1樓：手持烤肉加雞腿看家居
賣不掉的原因很顯然，實用性弱些，總價高一些。別墅未來會被取代一說，則不一定。沒有到退休的時候，還是別買大別墅，利用率基本不是太高。
首先說價效比。
一般來說，別墅的價效比不高。國家不鼓勵建別墅，現在市中心的大別墅並不多，有的也基本上是有些年份的。大部分別墅都在市中心之外，即便是市區周邊，在生活便利上也比市中心差很多。
所謂價效比，一是保值增值能力，二是出租的可能性。
地段好意味著交通便利以及各類資源優質，一般保值增值能力就強。你在郊區住的別墅再大，周圍沒什麼好醫院，你看病還是很麻煩；周圍沒有什麼好學校，小孩受教育就很受影響。相反的，不買別墅，而用買大別墅的錢在市中心買房，那麼過十年看，市中心的房子可能增值不少，周邊的別墅可能沒增值還降了價，那麼退休時，賣掉市中心的房，再去買別墅，不僅可以買到別墅，手頭還多了一筆閒錢。
所以，對價效比的識別，是投資房產的最關鍵所在。能出租是降低持有成本的好方式。一個房子如果面積既大地處又遠，那麼是很難租出去的。
很難租出去，你不僅沒有租金收入，還要承擔可觀的物業費。別墅本身面積就大，再加之定位高階，物業費一定是不菲的。
再說說居家性。別墅的空間功能性劃分都很明晰，三四層的房子，吃飯到一個樓層，住到一個樓層，休閒到一個樓層，總之樓上樓下的走著，並沒有我們想像的那般舒適。一個房企老闆是我的朋友，住的是別墅，面積達到八百多平米，有一回他跟我說，找件東西都快找絕望了，樓下樓上的過了好幾遍，還是沒找著，快累趴了。
這事是有點搞笑，現在一個家庭三四口人，如果放在一個大空間，確實會有空曠感。
還有就是做衛生，有錢人可以僱這僱那一般也不是問題，如果像這次疫情發生的特殊時段，要自己做衛生，那是會讓運動無極的。從居家的適宜性來說，別墅並沒有我們想象的那般好。
第三，最關鍵的還是實力夠不夠。
能不能輕易下手大別墅，關鍵還是看實力。錢夠了一切都不是問題，就像買豪車的富二代錢絕不是問題，問題是想不想要。在國內有一個現象很奇怪，在香港最優質地段有豪宅的，或在國內有莊園帶十間**套房的老闆，總是說，未來房價可能會象青菜一樣便宜。
很多人因此信了，我就是有點搞不清楚：地價下不來，哪來白菜價？富人想的，真的跟我們不是一個高度。
2樓：小
總會有新的住房方法，所以別墅就是會被取代的，別墅也不是永遠高貴，也不是萬能的。
3樓：小橋流水人家
現在建別墅的人越來越多了，一樣東西再美看多了也會視覺疲勞，看多了就不覺得新奇，所以說別墅遲早會被更加新奇的建築所取代。
4樓：往名字真心難取
當今社會雖然有錢人多，但是沒錢的還是更多，不是每個人都能住上別墅這麼高檔的地方，而且別墅是非常佔地的，同時它只能住一戶人家，對於中國而言是不能滿足這麼多人的房子問題。
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