公積金賣房怎麼辦理,公積金未還清怎麼賣房

2022-08-18 00:24:45 字數 4291 閱讀 4321

1樓:鑽誠投資擔保****

個人住房公積金貸款流程如下:

借款人到中心諮詢,符合貸款條件的,領取貸款所需的各種**。

借款人持相關資料及所需**到中心審批,中心認為具備貸款條件的作出審批。

借款人持中心所批**及材料到市房地產管理局領取《房地產抵押登記申請審批書》。

借款人持相關資料到銀行填寫《衡水市房地產抵押登記申請審批書》的內容及蓋章。

借款人持相關資料及《房地產抵押登記申請審批書》到市房地產管理局辦理房屋抵押登記手續。

借款人持相關資料及抵押證明到銀行,與銀行簽訂《借款合同》,並根據貸款方式簽訂《質押合同》或《抵押合同》。

借款人持《借款合同》、《質押合同》或《抵押合同》到中心,中心審查認定後,向銀行簽發《委託貸款通知單》。

借款人持所有貸款資料回銀行,銀行審查無異後,把貸款資金劃轉至售房單位指定的銀行帳戶內。

借款人每月20日前按時還款。

借款人如果提前歸還全部貸款,先到中心提出申請,由中心開具《提前還款通知書》。

借款人如果提前部分還款,直接到銀行辦理還款手續。

借款人貸款到期後,借款人持銀行的結清證明及抵押證明到市房地產管理局辦理登出房屋抵押登記手續。

借款人持《提前還款通知書》及所需現金到銀行辦理還款手續。 借款人持銀行的結清證明及抵押證明到市房地產管理局辦理登出房屋抵押登記手續。

2樓:匿名使用者

辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟:(1)借款人提出書面貸款申請並提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批; (2)經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續; (3)貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶; (4)借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息; (5)貸款結清後,借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」,取回抵押登記證明檔案及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續

3樓:紅眼睛的星星

購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程:

①「住房公積金貸款申請審批表」3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫)。

②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份影印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份影印件。

③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證影印件3份。

④涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。

⑤涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具***能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)影印件3份。

⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份影印件。

上述檔案準備齊全後,貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的,須同時到場。

我要賣房子 對方準備用公積金貸款來買 怎麼辦?

4樓:匿名使用者

很正常,貸款買房都是這樣得

1.買賣雙方去公積金辦理貸款業務,等待銀行審批2.審批通過後銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續3.銀行直接打款給賣方

4.交易結束

不要擔心,沒有問題得

你得擔心不是沒有道理,但是這些都是你可以控制得東西現在全國大部分地區都是過戶加抵押同時進行,過完戶了抵押也就完成了,他反悔都是沒有用得,銀行照樣放款給你.

另外,如果你得地區目前過戶跟抵押分開辦理,你可以這樣辦過戶後將新房產證(或者提取房產證得證明)放你這裡,約好時間辦理抵押,他不辦理抵押你不給房產證不交房就可以,而且抵押得時間可以寫在買賣合同上,如:新房產證辦理完畢後多長時間內買方必須辦理抵押手續,後面寫上違約責任即可.

退一萬步,有買賣合同在,合同上寫明全款到位交房得話,他提前撬門進去是違法得,你可以起訴他,憑買賣合同你是不會輸得.

5樓:匿名使用者

沒事.貸款買房都是這樣.

公積金未還清怎麼賣房

6樓:

公積金貸款未還清,離婚後女方可以用自己的公積金貸款買房,由於婚前的房屋是以一方個人名義申請的公積金貸款,另一方不是貸款人,雖然支取了個人的住房公積金用於購房,但這與貸款沒有關係,所以,雙方離婚後,只要另一方在申請個人貸款的前6個月,持續繳存住房公積金或已累計繳存住房公積金12個月以上,且目前仍在繳存住房公積金的,就可以申請公積金貸款。  商品房的公積金貸款需要攜帶本人的身份證、戶口本、暫住證(外地戶口)、最高學歷證明、職稱證書、購房合同及發票到當地公積金繳納部門辦理,一般情況下15個工作日可辦完。另外,專家提醒購房者,如果房子是以兩人名義購買的,離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方所有的,債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方,那麼就需要辦理借款人變更手續。

  對於協議離婚的,可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證檔案等材料到管理部辦理借款人變更手續,對於法院判決離婚的,可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續。

公積金貸款賣房 5

7樓:

房本下來的情況下,可以直接去房管局辦理過戶貸款手續,這樣錢能直接到您賬上

未取得房產證情況下,只能按開發商的套路走,一般的開發商還不管這個事呢,估計他們想吃點差價

賣房的拒絕住房公積金貸款,怎麼辦

8樓:長運小貸

正常情況,公積金貸款對賣方沒有影響,可以協調下。

原因1、資金比較緊張

對於開發商來說,開發的樓盤就想盡快回籠資金,不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的稽核與放款速要比一般商業貸款慢很多,加上開發商拿地建房,就是一個花費巨大時間的事情,想要加快速度回籠資金,一般不支援公積金貸款買房。

原因2、專案工程進度

根據相關規定,專案工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些專案在取得商品房預售許可證時,工程進度可能只進行到地上二三層左右,這也是剛剛提到的「慢」的表現,這種情況下自然也無法支援公積金貸款。

原因3、他們的房子是搶手貨

你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商嫌住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。(當然,據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況,就是你不買別人也搶著買,何必讓自己麻煩)。

原因4、賣房者或開放商本身不太規範達不到公積金中心專案備案的要求,或備案申請被拒絕的。

9樓:招商銀行

正常情況,公積金貸款對賣方沒有影響,可以協調下。

住房公積金是怎麼用來賣房子的?謝謝

10樓:匿名使用者

暈,頭回聽說公積金可以付首付的,公積金購房只可以用來貸款,享受目前的3.58的利率,貸款時可以申請「委託提取」或者「自動還款」的業務,就是說,把你公積金賬戶的錢提出來到你龍卡的儲蓄賬戶裡,你自己去銀行櫃員機提取現金然後還款,或者是把你公積金賬戶的錢直接劃賬到你的貸款賬戶裡幫你還款。公積金賬戶餘額還可以辦理「餘額衝貸」的業務,就是把你公積金賬戶裡的錢一次性衝減你的貸款,而後重新計算你的貸款額、利息額和每月的還款額。

我是公積金管理中心的,有問題可以問我,我會幫你解答的。

11樓:西蜀袍哥

一種是可以用來付首付;

另一種是可以申請公積金貸款,用來還月供,享受公積金貸款利率。

剛申請提取公積金,明天就賣房還能到賬嗎? 5

12樓:易書科技

公積金提取一般都是3天到賬,所以準確時間要以當地的政策為準。

在你辦理完公積金提取手續後,一般公積金會在3個工作日內打到你的個人公積金賬戶裡,然後會在3個工作日內劃入你的個人結算賬戶,第4天就可以到atm機查詢提取你的公積金了;但是不同地區稽核時間不同,有些地區會慢一些,因此具體時間還要看具體情況。

13樓:

單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」,就可以去進行了開戶的公積金中心辦理轉賬業務,公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶,由單位取出支付給職工。

公積金提取辦理,住房公積金網上提取怎麼辦理啊

符合提取條件的,提取程式為 一 職工申請。攜帶提取相關證明材料及本人身份證,到公積金中心諮詢臺或單位領取 xx市住房公積金提取申請表 二 單位核實。三 公積金中心審批。四 受委託銀行辦理支付手續。住房公積金提取條件 住房公積金應當用於職工購買 建造 翻建 大修自住住房,任何單位和個人不得挪作它用。再...

公積金貸款怎麼辦理

有住房公積金的貸款流程如下 1 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。2 對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。3 銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人...

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有公積金貸款未還清,如果再買房選擇商貸是第二套房。首套房界定 1 貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房 算首套。2 貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房 算首套。3 全款買過一套房,貸款買房 算首套。4 全款買過一套房,後來賣掉了...