1樓：lee宗
馬尼拉人多商品房少唄。
菲律賓人口增長率接近2%，2023年的人口結構依然是增長型的，人口紅利至少能釋放40年。
全菲20-30%的人口聚集在首都馬尼拉地區。作為排名全球前30名的大都市，預計到2023年，人口將達3000萬，成為名副其實的世界級超級大都市。
投資菲律賓房產有哪些優勢
2樓：上海吳濱大律師
任何事情均有利有弊。
3樓：股權投資之神
永久產權、無公攤面積、自帶裝修、客觀的房價漲勢、優越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質量的醫療服務，讓菲律賓房產投資越來越受關注。對於國人而言，菲律賓馬尼拉無疑是房產投資高價效比的理想國家。
現在投資菲律賓馬尼拉房產，是否有風險
4樓：寒江
有風險的，主要看你投資房產的的目的。如果客戶群體是華人的話，那就要認真的考察市場，如果目標客戶是當地人，那久算了吧，當地人是沒有購房慾望的!
5樓：
（1）中介欺騙風險
菲律賓當地中介大都是個人持證上崗，而非受僱於專門的中介公司，這導致了當地房屋中介市場魚龍混雜，不瞭解當地情況的外國投資者很容易落入不良中介的圈套。一位在菲律賓從事物業管理的華人告訴筆者，確實存在當地人利用虛假中介證件騙外國投資人的錢後跑路的情況。另有當地某業內人士指出，地產界從業人員流動性很高，以往很多外國投資人當年的銷售代表已經不知去向，找不到合適的聯絡人處理房產的後續問題。
（2）樓盤爛尾風險
期房投資者還需要注意樓盤爛尾風險。而據當地多名中介透露，很多開發商一拿到地就開始預售，一些樓盤連銷售許可證都還沒獲得，房子就已經售罄。然而菲律賓施工週期普遍較長，普遍存在延期交付的情況，一般需4-6年才能交房。
在此期間，實力較弱的中小開發商有可能破產，投資者將面臨鉅額損失。一位當地開發商透露「這次疫情使得很多小開發商的資金鍊瀕臨斷裂，已經有倒閉的案例了」。
（3）斷供風險
前幾年，菲律賓的一些樓盤曾因低首付甚至零首付吸引了大量中國買家。不少投資者一次性購買好幾套期房，並用槓桿[10]來炒樓花[11]，寄希望於付尾款前轉手獲利。然而中國投資研究機構智谷趨勢指出，前幾年炒樓花的不一定能順利找到接盤的，2014 年和 2015 年的零首付政策吸引了一批低成本買樓的投機群體，都等著交房前賣樓花。
根據菲律賓當地政策規定，一旦斷供或沒有及時繳納尾款，買家便需要繳納滯納金，超過一定時間後，房產將被開發商**，投資者前期的投入也將打水漂。多名當地業內人士透露，「斷供導致血本無歸」的情況不在少數。
（4）交易稅費風險
馬尼拉住宅的租金收益率可達7%以上。但該收益率資料並沒有將交易中的各項費用考慮進去。根據菲律賓法律規定，每月租金收入超過12800比索（約1800元人民幣），且年租金收入超過1919500 比索（約2.
7萬元人民幣）的房東應繳納12％的增值稅。雖然大多個人房東不會主動報稅，但這筆潛在的支出依然是廣大投資者需要了解注意的。此外，房屋持有期間，房東每年還需要繳納房產稅，約為房子市場估值的0.
2-0.4%。
而如果投資者想轉賣獲利，交易成本也不低。如果**的是期房，若付款進度不到25%，此時轉讓不需要交稅，但需要向開發商繳納更名費，約為10-15萬比索（約1.4-2.
1萬人民幣）。若付款進度已超過25%，賣方則需繳納合計約7.5%的增值稅和印花稅。
而如果**的是現房，則賣家需繳納6%的資本利得稅。中介費通常也由賣家支付，約為成交額的3%。
（5）資金出境風險
雖然目前海外房地產投資形勢大熱，但事實上，國家外匯管理局已經明確規定境內居民個人不可以到海外買房，海外買房的申請是無法通過國家外匯管理局審批的。
據瞭解，目前許多國內投資者都是以因私旅遊的名義進行購匯，然後用於海外投資。但一旦**加強監管，這一操作便行不通了。曾有多篇報道指出，之前國內興起「澳洲置業熱」的時候，中國**突然加強外匯管制，導致部分中國投資者的海外購房資金鍊斷裂，損失慘重。
在菲律賓購房的投資者也需警惕類似風險。
此外，大額資金出境用於海外購房，還可能會使投資者面臨法律制裁。國家外匯局已表示，對於過去利用分拆匯款，螞蟻搬家形式到境外購房產的中國公民，將依法進行外匯追回並罰款，若不能按時還回款項者，將以刑法騙匯罪論處。以2023年的一起案件為例，涉案人員唐某於2023年利用68個人的額度轉匯用於海外買房，最後唐某被罰150萬。
6樓：上海吳濱大律師
風險無處不在，關鍵是你是否能控制？
菲律賓房產到底值不值得投
7樓：巔峰國際顧問
值得，因為現在菲律賓的房地產還處於低位，而且供不應求。到2023年的**量只有20萬套在馬尼拉，而需求是66萬套。
目前在租金回報率上，菲律賓在亞洲是最高的，馬尼拉接近9%，而北京上海不到2%。
菲律賓的經濟發展穩定，2023年在亞洲處於第一集團的發展速度。而且社會年齡結構非常年輕，平均只有25歲。
投資菲律賓的房產，還可以拿這邊的綠卡，記住這邊每天都是藍天，而且馬尼拉是一座和國際很接軌的城市。
所以最近今年投資菲律賓的房地產一定不會錯的。
巔峰國際地產樂意為您做專業的諮詢解答
投資海外房產的話，有什麼優點？好不？
8樓：旦蛋的幸福
海外房產不復同的國家，制好處各不相同。這裡我以菲律賓為例吧。
投資的收益。目前在東南亞，菲律賓的房價僅次於新加坡和泰國，菲律賓尤其是馬尼拉的房地產出租收益率是亞洲最高的。而且未來的需求是先在在建的地產專案無法滿足的。
菲律賓房產是永久產權。沒有70年，99年一說。
菲律賓的房產沒有公攤面積。你買的100平的房子實際面積就是100平。
如果你年滿35歲，那麼你還申請菲律賓的綠卡－特別退休移民。今後可以隨時隨地進出菲律賓。方便在這裡投資上學。孩子還有機會以華僑生的身份回國參加華僑生高考。
巔峰擁有菲律賓地產中介牌照，可以處理全菲境內所有的地產專案
9樓：菋咆儡幹
嗯，主要就bai是看中以下du幾點
1、大多數zhi國家的房產為永dao久產權，業版主有該地塊的永久使權用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。
2、位於繁華地帶的房屋有利於未來增值
3、能在子女留學時為他們提供住處，還可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學業後，還可將房屋**時拿到的增值的錢來填補子女留學的費用。
4、一些好的國外房產是度假、休閒的好去處。如果要投房產的話，可以參考westbank西岸置業，發現它們在溫哥華、多倫多的幾處房產。
在菲律賓馬尼拉投資房地產怎麼樣？
10樓：出葉孤農
在外國投資不如在中國投資有安全感。
11樓：
從2023年到2023年，首都馬尼拉（manila）每年將完成約25,800輛汽車。到2023年，馬尼拉大都市計劃擁有約142,000套，比2023年底的107,100套增加33％。在這三年期間，bgc新城可能佔新**的40％，而馬尼拉灣區可能佔新**量的35％。
到2023年將增加約210萬平方米的辦公空間，其中大部分將專門用於馬卡蒂，帕西格和塔吉格市。同樣，同一份報告**，2023年公寓套房將增加35,000套。帕塞，塔吉格市，馬卡蒂和奎鬆等城市的住宅套房預計增幅最大。
從2023年到2023年，每個季度將提供8.600套公寓。在此期間，公寓的空置率將保持在12-13％左右。
到2023年，租金漲幅將保持不變，只是小幅增加。
有人跟著甜蜜區資本買了菲律賓馬尼拉的房子嗎？感覺怎麼樣？
12樓：
永久產權、無公攤面積、自帶裝修、客觀的房價漲勢、優越的地理位置、超高的租金回報率、低廉的生活成本、高質量的醫療服務，讓菲律賓房產投資越來越受關注。對於國人而言，菲律賓馬尼拉無疑是房產投資高價效比的理想國家。
13樓：羅1235咯
菲律賓馬尼拉我瞭解的不算太多，買的原因是因為甜蜜區資本這家公司。跟它們的投資顧問聊下來感覺太好了，包括服務、專業度。正好手上有點閒錢，就買啦。
買它們家產品主要是想見證甜蜜區資本的成長感謝你的提問，希望能對你的提問有所幫助
任何投資投資者經常會遇到什麼問題
其實很多問題都可以歸於這三個問題中。1資金是否安全 2收益怎麼樣 3風險怎麼樣 面對投資人最常問的幾個問題，該如何回答 投資人最喜歡問題有四個，一是團隊背景和隊員經歷，二是產品和商業模式，三是創業者的家庭情況，四是創業者對未來的規劃能力。1 團隊背景和隊員經歷 你們的上一份工作是什麼？為什麼決意離職...
為什麼投資者都放心加盟楽堂口奶茶品牌
值不值得投資於一個品牌的知名度和品牌的管理有關係吧 很多人想加盟樂堂口,到底是為了什麼 產品好喝,服務好,品牌好。靠譜 服務好,品牌好,飲料好喝 因為健康,因為好喝,因為無新增 楽堂口奶茶怎麼樣啊,他們總說自己是正宗港式奶茶,真的嗎,可以放心加盟嗎?等,挺著急的,這個不好說,我說了你也不會信,自己去...
股指期貨適當性制度是什麼，股指期貨投資者適當性制度操作指引（試行）的第一章
適當性稽核主要稽核3有1無，簡單理解就是有錢 有知識 有經驗 無汙點。3有指的是 一 申請開戶時保證金賬戶可用資金餘額不低於人民幣50萬元。您需提供加蓋 公司專用章的交易結算單作為證明材料 二 具備股指 基礎知識，通過相關測試。使用中國金融 交易所最新標準試卷 三 具有累計10個交易日 20筆以上的...