1樓：篤定資源
房屋的面積和四至以房屋所有權證登記的為準。超出登記範圍的不屬於你所有。如果經過改造擴大房屋的使用面積的，有關部門可以要求你恢復原狀。
至於房子是否可以買，你要綜合判斷，應從房屋的位置，格局，配套等來判斷。不要侷限於哪些不屬於你的東西。
2樓：槽說功哦不
只要有房產證的房子就一定是高於2.2米的建築，只要是高於2.2米的建築，就沒有閣樓之說，完全可以購買。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
有房產證的獨立閣樓房能買嗎
3樓：
有房地產權證可以辦理過戶就可以買。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證由不動產登記機關發放，有了房產證才能證明房屋所有權的歸屬，房屋所有者憑房產證管理和使用自己的房屋。
只要有房產證能夠辦理過戶的房子都是可以買賣的。
另外，購買閣樓的時候一定要認真查驗房產證的真偽，到不動產登記中心落實能不能過戶，大多數的閣樓都只有使用權而沒有產權，不要只聽售房者口頭承諾，否則很有可能上當受騙。
4樓：
有房產證可以辦理過戶就可以買，注意一下幾點：
房產證性質，有的閣樓性質是倉儲，這樣的不要買，辦不了貸款，而且稅費跟住宅不一樣；還有一種註明了是閣樓的也儘量不要買，也是貸款問題。
房產證面積，因為是2.2米以上的區域才會計算房產證面積，一些利用率較低的閣樓產證面積往往比樓下**小很多，而很多銀行對房產面積有要求，太小的無法辦理貸款。
漏水情況，有較明顯漏水的儘量不要買，說明建築質量有明顯問題。
請問買閣樓有房產證能買嗎？請高人指點謝謝了？
5樓：元飛航
買閣樓有房地產權證可以辦理過戶就可以買。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房產證由不動產登記機關發放，有了房產證才能證明房屋所有權的歸屬，房屋所有者憑房產證管理和使用自己的房屋。只要有房產證能夠辦理過戶的房子都是可以買賣的。
另外，購買閣樓的時候一定要認真查驗房產證的真偽，到不動產登記中心落實能不能過戶，大多數的閣樓都只有使用權而沒有產權，不要只聽售房者口頭承諾，否則很有可能上當受騙。
注意事項：
1、房產證性質，有的閣樓性質是倉儲，這樣的不要買，辦不了貸款，而且稅費跟住宅不一樣；還有一種註明了是閣樓的也儘量不要買，也是貸款問題。
2、房產證面積，因為是2.2米以上的區域才會計算房產證面積，一些利用率較低的閣樓產證面積往往比樓下**小很多，而很多銀行對房產面積有要求，太小的無法辦理貸款。
3、漏水情況，有較明顯漏水的儘量不要買，說明建築質量有明顯問題。
6樓：ta00067染
請問買閣樓有房產證能買嗎？
請高人指點？閣樓
有獨立的產權證
當然可以買。想問下，合同上標註的是閣樓？
建議不要買
一般的慣例
只有有特殊缺陷的房屋
才會有明顯的標註。
7樓：三穆谷
嚴格講-「但經過陽光房和露臺的改造 現在是110多平米了」該改造屬於違法，現在沒人查處不代表合法，更不代表將來沒人查處，該閣樓合法的面積就是房產證上所標示的面積
8樓：劉丹青律師
房屋的面積和四至以房屋所有權證登記的為準。超出登記範圍的不屬於你所有。如果經過改造擴大房屋的使用面積的，有關部門可以要求你恢復原狀。
至於房子是否可以買，你要綜合判斷，應從房屋的位置，格局，配套等來判斷。不要侷限於哪些不屬於你的東西。
9樓：匿名使用者
你好，可以的。
閣樓的優點：
1、視野開闊，對保護視力有好處；
2、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
3、私密性好；**往往比較便宜等。
閣樓的弊端：
1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
2、如果這棟樓的建築質量有問題，閣樓首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；
3、水壓一般比較小；
4、冬冷夏熱，容易漏雨。
建議：1、如果房子整體***，閣樓的質量也不錯，不必太擔心漏雨問題。
2、看中的是否是中間的閣樓，供暖好的話，冬天中間的也會相當暖和。
3、夏天：如果南北通透的話，夏天也熱不到哪去，實在不行可以裝空調4、閣樓也是頂層，噪音少，舒心，不用擔心下水道堵瞭如果克服以上這些問題，買閣樓還是可以的。
望採納！
10樓：中華沅子
親，能私信告訴我是什麼樓盤的閣樓嗎？我也想買有產權的閣樓
11樓：漸聞水聲潺潺而瀉出於兩峰之間者
爬樓累，升值空間小，冬天冷，夏天熱，還會有滲水漏雨問題，千萬別買
買閣樓沒有房產證
12樓：智者總要千慮
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
13樓：江江妮妮
回答目前是閣樓已經不給批不動產登記證了。要是原來有產權的房子還保留產權。
一般開發商買六樓附送閣樓使用權！閣樓作為附加值包含在六樓房價內的！
閣樓和車庫要想有《房屋所有權證》，必須同時滿足以下4個條件：
1、層高在2.2米以上或以上的部分。
2、閣樓和車庫不屬於違章建築，也就是說，閣樓和車庫的建設，是經過了所在地城市規劃管理部門的批准，樓房的總層高和總建築面積都在《建設工程規劃許可證》的範圍內。
3、開發建設單位辦理了房產的初始登記。
4、該房產沒有被開發商設定抵押或其他限制。
5、其他
產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。
續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
提問售樓處說只有購買收據，沒有產權，只有使用權
回答優選諮詢
沒有房產證只有購房收據可以買麼
海南-海口房產糾紛2020-11-30
律師解答 未到律所面談，律師回答僅供參考
房產糾紛律師顧問團
諮詢我從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。 購房沒有房產證的房子風險有哪些?
1、有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。 2、沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。
在期房買賣中，更大的問題是暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是
2、沒有產權證就等於沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是暫時誰都沒有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。 4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：
無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。 5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地
沒有產權，只有使用權。建議你與開發商簽訂合同。
提問售樓處是不是開發商
回答如果是開發商銷售人員欠缺，不具備專業能力，一般還是專業的事情交給專業的人去幹，會委託銷售公司**銷售，這時的售樓處人員就是**公司的人，跟房地產開發商沒有直接人事關係，僅是委託**銷售關係。
提問你好 所以說我要購買閣樓的話最好是開發商的售樓處購買，個人售賣的閣樓是沒有保障的。是嗎？
回答是哦
提問售樓處購買閣樓，就一個收據，還有別的檔案嗎，需要籤的，儲存的，特別注意的東西嗎？
回答2、簽約時，必須持有定金收據、本人相關證件、私人印章、戶籍簿、收入證明，具體步驟為在定金合同約定期限內簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付儲存。
提問主要是這個就是購買一個閣樓，沒有產權，還有這些手續嗎，我問了一下就是在售樓處籤個收據，就沒有別的了，對了還有取鑰匙和維修**要交。
回答那就以當地的為主，記得收好收據
提問哦 謝謝了
回答不客氣
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