1樓：匿名使用者
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對於熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有
些寒冷。在最近的一個多月裡，**密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控政策。**時報發
表中國社科院世界經濟與政治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣
的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著
文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自2023年中國住房制度改
革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中
國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建築面積逐年遞增
。同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建築、交易和金融
服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。
在過去的10年中，房地產對於中國的經濟增長貢獻卓著。在消費、投資和出口**這三大經濟增長的
動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個迴圈的過程是，出口
形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了鉅額的外匯儲備和稅收收入
，**轉而將這些收入轉化為**投資用於基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收
入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。所以，
可以說，在「中國式增長」的動力中，出口、**投資和房地產是三大重要力量。出口增加了**和居民收入
，**收入用於投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了**土地財政，逐步升高的
房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處於稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿
足不斷增加的需求。原因是一方面由於中國經濟的高速發展，城市化的程序帶動了城市的就業和人口增加
，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產
已經發展成為重要的投資品，在房價**的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。目前，投資和
投機已經過度，推動房價一路非理性快速**，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡
沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。未來10年發展趨勢和特點
文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，「居者有其
屋」的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風
險及其帶來的一系列隱患。首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影
響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利於房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的
**將阻礙正常需求，不利於中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利於啟動內需和消費
的增長。
可以預期的是，2010及之後的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點：
第一，房價將逐步迴歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控政策及時有力，化解了當前房
地產泡沫的風險，並推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來
的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和****的過程，而後再逐步平穩健康發
展，但**的幅度和引起的危機程度則取決於市場和政策的組合作用。
第二，保障性住房將得到加強。從目前的政策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人
口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。
第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需
要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦**則一蹶不振的局面。
第四，目前的房地產**基本已經達到高位頂點，2023年繼續大幅**的局面應該不會出現，原因是
政策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面
文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2023年的調控政策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房
地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地
產和房價的健康穩定發展。政策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住
房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化程序，逐步擠壓房地產中的泡沫。近期**一系列政策的出
臺已經顯示了政策上的重視和關注，營業稅優惠政策調整、「國四條」出臺、土地出讓收支管理的變動等從各
個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的政策路線發展
，10年代的中國房地產將會更加健康穩定和成熟。
2樓：匿名使用者
前瞻網摘:今年以來市場在預期發生較大變化的情況下出現疲軟,而從我們連續觀察中發現雖然市場悲觀加大但銷售依然平穩。銷售市場的持續平穩說明市場的剛性需求仍具有很強的釋放能力。
前期我們認為目前房地產股下行或上行的機會都不大,但隨著銷售平穩的延續以及包括貨幣政策等向寬鬆方向的鬆動地產股估值有望向上抬升。
我們更看好房地產開發企業的經營模式,建議重點建議關注:萬科、招商地產、陽光股份、香江控股、中國武夷、信達地產等。另外我們強烈看好區域型的成長,看好京津冀經濟圈和廈門自貿區的發展給相關房地產公司帶來戰略性的發展機會,我們建議重點關注牽手京東、成功打造產業新城模式的華夏幸福,土地儲備充足、週轉快的榮盛發展,土地成本低廉、步入快速發展期的新華聯,擁有大量可開發土地的中國武夷等公司,擁有國際**的廈門國貿和建發股份。
前瞻產業研究院釋出的《2014-2023年 中國房地產行業市場需求**與投資戰略規劃分析報告 前瞻》顯示在28個城市中,成交量漲跌互現,降幅最大的城市為成都,降幅為74.27%;漲幅最大的城市為徐州,成交量同比增長28.82%。
環比來看,28個城市的房屋成交環比漲跌互現,漲幅最小的成都為72.64%,漲幅最大的蘭州為31.78%。
3樓：力弘厚繩岑
你好，房地產市場15年剛剛經歷**，新的產能還沒有交付，對供需結構沒有影響，
預計17年上半年房價依然延續升勢。
到下半年供給充足，供需平衡，房價將迎來新一輪調整，會逐漸走低。
4樓：幸彥紅陰抒
2010及之後的中國房地產將呈現以下的發展
趨勢和特點：
第一，房價將逐步迴歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控政策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，並推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和****的過程，而後再逐步平穩健康發展，但**的幅度和引起的危機程度則取決於市場和政策的組合作用。
第二，保障性住房將得到加強。從目前的政策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。
第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦**則一蹶不振的局面。
第四，目前的房地產**基本已經達到高位頂點，2023年繼續大幅**的局面應該不會出現，原因是政策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
5樓：匿名使用者
你加我q 因為我的太多了 這裡不允許發739514997
結合我國當前經濟形勢，分析我國目前經濟執行面臨的困難和挑戰有
一抄是外需嚴重萎襲縮對我國經濟的影響仍將持續。二是部分行業和企業生產經營還比較困難。三是農業穩定發展和農民增收難度較大。實現全年糧食豐收還存在很多不確定因素。儘管農民工的就業形勢好於預期，但就業人數增速和工資水平增幅均有明顯下降，主要農畜產品 下行壓力仍然較大。四是推進結構調整和節能減排任務十分艱鉅...
從經濟學角度分析，依目前我國的經濟形勢，我國應該實行了怎樣的
中國當前經濟形勢 一 經濟增長進入新一輪上升期。今年1 3季度，儘管受到非典的衝擊，gdp增長率仍然達到了8.5 預計4季度經濟增長率會繼續提高，運用月度巨集觀經濟計量分析模型 全年gdp增長率可以達到8.6 這表明從2002年開始，我國gdp增長率已經穩定在8 以上，經濟執行正處於新一輪週期的上升...
如何看待當前經濟形勢如何看待中國當前的經濟形勢
我國經濟年均增長11.6 2008年至2011年年均增長9.6 2012年至2013年都是7.7 今年上半年是7.4 從中可以清楚看到經濟增速在由高增長向中高速增長。這其中有近幾年人口結構變化 工資成本上升 儲蓄率和投資率下降導致經濟潛在增長率下降的規律性原因。有全球經濟進入後國際金融危機時代的常態...