我是上海人,我去年底在普陀區買了一套兩手房大約160萬元。現在想賣掉

2022-09-04 00:22:21 字數 1210 閱讀 8974

1樓:

房子面積是多大,現在陽光威尼斯單價在1.6萬左右,你的房子 是去年年底買的,現在放子還不滿五年,你如果想賣的話,要交營業稅,土地增值稅,個稅,合同印花稅,交易手續費,如果是通過中介的話,還要交中介費。

首先,要看你的房子是不是普通住宅,內環以內:面積140平一下,總價245玩以內為普通住宅,否則為非普通;內外環之間,140萬以內為普通住宅:外環外,是90萬以內為普通住宅!

然後,普通住宅,營業稅,未滿五年,要叫房價的5.55%;個稅的話,因為你的不滿五年,所以要叫房價的1%或者是差額的20%;土地增值稅,現在對於普通住宅國家免徵土地增值稅,合同印花稅是房價的0.05%;交易手續費是建築面積*2.

5元;中介費是房價的1%。非普通住宅:營業稅不管滿不滿五年都要交房價的5.

55%,個稅不滿五年是房價的2%或者差額的20%;土地增值稅,滿五年免,滿三年不滿五年為0.25%,未滿三年為0.5%;合同印花稅為房價的0.

05%;交易手續費為建築面積*2.5元,中介費為房價的1%

2樓:

樓主,以你目前這樣的情況,購買的房子還沒到5年,是要交稅的,160萬的話,要交大概10多萬的稅,你可以到中介公司諮詢一下。目前的一下政策,他們應該是最清楚的。

3樓:侑點動訫

普陀要看你是什麼位置了,現在賣的話肯定能賺的,只是賺多賺少的問題,按這個**如果是算普通住宅的話(營業稅=差額*5.55% 個人所得稅=全額*1%),就是損失一年的貸款利息,基本穩賺不賠!

4樓:肥宅少女

有貸款的房子是不能賣的。現在的貸款名字不能轉的。

有貸款的房子又不能向銀行申請貸款。急需用錢的話蠻麻煩的。

不容易賣啊。

我是上海人有2套拆遷房賣掉一套後在上海浦東買套房70平米的房子,請問第二套我需要交多少稅 5

5樓:匿名使用者

稅費約為房產報稅價的10%(賣方:個人所得稅1%、增值稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅3%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。

低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。

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