1樓：
可以這樣操作，但風險巨大。 2.5萬的過戶費用就要省了，沒的必要。
你想嘛，很簡單的事，五年能發生很多事情。國家這幾年的稅費調控那麼大，現在算是隻要幾千塊，但到時又調了呢？我們往前推五年，07年到現在稅費不只漲了兩萬吧。
別外一方面，就算國家不漲吧，但到時房東發生什麼變化呢，五年房價都不知漲成什麼樣了，到時不賣給你，就算賠你違約金也會賺。（以上純粹個人觀點，請參考.如回答對您有幫助，請點採納）
2樓：匿名使用者
這樣是有一定的風險的，只有過戶之後，房產產權完全歸屬你所有才萬無一失，否則中途原房主因房價**變卦，隨時違約的可能性也很大，現在出現很多這種情況，建議您如果看上房子儘快辦理過戶手續。
3樓：莫凡
有法律效應 。
但是有以下幾天風險，
1、原房主可以辦掛失，從新補手續，（如契證）
2、原房主死亡，其繼承人容易起訴你，要回房子。（法院能判你勝訴，但是就是麻煩。）
3、如委託公證人死亡（就是購買人），公證書失去法律效力，你就得找原房主從新辦公證。
推薦辦法
1、壓房主的尾款，告訴他過五年之後房證更名的售後給他錢 （壓3-5萬 太多房主可能會不賣房子了）
2、看看房主的工作地點和其現在住的房子，最起碼以後真的出現問題能找到他。
注： 你說的公證也是屬於委託公證，就是房主不出面委託公證人有權領取原房主的房證，拿原房主的房證過戶給其他任何人。
主要是雙方信任問題，房主要是房子有房證也滿5年了 也不能賣你現在這個價對不？你買也是現在這個房子相對比較便宜。這個風險度自己把握吧，希望採納。
4樓：匿名使用者
是這樣，認定房子是否滿五年，要嘛看房產證上時間，要嘛看房主契稅證（契稅繳納時間）時間，哪個滿五年，就算他持有滿五年！你可以再和房主溝通一下，看看他契稅是否繳納滿五年，是的話，還是建議現在就辦理過戶！省的夜長夢多！
二手房幾年才可以賣？
5樓：鑽誠投資擔保****
只要有房產證就bai可du以出讓的。
二手房zhi出讓5年內5年外出dao讓的區別就是交易費版用不同。
二手房5年之權內和之外交易所用費用區別在於個人所得稅。
房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
6樓：匿名使用者
二手房是5年後才可以出讓的。費用：
1、契稅：金額為成交價或指導價×3%（個人第一次購回買自用普通住宅減半徵收答，即：成交價或指導價×1.5%），由買方支付。
2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領受，使用所繳的稅）3、轉移登記費：住宅交易是80元/套，由買方支付。
4、交易手續費：支付標準是買賣雙方各自支付3元／平方米。
5、營業稅：房屋購買未滿5年的還要交「營業稅及附加」，標準是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標準和程式有所不同，還請諮詢當地房產地稅相關部門。
6．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險費(不做按揭,沒有)
8、評估費：0．5％x總房價
，還要交一定土地出讓金。
到當地的行政事務所諮詢一下吧。
買二手房現在沒有滿三年能過戶嗎
7樓：匿名使用者
得看當地規定
限購嚴格的地區一般都規定二手房滿三年才能過戶
這個是地方規定，不是全國統一規定
8樓：牢藉麥爾
現在西寧二手房滿三年過戶不需要交營業稅。滿2年就可以免交營業稅（增值稅）了。
二手房買了以後，幾年可以交易？
9樓：小雨手機使用者
二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以。
只要產權證的名字
內變更為買受人的名字了，那容麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：
1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）。
2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。
3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）。
4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）。
5、工本費：80元（買方出）。
10樓：緲涗繘鋿
沒有相關規定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業稅，再內說了，也是買家容出的。
二手房買了以後,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
測繪費1.36元/平方，買方。
評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。
交易費6/平方,雙方。
工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
11樓：陳桃花的故事
在邛崍市2023年6月購買了一套二手房，房產證日期是2023年6月，現在2023年8月可以再次買賣過戶給他人嗎？
2023年515政策說的2023年5月15日後買的房要房產證日期三年後才可以買賣？
二手房二年後過戶要怎麼辦
12樓：匿名使用者
二手房最好當年過戶二年以後過戶可能有麻煩
13樓：鑽誠投資擔保****
繳納稅費：主要有：一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
剛買了二手房，過戶之後可以賣嗎？
14樓：博主狩坊
可以的啊
只要你的房產證在手上
還有就是你的房貸結清了
房子不存在抵押等等狀況就可以
15樓：匿名使用者
144平以內：5.56%營業稅，1%個稅，1%或1.5%或3%契稅
144平以上：差額或全額的5.56%營業稅，1%個稅3%契稅
16樓：真有這麼糗嗎
可以賣！同時需注意，**未滿2年的二手房，需要徵收營業稅，營業稅的具體徵收標準如下：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%！
17樓：一指緋紅
這個要看你的繳稅前預估價。大部分剛需房都是自住不買。所以為了省下稅款錢，在房產預估價時寫低價。
這樣會造成**與均價不實。基本上五年之內是不可**的。如果你買房時是按照市價估算的。
那麼可以賣。
買二手房，房產證沒滿兩年，可以公正後兩年再過戶嗎
18樓：匿名使用者
可以。但需要承擔比較大的風險。
最大的風險就是過戶前房產被法院查封。
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
二手房買賣多年後過戶需要哪些手續
一般是要評估的，你貸款嗎，其次是廣東已經開始國五條了 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住房按買價1 徵收 非普通住宅或二套以上房產按買價3 4 徵收 普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144...
買二手房過戶和交房是意思嗎,買二手房過戶和交房是一個意思嗎
不是bai的,只有過戶手續全部完成才du可以交房。過戶zhi手續全dao 部完成是指 雙方成功遞交內申請過戶資料容給房管局,交納了相應的過戶稅費並把稅單送回房管局稽核,房管局打出受理回執,上面寫明新業主幾月幾日能領到新房產證。如只是雙方成功遞交申請過戶資料給房管局,未交稅時,不算全部過戶手續完成。二...