1樓：景宋惱
你好，你真的不瞭解農村的房產的合法性，農民的房子只限於本村沒有宅基地的農民購買才是合法的，農民的房子根本沒有房產證，有的只是準建許可證和使用證，因為他們的土地是國有的，只可以一戶一宅，是有國法限制的，如果你是本村農民，而且沒有宅基地，現在你的村委會又不能再批給你，你就可以買哪個農民的自建房，還要經過村委會，如果你不是農民，也可以買，但不受法律保護的，
你和他交易成功後籤多詳細的合同都是無效的，只要那個農民想要回去，那就是隨時可以的，有相關法律支援他的。你一定要慎重。
2023年
2樓：
不高，一是交易風險、誠信風險、政策風險，二是保值、升值、流通性差。寧可要小面積、高層。
3樓：淚乾緣已盡
不可買。沒有安全保障，就像溫江這邊也有不好的小產權的安置房，或者是村裡面農民自己修建的房子！像這類的房子，除非你是當地農民不然的話 買賣都是不合法的！
而且那類房子只有產權證，沒有國土證。就算你拿到產權證到房管局去過戶，房管局也是不會受理的！也就是說 就算你買下來也只能是和之前的房東簽訂合同，自然是沒有安全保障的！
郊區的村子裡沒有房產證的房子可以買嗎？
4樓：西奧電梯維保
既然知道是沒有房產證的房子，建議不要購買。因為沒有房產證，就意味著你所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
5樓：豔陽上天
你說的應該是村集體土地上的小產權房，強烈建議不要購買。
前幾年，有不少鄉、縣、郊區單位擅自在集體的土地上建造住宅，對社會公開銷售；也有一些房地產開發公司與某個鄉進行「合作」，鄉里出土地，開發公司出資金，建造住宅。這種方式開發出來的房產，購房人當然拿不到產權證，於是開發單位採取給購房者辦理榮譽村民證的辦法，蒙編消費者。根據目前的法規，開發公司欲開發某個專案，首先要立項，辦理土地使用權出讓手續，如果需佔用集體土地，還要先由國家徵為國有，再向國家繳納土地出讓金，然後才能辦理出讓手續。
如果你打算購買的房產不具備這樣的條件，我勸你最好不要購買。
6樓：匿名使用者
你好，那可能是農村宅基地，現在按照國家規定是不允許買賣的，如果雙方進行買賣所籤的協議也是無效的，以後拆遷和補償也是歸以前的戶主的，如果他們給你們，那就沒有糾紛，如果他們家人對之前的協議反悔可能你們也很難得到保障。（還有一點，現在國家這農村宅基地還沒有出相關的法律政策，但是公證己經停止對此類房屋的公證了。）
7樓：海軍少校傑傑
戶主不反悔的話沒事，反之維權比較困難。看你的能力了
8樓：匿名使用者
說白了買的話就是2個人私下的交易，如果房主誠心的話是沒有問題的，但也不排除反悔的可以，如果允許去開個證明，找個見證人，去做點公正和抵押就行了，免的到時有理說不清，
商品房7樓（步梯房），**便宜，但沒有房產證，可以買嗎？1~6樓有房產證。 50
9樓：匿名使用者
可以買，但是需要與開發商簽訂合同
10樓：shark滴滴滴
親，不建議買，風險太大了！如果是做投資用，到時候也很難出手。如果是自住，就更別考慮了，沒有房產證到時候什麼事都辦不了，可以問問菁英地產的
11樓：匿名使用者
是違章建築，建議三思。
買房一定要房產證嗎？為什麼沒有房產證的商品房特別便宜，問買房子的說開發商房產證辦不下來
12樓：匿名使用者
小產權房子國家明確不好辦理房產證，說的不好聽就是沒保障，所以房價較便宜。反之就貴。房產證無法辦理和開發商有關，手續不全，就會出現這種情況
現在房子好貴，能買沒有房產證的房子嗎?如果不能買有什麼危險性嗎？
13樓：翻了個滾牛寶寶
沒有房產證的房子是不能上市交易的.
他的交易屬於無效交易.當然現在有一些因為貸款等特殊原因,會提前買賣的,這個期間的風險要自己承擔.一旦出現一房賣多戶,毀約等情況,就比較麻煩了.
還沒辦理房產證的商品房怎麼交易，還沒有辦理房產證的二手房如何交易
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