1樓：丁桂林律師
對於這種情況，開發商有權另行銷售。首先自己逾期不去交首付，籤合同超限期一個月，在簽訂的認購書裡，肯定是有約束時間的。超過時間的違約也是肯定有註明的。
開發商再次收回**，是合法的。
法律分析未按照認購書規定時間交首付、籤合同超過了一個多月，屬於單方面違約行為，應承擔相應違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果是因為一方違約而解除合同的，則應當向未違約方返還財產並賠償損失。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書一般認為是預約合同，沒有寫明簽訂合同時間的，並不必然無效。
雙方可以補充協議 ，或在認購商品房開盤時，認購方即可以要求籤訂商品房預售或買賣合同。對認購協議而言，繳納定金的日期與協議簽訂日期是可以印證的。按相關規定，只有違反了法律和行政法規的效力性規定的合同或條款，才是無效的。
商品房認購書中往往約定了定金條款，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同或在規定時間內交首付，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
法律依據《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
2樓：匿名使用者
當然沒有那麼簡單。首先你逾期不去交首付，你們簽訂的認購書裡，肯定是有約束時間的。超過時間的違約也是肯定有註明的。再次收回**，是合法的。
3樓：匿名使用者
認購書上面應該已寫的很詳細 超過多少天就有權另行銷售。如果註明 就是你違約 他們有權這麼做 如果能打馬虎眼 你還有希望把認購金退出來。不過開發商估計好久才能給你退出來，而且未必能給你退
簽了認購書，交了訂金，交了首付。沒簽合同能退房嗎？
4樓：正氣長春
如果房屋是質量問題，或者五證不全，你完全可以要求退房。
如果不是，你要求退房，要定金不能退。
其它款可以退回。
5樓：史金花律師
回答您好
如果您這邊交了定金，您現在想違約的話可以退房，但是您需要支付違約金交完首付之後，如果有任何一方違約的，那麼都需要按照合同的約定向對方承擔違約責任。如果合同之中沒有約定或者是約定無效，那麼違約的一方需要承擔的違約金標準就由法院根據根據一方的過錯程度，另外一方遭受損失的程度等因素來確定。比如說開發商延期交付房屋違約的，那麼違約金的標準可以參考延期交付房屋期間同地段同型別房屋的租金標準。
因此在簽訂購房合同的時候，就應該在合同之中明確產生違約的情況應當如何進行賠償，賠償金如何進行計算。
沒簽合同退房需要負違約責任：（一）在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢；（二）因違約行為而造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償；（三）法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
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我付了首付，簽了認購書，認購書裡沒簽正式合同的時間，開發商沒預售證，一直推籤正式合同的時間怎麼辦
6樓：匿名使用者
認購書裡有些你的付款情況和相應的房子情況說明嗎，認購書不用交首付的，而且認購書上有規定的認購金額，像我們南寧這裡有些公司認購書上寫2萬的，那麼這個兩萬就是定金，不能退的，不要這套房拿著認購書上的標價認購金2萬退不了，哪怕有些客戶在籤認購時交了首付，那根據所籤的認購書來定，哪些錢是退不了的，現在這個情況你要了解清楚該家公司出了什麼問題，進而決定你自己是等還是不等，不等的選擇退房退款，因為不是你不願意購買該房，二是開發商提供不出正式合同來簽字，所以違約不是你方願意的，可以去鬧一下，還有個建議就是諮詢一下律師，看一下你的認購書條款。
7樓：匿名使用者
向房管局和**反映，一定要集體反映，人多力量大，才能引起相關部門重視，**部門和法院一般會支援你們的
8樓：世巧蘭
主管部門投訴！接下來法院！
？新樓 貸款交首付、簽了《內部認購書》，房屋買賣合同沒簽，現在我要求退款，交的首付開發商會拖延不給我
9樓：中騰動力
估計開發商不會那麼痛快，畢竟認購而未購，屬於違約，但你們的約定中沒有明確規定無條件退房的情況。
乙方在簽訂本人購書之後，未簽訂《買賣合同》前如提出退房要求，必須以書面形式通知甲方，並得到甲方同意，方能退房。
這一條款界定不清楚，「甲方同意」就是說完全看開發商的意思，拖你30天你也沒辦法，感覺有點霸王條款的意思。
建議找他們的時候態度放嚴厲些，可以聲稱投訴。
10樓：匿名使用者
如果開發商五證不全，沒有銷售許可證，你要求退款，應該能退給你，但你們約定為三十日後退款，他一定會拖到日子方可辦理退款。
申請退房，並把手續原件交上去，是因為他要對外****，如果你的手續原件保留會怕帶來一房二賣的糾紛，也是有一定的道理的，你要理解，但你要跟他協商是否可以申請時寫承諾，退款當日交原件。
商品房買賣合同什麼時候籤,是在交首付的同時還是什麼時候？我在保利買的房子竟然說交首付一兩個月才要籤合
11樓：蛋卷的
只要開發商拿到預售許可證，你交了首付就可以籤合同，認購書中每家的規定不一樣大部分是規定交定金7日內交首付籤合同，但也有規定時限比較長的，不過一倆個月也太長了；
對於這種情況可以退，認購書寫的為準具有法律效益，公司規定屬於公司的內部規定是站不住腳的，你還是問一下他們不能籤合同的真正原因是什麼把，因為沒有開發商會讓客戶交了定金不急著籤合同，籤不了合同他們就收不回款哈哈
12樓：紙冰天
合同可以隨時籤，沒有什麼限制的。至於合同什麼時候成立、什麼時候生效這些問題，並不妨礙雙方之間的簽訂合同。
房子已經交了首付，簽了認購書，但是沒有簽訂購房合同。房地產商那邊給我辦的貸款辦不下來，怎麼辦？謝謝
13樓：匿名使用者
首先理論上是可以要求退款的！
畢竟當時你跟開發商協議貸款20年。所以你首先要去跟開發商商量看能不能退款！ 如果您要運用法律途徑退房 那您必須出具「貸款年限或者跟貸款有關的協議」 不然開發商完全可以不認.
如果沒有協議，那麼您可以看看他們當時宣傳該樓盤時是否承諾貸款保證辦理事項...如果一切都是口頭協議，那麼將對您很不利！
經供參考，希望能幫助您！
——21世紀不動產！
14樓：凡人律師
具體得看協議如何約定？如何貸款一般來說，開發商只有協助義務，貸款年限及貸款數額，要看個人的具體情況。
按你陳述的情況，開發商可以追究你違約責任，違約責任要看認購協議的約定。
儘量與開發商協商，要退全款有難度。
15樓：匿名使用者
估計很難的，你同銀行借款，銷售只是中間人。之前的關於貸款年限的問題應該有過告知，只是你自己沒有注意而已。不能以此為理由退房的。
簽了認購書房子能退嗎，簽訂了認購書現在不想要房子了，定金應該怎麼退回
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況 一 延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在 司法解釋 的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。二 合同無效。合同...
房屋認購書籤了，定金能退嗎，買房簽了認購書，交了2萬定金，今天是第三天，還可以退嗎？
簽訂了認購書，不想買是不能要求退還定金的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。因為認購書等同於合同，是合法有效的。最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋 第二條當事人簽訂認購書 訂購書 預訂書 意向書 備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義...
我剛剛買了個期房，交了首付，簽了購房認購書，但是沒有購房合同
不是，認購書是認購書，購房合同是購房合同，這是兩個東西。只有五證齊全的專案才會跟你前購房合同，給你進行網籤備案。不行，只能是合同前的憑證，還得抓緊時間要合同的。你好！不行，只能是合同前的憑證，還得抓緊時間要合同的。如有疑問，請追問。房子已經交了首付，簽了認購書，但是沒有簽訂購房合同。房地產商那邊給我...