1樓：
房屋買賣是要雙方都要到場才行的。
你買的他人的宅基地建房，
這個感覺就是要過戶才行吧。
建議你到當地的房產管理部門諮詢一下。
2樓：書秀穎
當然需要原先的戶主一起去了，不然別人怎麼確認你買的呢，還需要你們要雙方去簽字
3樓：哩嗶哩嗶嗶哩
農村的宅基地土地性質為集體土地，只能夠在本集體內轉讓。如果你滿足條件，是可以進行過戶的，需要村委開局證明到有關部門進行辦理
4樓：盤天亮的牛蛙
應該不許用原戶主過去，但是必須要村委會的證明檔案，各地的具體實施應該有些不一樣。但是村委會的證明檔案應該是必須的
5樓：
如果土地不是你的話，你是沒有土地證的，誰過去都沒有用，就算你鄰居去辦了土地證，也是你鄰居的。
6樓：
這個主要看村裡吧，宅基地的位置規劃需要改過來，土地證要轉過去，房產也要轉
7樓：
如果宅基地的名字還是鄰居的話，過戶的時候需要鄰居到場的。
8樓：茉伊老師
這個如果土地是別人家的話，土地證是不會給你做的。你只有房產證
9樓：奇怪有夢
這個是必須的，原戶主必須到達，才可以給你過戶了。
10樓：擁泉添夏
現在我們這裡都只是個人籤協議，本來都沒房產證怎麼過戶。
11樓：
如果要過戶的話，肯定是需要雙方戶主都在場辦理的。
12樓：為夢想奮鬥
如果過戶的話必須讓原戶主去
農村房屋買賣怎樣過戶
13樓：求知是一門學問
回答農村房屋辦理過戶手續如下：對房屋進行測量繪圖，填寫房屋產權過戶申請表；提交相關檔案至縣級以上地方人民**房產管理部門，登記核查核稅繳稅；進行產權變更登記，領取過戶回執。
您看一下
提問那需要什麼檔案材料
回答查詢中
提問農村房子過戶也需要稅收。
回答6、 發證
這是需要的檔案，您看一下。
我建議您去鄉鎮**的國土管轄部門問一下就可以，應該不至於如此麻煩的由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
不用稅收
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14樓：無崖子生活達人
回答你好，我是無崖子生活達人，正在為你解答，請稍等!農村房屋可否買賣
1、對於房屋買賣來說，沒有城市和農村之分，就像城市裡面的房子一樣的，農村房子也是有房產證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農村的房屋是可以進行買賣的。
如果沒有該房子的產權，法律規定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。
2、農村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；繳納稅費辦理產權轉移過戶手續；領證；將房屋進行評估，待雙方完成產權登記變更後，銀行發放貸款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
農村房屋買賣如何過戶
農村房屋過戶，房屋的所有權是依法發生轉移的，去申請房屋所有權的轉移登記的，應該準備提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去**辦理。根據我國現有的法律規定來看，辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉或鎮的國土所的。農村房子買賣過戶是需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局稽核，註冊登記，發證。
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農村宅基地過戶，怎麼辦理
15樓：奇農嘉嘉普
需要受讓方也是宅基地所屬村委會農業戶籍，雙發一起到村委會申請辦理過戶手續，
公示後，全村三分之二通過，再由村委會辦理過戶，
《房屋登記辦法》：
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
16樓：潘增飛
宅基地是依法使用，必然實行**審批制度，不存在過戶
17樓：夏俊武律師
回答提問
你好，農村房屋更改房基地正，需要什麼資料。房子是我的，正一直是我父親的名字。
你好，農村房屋更改房基地正，需要什麼資料。房子是我的，正一直是我父親的名字。
回答您好，您的問題我已收到，正在高速給您打字回覆哦，還請您稍等片刻吶。
1、準備好相關過戶的申請資料；
2、原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發起申請；
3、村委會稽核後再向國土資源所申請，國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日；
5、由所報國土資源局進行辦理。
提問謝謝，太麻煩了。就不改了。
回答不用客氣的
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農村宅基地更換戶主名需要準備什麼手續？
18樓：頭頭社會
目前宅基地確權已經到了尾聲，就當下的農村宅基地而言，的確可以進行更改戶主等操作，但是手續一般比較繁瑣而且更改，戶主需要滿足一定的條件，首先最重要的就是弄清楚什麼是宅基地。
戶主無權販賣宅基地
農村宅基地每家每戶都有，不過有一些農民對於宅基地的理解並不是非常正確，因為農村宅基地本質上屬於村集體的，所以在很大程度上並不能夠繼承，但是在基地上的住房卻可以一代一代的傳承下去，因為農民享有房屋的使用權以及從健全如果宅基地上的房屋沒有經歷破產戶主的下一代，但如果房屋出現無人居住而導致坍塌，那麼村居委以及村集體便有權利將這份宅基地重新**。
要更改宅基地的戶名，則需要滿足一定的條件，由於宅基地在名義上是嚴禁買賣的，所以如果農民私下進行宅基地**或購買，那麼購買的。合同無效，法律不會給予合同任何的保障，所以宅基地只能夠通過贈予或者轉賬的方式進行轉讓，不過在基地這塊土地並不在振宇的範疇之內，能夠轉讓的只有宅基地上的房屋。
贈與人必須是同村戶口
除此之外轉讓的人必須是本村戶口才能夠進行贈予，如果是城市戶口或者是另外一個村子的，那麼合同同樣沒有任何的效用。就目前農村的具體情況來看，針對土地改名的稽核是非常嚴格的，如果是繼承關係上的更改戶主名字，那麼過程就非常的簡單，需要到村委會出具一張更改戶主的證明之後再拿著這張證明去到國土局所辦理其他的手續，只要手續順利完成，就可以直接更改戶主的名字，而除了繼承之外，還可以通過贈予來更改戶主的名字，不過宅基地的房屋贈與在農村是非常少見的。
贈予除了要簽訂合同之外，還需要有另外的第三者，也就是住房所有人，村委會以及被贈人三者同時在場簽訂贈與合同，這樣合同才能生效，除此之外被贈予人必須是本村戶口。簽訂了合同之後，再找村委會開個贈予證明，這樣再到國土局進行備案和更改，那麼過程就完成了。
宅基地是公有財產，不可分割
目前隨著一戶一宅的制度深入人心，對於宅基地的確權過程已經越來越嚴格，宅基地禁止私下買賣，同時也禁止打著贈予的房子進行買賣宅基地，如果想通過「歪門邪道」來獲財，過程被發現，那麼宅基地是有權被**的。關於宅基地，農民需要切記的是農民對於宅基地，只有在房屋上有使用權和建設全並沒有買賣宅基地的權利。
宅基地屬於我國村集體的共有財產，是神聖並且不可分割的部分，如果通過正規的繼承以及贈予，的確可以進行更改戶名，但是要進行證明，在走村委會等正規途徑，最後拿著證明去國土局進行更改，填一張**遞交稽核資料，等到國土局稽核完畢就可以完成更改了，過程非常便捷。
19樓：風雲
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
一、宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
二、宅基地使用證變更工作程式：
審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證
三、變更基本條件：
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
四、需提交資料
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)
2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張
20樓：土流集團
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條規定：「因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者其他權屬**材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產的協議或者材料：
（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（五）其他必要材料。」
21樓：歐歐生活小老師
首先每個地方的政策是不一樣的，一般情況下需要戶口本，土地使用證以及產權證等等。具體的還是需要諮詢下當地的國土部門就可以了。
22樓：厚光遠
農村宅基地更換戶主名需要準備雙方的身份證和證明，以及簽署的合同協議以及相關部門的證明書。
請問農村宅基地滴水糾紛，農村宅基地糾紛，房子後面的滴水糾紛
根據實際情況，宅基地滴水屬於相鄰權糾紛，如果雙方當事人協商無效，可以向法院起訴，要求對方承擔相關的責任。具體情況請自行按實際進行處理。中華人民共和國物權法 第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產 方便生活 團結互助 公平合理的原則，正確處理相鄰關係。第八十五條 法律 法規對處理相鄰關係有規定...
宅基地沒有報建就建房子是否合法，農村宅基地沒有報建怎麼辦
04年，取得使用權 必須是宅基地 且報建，這部分是屬於歷史遺留問題，按照相關規定和精神，是屬於應當補償範圍 這部分是可以得到拆遷補償 報建後若有再建設部分，就是違建，是非法的，得不到法律保護不知道你是否明白 嘿嘿 帶著戶口本 身份證 寫一份宅基地申請，到戶口所在地村委會 居委會 申請，填寫宅基地使用...
我家農村，在原來宅基地上造房子，要鄰居簽字同意，後面鄰居說不要超過他們家，我在紙條上簽字的時候寫了
前有車後有轍，群眾這麼倒騰，最後受委屈的也包括自己，讓他好自為之吧。當然你們家確實不能蓋的過高 律師您好！我老家農村想建2層樓，但鄰居不給簽字，說影響他家採光。我們法律對這方面有什麼規定？你好，確實有這樣bai的規定 du 物權法 第八十九zhi條 建造建築物dao，不得違反國家內有關工程建設標準，...