準備辦理房貸請問現在是不是直接LPR

2022-10-02 14:37:00 字數 5382 閱讀 7536

1樓:金山銀山共同富裕

是的,從2023年1月1日起辦理的房貸就直接以lpr的形式。對於以前的房貸則可以兩種方式的選擇:

原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;新的方式是按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+浮動點」;以後每個重定價日都以此類推。

2樓:匿名使用者

對的,現在辦理直接lpr,。這個是央行定的政策啊,下面直接執行。

3樓:小朱金融導師

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回答您好,只需要帶身份證就可以了。

如果是去銀行將房貸利率定價基準轉換為lpr的話,那客戶只要帶上個人身份證就行了。到了銀行營業網點可以去櫃檯找工作人員提出轉換申請,讓工作人員幫忙進行轉換;也可以在營業廳的智慧櫃員機上自助操作轉換。

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房貸批下來預設是按lpr執行嗎?

4樓:

截止2023年9月,是按lpr執行。

未來降準降息仍有必要和空間,lpr下行趨勢不會變。

lpr具體加多少基點,銀行其實主要是根據自身具體情況、當地推行的政策及當地市場狀況等多方面因素來決定的。因此各地區各銀行加的基點都可能會不同。不過各地區的大多數銀行首套房貸款利率都在5.

4%到6.2%左右,二套房貸款利率普遍在5.8%到6.

4%左右。

5樓:匿名使用者

你的房貸是在2023年批下來的話,是肯定直接按照lpr執行的

6樓:澤皖山佛

這個看你個人選擇吧,可以改的,也可以不改

現在房貸是不是很難下了

7樓:恭代巧

最近一條「全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,未來時間還會有新增銀行暫停房貸業務」的新聞在各個**廣泛傳播,而不少辦理貸款買房的市民也感受到了最近貸款的變化。

信貸中心工作人員:現在沒有停止(放貸)目前來說,但是額度是受限的,另外再就是申請了不一定馬上放款。其實就是利率上浮高 主要是房貸現在對銀行來說不掙錢了 都不想放貸

8樓:鑽誠投資擔保****

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:

有合法的身份;

有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;

有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

貸款行規定的其他條件。

已有房貸要不要轉lpr?

9樓:景田不是百歲山

可以,首先,從目前的形勢來看,中長期lpr大概率仍將繼續下行,因此使用者選擇轉換成lpr定價基準的方案比較有利,未來利息支出會有所減少。

部分使用者的存量房貸利率為基準基礎上打折水平,覺得變更為lpr定價基準會導致利率上升,實際上這個擔憂大可不必,換錨政策充分考慮到這一特殊情況,因此特意提到轉化成lpr後的加點數可以為負值,轉換後的水平仍是原執行利率,不會比原水平高;另外,轉化以後各年的加點數不變,也可以享受到lpr下行的紅利。

當然,使用者也不要抱著選擇轉換為lpr浮動利率後,就一定會每年都比上年利息減少的心態。雖然lpr大方向是下降的,但5年期以上lpr不會像1年期下降的幅度那麼大,下降速度也會較慢,過程中也可能會有反覆,尤其是不能保證每個使用者恰好每個重定價日對應的上月lpr水平正好處於下行。

10樓:財經鵬哥

房貸lpr到底要不要轉呢

11樓:藍洪恩

一句話: 原來4.9%的基準利率等同於lpr4.8%。

就看你對未來的lpr的升降判斷。轉成lpr就是來賭一把。但這個政策才開始肯定會讓你們轉換的償到甜頭。。前幾年肯定會小降。。但後面幾十年的情況誰也說不準。

如果lpr=4.8% ,調不調都是一樣的效果。。

如果lpr<4.8% 就對你有利 如果lpr>4.8%就不利。。。。 。

12樓:匿名使用者

最簡單,如果對於現在的還款利率可以承受,不願意冒風險可以不轉,等lpr穩定執行了再轉。如果比較激進呢,可以嚐個鮮,畢竟國行共同推行的,一般沒啥問題

13樓:金山銀山共同富裕

有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%,2-3月為4.

75%,4月為4.65%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成lpr是划算的。

當然,一旦選定就不能更改,也存在將來較長時期利率上升的風險。

根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」,對於存量貸款,有三種方式選擇,一是按原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;二是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇lpr浮動利率形式,按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」;以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇原來的還款方式或者固定利率;反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%,顯然比4.

8%低。

當初辦理房貸書利率4.9上浮15%也就是5.635,需要轉換lpr嗎?

14樓:步步皆殤

中長期看利率還有下行空間,這樣建議轉換為lpr加點形式的浮動利率貸款。否則只能換為固定利率貸款,享受不到利率下行的益處,當然也無需擔心利率上行的風險

現在農業銀行要求房貸客戶辦理lpr定價基準轉換,不辦理會有什麼後果?

15樓:

答:各銀行安排略有不同,基本規則是:

沒有選轉也沒有選不轉,有的銀行會統一給轉為lpr浮動利率,有的銀行預設為執行現在貸款合同規則。

即使統一轉為lpr浮動利率,貸款客戶可以聯絡銀行協商要求不轉。

16樓:龐秀皖

對存量貸款,二選一,要麼是轉lpr,要麼是選固定利率,看你自己怎麼選了,假如是公積金貸款的話,就不用選。。

17樓:金山銀山共同富裕

不辦理則預設為固定利率。

根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」,對於存量貸款,有二種方式選擇,一是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇lpr浮動利率形式,按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的lpr+浮動點」 ;以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇固定利率(不去辦理的預設選擇);反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次,2023年4月20日公佈的lpr為4.65%,顯然比4.

8%低。

目前房貸利率4.9,打算提前還款,是否需轉換lpr?

18樓:老萌有個存錢罐

房貸lpr轉換開始,未來二三十在此一舉,給你一個建議。房貸轉換,應該選lpr還是固定利率?

19樓:

我覺的不轉好一點,固定利率你是可以接受的,那麼轉了幾年間也許會降一點,但那又會有什麼呢,其實沒有多少,再說如果升了又要加錢,沒有必要老要去想,我又不想掙銀行的,只要銀行不想著方掙我的就好了

20樓:匿名使用者

與利率沒有多少關係,主要是提前還款之後,還剩下多長時間,如果不足一年,就不用轉了;如果時間還長,那就轉lpr或固定利率。

轉換lpr後,明年正式跟lpr的**浮動。普遍感覺明年的利率會繼續下行,我們的利率會隨著lpr的下行而降低,每月的月供也會因之減少。這樣的話,轉換lpr是划算的。

不過,如果萬一lpr**升高,我們的利率也會跟隨升高,月供增加,那就是固定利率划算。

21樓:澤皖山佛

其實也可以轉,如果說它降下來的話,你利息也就減少了

22樓:匿名使用者

提前還完就不用轉換了

23樓:金山銀山共同富裕

有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年1月公佈的lpr為4.8%,2-3月為4.

75%,4月為4.65%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看,利率呈現下降趨勢,換成lpr是划算的。

根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」,對於存量貸款,有二種方式選擇,一是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇lpr浮動利率形式,按照「貸款市場**利率(lpr)加浮動點數」計算,lpr是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為:

lpr+浮動點。原來4.9%,按2023年12月lpr4.

8%轉換後為lpr4.8%+0.10%=4.

9%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的lpr+0.10%」 (也就是說,當時如果lpr為4.65%,即執行利率為:

4.65%+0.10%=4.

75%);以後每個重定價日都以此類推。

lpr是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上lpr比4.8%高,就可選擇固定利率(不去辦理的預設選擇);反之,如果判斷未來lpr比4.

8%低,就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次,2023年4月20日公佈的lpr為4.65%,顯然比4.

8%低。

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