一套房子賣22萬元要交多少稅,一套房子賣280萬要交多少增值稅

2022-09-09 06:56:45 字數 5424 閱讀 7538

1樓:於向東

二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:

1、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。

徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

2、印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。

3、測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積;

4、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米。

5、登記費:工本費80元,共有權證:20元。

擴充套件資料:

相關規定:

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。

普通住宅界定標準為:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在140(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.

2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠稅率,非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅,則業主需支付(全額÷1.05)×5.

6%;不滿2年的非普通住宅,業主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅,業主要交(差額÷1.

05)×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策,如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

產權證:

房屋產權登記費:0.3元/平方米(建築面積)

土地使用權登記費:0.13至0.3元/平方米(佔地面積)

房屋所有權證:80元/件

房屋所有權證印花稅:5元/件

國有土地所有證:80元/件

2樓:皆有可能

主要交契稅,根據房子面積和地區不同,稅率也不一樣。5年內要多交營業稅等。關鍵是房子面積和地區

3樓:

22萬元的總造價要交8000到9000元的稅。

請問想賣掉一套房子,個人所得稅 等稅金要交多少?

4樓:殺如風

1、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

3、全國都一樣。

一套房子賣280萬要交多少增值稅

5樓:龍泉

一套房子賣280萬要交的增值稅=280萬*5%,住房兩年外免交。

6樓:稅總一分局

按照營業稅改增值稅政策,一套房子賣280萬元,首先要區分這套房子取得是否滿2年,如果滿2年,免徵增值稅;如果沒有滿2年,則按照5%的徵收率計算交納增值稅:

280萬元÷(1+5%)×5%=13.33萬元(增值稅為價外稅,在計算應納增值稅稅額時,實行價、稅分離)。

148平房子要交多少稅,第一套房 20

7樓:末你要

契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民**可以在3%~5%的幅度稅率規定範圍內,按照該地區的實際情況決定。

1、國家規定一般建築面積在90平米以下的,要交總房款1%的契稅;

2、購買90至144平方之間的,要交1.5%的契稅;

3、如果買的面積是144以上的,要交3%的契稅。

8樓:龍之天矢

因為你的房子面積已經超過了140平方米,那就屬於非普通住宅了,所以契稅已經不看你是否首套了,均按照3%繳納。其餘的合同印花稅,交易手續費等數量較少,1000元搞定,可以忽略不計。另外還有一個維修**,按照當地政策規定繳納。

9樓:

,國家規定一般建築面積在90平米以下的,要交總房款1%的契稅,購買90至144平方之間的,要交1.5%的契稅,如果買的面積是144以上的,要交3%的契稅,也只有交了契稅才能給你辦理房產證,但是不同地方的政策又是大同小異的,有的地方預設統一3%,或者是5%。希望對你能有幫助

10樓:匿名使用者

手房交易稅費--契稅計算方法

納稅人:買方

普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠二手房交易稅費--印花稅計算方法

納稅人:買賣雙方

二手房交易印花稅稅率:0.5%

注:從2023年至今國家暫免徵收住宅印花稅看是否滿2年,若未滿2年還有一筆營業稅

買套新房一套房子40萬該交多少稅錢

11樓:鑽誠投資擔保****

我國現行的政策規定:個人購買住房只用交契稅,而契稅的稅率是3%。下面我以貴州省個人購房子交契稅為例:

1、首次購房子,面積小於90平方,那麼在有「住建局」部門的首套房子證明就可以只交房款1%的契稅; 2、首次購房子,面積大於90而小於144平方,那麼在有「住建局」部門的首套房子證明就可以只交房款1.5%的契稅; 3、其他大於144平方的住房和商業用房的,全部執行3%的稅率。 回到你的問題:

關鍵地方: 第一,是否是首次購房 第二,你所在地對普通房子的規定如何(也就是以多少平方的房子為普通房)

開發商賣一套房子要交多少稅收

12樓:墨汁諾

對於房地產開發企業銷售商品房要繳納的稅不是一個獨立的稅種,而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱,具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護建設稅、2~3%的土地增值稅、合同價的萬分之五的印花稅、所得稅、房產稅等。

開發商賣房需要繳納營業稅、企業所得稅、土地增值稅。房地產開發商開**樓收入發票,就要交營業稅;年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利,要交土地增值稅。

並且後兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅;還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。

擴充套件資料:

1、交易服務費:

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金:

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用:

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

13樓:眉間雪

開發商賣房、收款、開發票,直接產生增值稅。不是按照「套」交稅,而是按照房屋總價交稅。

1、增值稅:執行一般計稅法的,應交增值稅=銷項稅-進項稅. 銷項稅=含稅價÷(1+11%)×11%執行簡易計稅法的,應交增值稅=含稅價÷(1+5%)×5%

2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應交增值稅稅額×12%

3、預交企業所得稅:含稅價÷(1+11%)×10%×25%

4、預繳土地增值稅:含稅價÷(1+11%)×2%

5、印花稅:合同總價的萬分之五

擴充套件資料

二手房稅費有以下:

1.二手房稅費

按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積小於(含)90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於(含)90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

2.城建稅

營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

3.個人所得稅

以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20%。

14樓:金融民工吉胖子

房產稅什麼時候開始徵收?快來看看你要不要繳納房產稅!房價會迎來一波**嗎?

15樓:匿名使用者

你好,為你解答,望採納

商品房預售 商品房銷售出賣人銷售稅費如下

1 營業稅 《中華人民共和國營業稅暫行條例》財稅字[1999]210號 銷售收入的5%

2 城市維護建設稅 同上 營業稅的7%

3 教育費附加 同上 營業稅的3%

4 堤防工程修建維護管理費 同上 營業稅的2%5 平抑副食品**** 同上 銷售收入的千分之一6 教育發展費 同上 銷售收入的千分之一

7 印花稅 財稅字第255號 銷售收入的千分之五合計銷售收入的5.85%

16樓:皆有可能

營業稅按 營業收入5%繳納;

城建稅按繳 納的營業稅7%繳納;

教育費附加按繳納的營業稅3%繳納;

地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%;

土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納(按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的,分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率);

建安合同按承包金額的萬分之三貼花;

購房合同按購銷金額的萬分之五貼花;

城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納(各地規定不一,xx元/平方米);

房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納;

車船稅按車輛繳納(各地規定不一,不同車型稅額不同,xx元/輛);

發放工資薪金代扣代繳個人所得稅,個人所得稅--工資薪金9級累進,工資、薪金所得稅率0%-45%;

所得稅稅率按利潤總額25%交納(符合條件的小型微利企業所得稅稅率為20%,小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業,並符合下列條件的企業:工業企業,年度應納稅所得額不超過30萬元,從業人數不超過100人,資產總額不超過3000萬元;其他企業,年度應納稅所得額不超過30萬元,從業人數不超過80人,資產總額不超過1000萬元)。

第二套房子交多少稅,第二套房子要交多少稅

買二套房,買家需繳 1.契稅,非一線90平以下繳1 90平以上繳2 北上廣深均為3 2.印花稅,合同 的0.05 賣家需繳 1.個人所得稅,房價差額的20 或總價的1 2.增值稅,總額的5.6 2年以上的普通住宅免徵。回答您好,二套房子收稅 契稅3 印花稅萬分之五,公共維修 2 或按當地政策,首套房...

買第一套房子需要交多少稅

契稅1 房款總金額的1.5 144平米以下普通住宅1.5 對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1 稅率徵收契稅,超過144平米3 非住宅4 通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。2 印花稅 0.05 在訂立合同時就直接繳納,總...

第一套房全款付清,第二套房要交多少稅

按以下第二套房的標準交稅。第一套 面積小於等於90平米,1 的稅 面積90平米到140平米,1.5 的稅 面積大於140平米,1.5 的稅。第二套 面積小於等於90平米,1 的稅 面積90平米到140平米,2 的稅 面積大於140平米,2 的稅。第三套 全部3 的稅。購房貸款首付規定 公積金貸款 首...