，別墅≥住宅≥公寓。之所以是≥，是因為總有特殊情況，小別墅，大戶型住宅，甚至比較大的公寓都會有。
同時我們還可以把住宅從大的型別來分,有獨立住宅(即通常所說別墅類住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。
若要評判別墅類住宅的豪華程度,應該主要考慮其對室外環境,比如自然山水、每戶佔地面積等方面的資源佔有情況。而對公寓型豪宅主要看其每戶的室內建築面積及裝修標準。
這兩類住宅的評判標準完全不同,所以在對豪宅的評述應分為兩類:獨立型豪宅或稱別墅豪宅,和集合型豪宅即公寓豪宅。
4樓：路遠
別墅就是定義的郊外住房，豪宅其實就是個比喻詞，沒有確切的標準，全憑你自己感覺，你感覺5個房間是豪宅那他就是，你感覺豬圈很豪那他也是。
5樓：赫爾伽
其實就是看**，房子本身價值和裡面裝修陳設值錢不值錢，壕不壕。那就是豪宅。不過寸土寸金的今天，房子面積大本身就值錢，而別墅面積都大。
6樓：匿名使用者
豪宅至少得200平以上吧，160平的別墅三層還不如我家的大平層
7樓：小池的鹿
別墅多大的也都有，100平也可以叫別墅，豪宅屬於重量級別墅。
8樓：巨石天狼
告訴你什麼是別墅 這是無錫的一棟別墅無錫香樟園 850平方 四千萬 誰要幫我賣了 房東送寶馬一輛
9樓：顏芷
嗯，確實。
看完之後覺得自己又有努力的動力了。每天努力一點
買別墅豪宅不是夢啊！
10樓：車釐子香橙
個人認為別墅是面積比較大，
房子處的位置也許不在市區，
環境很好，什麼場地都有，
房子外觀不一定高階，
裝修也一般的那種。
豪宅的外觀設計比較好看，
給別人的感覺就是城堡一樣，
也許停車場是公共的。
11樓：山東裝修小王子
別墅是批量生產的，豪宅
別墅樓梯樣式有哪些，別墅樓梯材料有哪些
你好，別墅樓梯的樣式有直梯，弧形梯，l形梯，u形梯，旋轉梯，直步加旋轉梯，扇形梯，拉伸梯。另外還有別墅型別的樣式 1 生活型別墅 就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中，交通便利，適合少量經營實體或 人士，從事金融 保險業的高收入人士。2 度假型別墅 購買這類別墅的人基本上有兩套房，一套在...
別墅和普通住宅的稅收有什麼區別，別墅和普通商品房契稅標準有什麼不同
一 別墅和普復通住宅的契稅制 徵收稅率的區別 普通住宅面積為90平方米及以下的，減按1 的稅率徵收契稅 面積為90平方米以上的，減按1.5 的稅率徵收契稅。別墅因為沒有公攤面積，容積率大於等於1.0，按3 徵收契稅。二 別墅和普通住宅在二次售賣時稅率的區別 在轉售普通住宅時需要繳納個人所得稅1 別墅...
別墅有哪些風格
在家宅以外另建的供遊憩用的獨戶住宅。多建在城郊或風景區。中國古代稱別業 別館。3 世紀，義大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業 明代蘇州的拙政園 清代杭州的金鰼別業和北京的勺園。近代 現代最具特色的別墅有 賴特設計的流水別墅...