1樓：淘房卡
您好，淘房網提醒您，租房時一定要考慮清楚，以免上當受騙。同時儘量避免以下10種房子不能租：
1．未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅；
2．沒有產權證的房屋不能租。 產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關係，從而就沒租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第一條件；
3．沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產權證是建立租賃的關係第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關係合理合法，出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備；
4．未經原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，並被罰款；
5．屬於違章建築不能租。有的單位或個人未得到規化部門批准，私自建起房屋並出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰；
6．產權屬於共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權；
7．已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。已經設抵押之屋的所有權的行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設定抵押的房屋之前必須徵得抵押權人的同意也是一個法律程式。
否則出租行為無效；
8．房屋權屬有爭議的房子不能租；
9．房主或中介無書面租賃合同，不能提供信用憑證如淘房卡等的房屋不能租；
10．不符合安全標準的房屋，被法院、公安機關等依法查封的, 有關法律、法規禁止出租的房屋不能租
2樓：kiss小小水
租房的時候要看房東的房產證，如果對方不是房東本人，也是租的房子，這種情況下你必須得確定房東同意他轉租房子了。
其他不能租的情況都比較容易分辨，反正危房別租，違章建築別租。
3樓：小糊塗神
簡單地說，不籤合同的房子絕對不能租
屋裡沒有人的房子 絕對不能租
這兩點注意，其他的完全沒有事~~~
4樓：豆寶丸
黑房 沒用
證 房屋權屬有爭議的房子不能租；搞清楚
這房子到底是誰的
要有產權證
租房須知 什麼房不可以租住
5樓：暖暖房屋
第一類，存在安全隱患的房子，主要是指小產權房或私建違章建築，這些房子使用的材料是劣質的，質量也不達標，甚至是豆腐渣工程之類的，是房東自已或請人來搭建的，其質量沒有達到國家標準，對租客存在一定的安全隱患。同時，這類房子缺乏消防安全措施，租客若是租了這樣的房子，生命和財產無法得到有效保障。
第二類，非居住類的房子，也是不能用來出租的。有些房東為了多賺些房租，將儲物間、陽臺、地下室、廚房等之類的區域隔離之後再出租，這是不合法的。而對於一些租客來說，為了節省一點房租，就只能住在這樣的空間裡面。
但是，今年的新規則規定，這樣的房子是不能重新裝修起來向租客出租的。
第三類，裝修不符合標準的房子也是不能出租的，因為房東在裝修房子時，為了節省裝修的費用，就使用了一些劣質的材料進行裝修，結果這些材料含有甲醛、苯等超標，這在不知不覺中會對租客的生命安全造成很大的影響。所以，房東在裝修房子之後，還要請人來查驗一下，裝修之後會否對租客的人體造成危害。如果會造成嚴重危害的，則這樣剛裝修過的房子是不能出租的。
第四類，有些房子的房東，本來只有這套房子的居住權，根本沒有產權，他也要將這套房子出租出去，想要賺取房租。而現在新規則規定，只有居住權的房間主人不能再將這套房子進行二次出租。這意味著，只有居住權的房間主人是不允許把房子出租給租客的。
此外，還有如果你的房子作為抵押物的，也不能再次出租給別人。
法律規定哪些房屋不能出租
6樓：華律網
隨著房價飛漲，買房越來越難，這也就激發了房屋租賃市場的潛力，導致房屋租賃越發火熱，源源不斷的房屋投入到租賃中。但是，是否所以房屋都可以用來出租呢?答案是否定的。
根據《城市房屋租賃管理辦法》，有下列情況的房屋不能出租。1、未依法取得房屋所有權證的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房屋未取得共有人同意的;4、權屬有爭議的;5、屬於違法建築的;6、不符合安全標準的;7、已抵押，未經抵押權人同意的;8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。另外，《商品房屋租賃管理辦法》也規定，違法建築、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋、違反規定改變房屋使用性質的房屋不得用於出租。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;(五)屬於違法建築的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經抵押權人同意的;(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
7樓：河北劉律師
沒有房產證的房屋是不能出租的，產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關係，從而就沒有房屋租賃 的法律基礎；共有的房屋未經全體共有人書面同意的，以及產權不清，權屬有爭議的，屬於違法建築的房屋也不能出租。
8樓：匿名使用者
房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協商一致的情況下籤訂合同。我國《合同法》規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
9樓：
不得出租的房屋有哪些
租房時有哪些需要特別注意的事情？
10樓：軟糯說球
租房最好找個人**，通過中介雖然簡化了許多程式，但你的花費可能要只能加很多；切記去租房出親自走一趟，看看房子硬體上有沒有硬傷或故障；一定儲存好所有租房合同繳費單等各種憑據，以備之後產生糾紛難以解決。租房子第一次麻煩，以後經驗多了自然就簡單許多，所以第一次是很多地方是我們必須多加註意的。
1、自己找房子只麻煩一兩次，委託中介不光會一直麻煩，而且會多出許多不必要花費。我第一次租房就是吃了中介的虧，來回陪我去過一次看了看房，籤合同的時候讓我等了倆小時才來，最後還收了我200塊介紹費。我這個冤啊！
這錢花的太不值了，我自己打**聯絡房東哪用得著他從中插這一腳，一腳200肉疼。
2、如果能夠聯絡到個人**，最好約著朋友或舍友一起幫你把把關，看房子是不是存在瑕疵，有的話提前說並且一定在房屋租賃合同中標註清楚。另外記得檢視這所房子的房屋產權證，確定房屋是轉租還是房主出租。即使二房東租房在我國租房市場特比普遍，但是仍然要多長個心眼。
一般支支吾吾不說自己是二房東或者自稱房主的，最好不要試水。
3、合同、收據、轉賬明細一定收好並且保留影印件。這時你租房子最重要的憑證，也是你維權最有利的證據。我們說租房子要是碰到善良房東，那什麼都好說，要是遇到那些小人時時刻刻想著坑你一把的，合同就很重要了，自己算明白賬，不要糊里糊塗，這樣才不會被欺負。
11樓：
租房還是通過中介，中介的**資訊比較多，但會產生一些中介費，一般是半個月的房租。
找個人**承租，經常會遇見二房東轉租，中介公司提供的**這樣的情況比較少。
租房時要對小區環境、周圍的生活配套設施、道路交通這些有一個基本的瞭解。租房合同要和房主本人籤，並同時查驗房產證及身份證。如果缺乏一些必要的設施，如空調熱水器等，而自己嫌麻煩又不想重新找**，可與房主商量，寧可多交一點租金，也要讓房主把這些設施添置齊全。
12樓：匿名使用者
您好，菁英客服為您服務
（一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙： 1、要細辨別房東真偽。 （1）一般來說，租房者應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少**都使用假身份證行騙，而原件與影印件相比更容易辨別； （2）請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同； （3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間瞭解房主是否熟知基本情況。
2、儘量不與二房東籤合同。 二房東通俗地說是指從房產產權人手中將房子租下來、再通過轉租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現象。很多租房糾紛也與二房東有關，因此，在我們租房時一定要確認出租人的房主身份，檢視出租人的房屋產權證明。
只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產生的租房糾紛。 3、簽訂合同時權利義務要分清。 4、如果是選擇中介租房，要選規模大、聲譽好的中介。
租房時儘量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，最好選擇規模大的中介公司，這裡的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，中介行為也比較規範。規模小往往造成實力弱，資訊量及資訊流通範圍都受到侷限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。
所以選擇中介公司時，選擇規模大些、聲譽好的相對更為可靠。 （二）其他的風險防範： 1、訂立書面合同 根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。
當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發生糾紛。
因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好籤訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 2、提前瞭解流程提前預防交易糾紛。
在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費的比例、貸款條件等相關問題，避免因稅費和貸款問題引發交易糾紛。對不瞭解相關稅費繳納規定的，應在合同中明確交易中應繳納的各項稅費和支付人，明確經紀機構對未盡事宜所應承擔的責任，避免一些不負責的中介「偷工減料」。 3、注意防範名目繁多的重複收費。
不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃**的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃**業務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產經紀機構賬戶或直接交給經紀人員保管，為經紀機構及其從業人員挪用資金提供了條件。有的經紀機構出現挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接捲款潛逃。
4、警惕不法中介偷樑換柱。 在直接使用合同示範文字簽約時，請注意核對合同文字的內容是否和公示的示範文字完全一致。還應注意檢視是否加蓋經紀機構公章，經紀合同有無註冊的經紀人員簽字，簽字的經紀人員是否為實際提供服務的人員。
5、可實際去查詢房屋產權 根據我國《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》的規定，包括房屋自然狀況、權利狀況等在內的城市房屋權屬登記機關對房屋權利的記載資訊，單位和個人將可公開查詢。查詢房屋權屬登記資訊，應填寫《房屋權屬登記資訊查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。 在實踐當中，除去涉及到數額比較大，或是房屋買賣時，很少有承租人實際去查詢房屋產權情況的。
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