1樓：芯凝果
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
產權,包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產的產權,也就是產權人擁有房產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產權人可以將房產**、**、抵押。
個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。
私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。
經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。
2樓：匿名使用者
你看看房產證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
商住的產權一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年
商住和商用是可以註冊公司的
個人產權說白了就是你自己所有 或共同所有 而不是說你公司的房子 或是集體所有
房產權40年和70年。有什麼區別？商住樓是什麼意思？
3樓：樂逗生活檔
40年產權和70年產權的房子，有什麼區別？不懂的瞭解一下
4樓：搜狐焦點
產權就是很明白了，就是給你的使用年限。商住樓就是批覆是用於商業用途，比如寫字樓、辦公、工作室什麼的，但是在後期規劃不用於商業改造為住宅，安住宅標準建設，與住宅區別在於使用年限和水電費
5樓：博學多才的磊老師
回答一般情況下，我們所說的40年產權和70年產權指的是房屋土地使用年限是40年和70年。這兩者的區別是非常大的，具體體現在10個方面：用地性質；貸款首付；功能用途；公攤面積；房屋**；落戶問題；水電氣繳納；拆遷賠償；交易稅費；限購政策。
一、用地性質不同
使用土地的性質不同是決定產權年份不同的根本原因，用於商用或者娛樂的建築用地的產權年限是40年，而普通住宅性質的土地的產權年限是70年。
二、貸款首付不同
一般，70年產權的住宅既可以用商業貸款購買，也可以用公積金貸款購買，並且首套房享受特有的優惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長貸款年限為30年。
而40年產權的商業住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業貸款，而且首付比例基本上在5成左右。
三、功能用途不同
70年產權的房子大多是用來居住的功能，40年產權的商業住宅功能很多，包括註冊公司、工作室等，用途範圍更廣。
四、公攤面積不同
因為40年產權的房子的建築規劃設計標準比70年產權的高，所以40年產權的房子公攤面積比70年產權的房子的公攤面積多了很多。
五、房屋**不同
土地性質不同決定了二者的建築成本、拿地成本也不同，70年產權的住宅用地的拿地成本比40年產權的拿地成本相對要高，這就導致了70年產權房子的單價要比40年產權房子的單價高一些。
六、落戶問題不同
購買70年產權的住宅後可以很順利地在當地落戶，而購買40年產權的商業性住宅，落戶非常困難，基本不能落戶。
七、水電氣費繳納不同
70年產權的住宅按照民用水電氣費標準收取，**低。
40年產權的房子則按照商業水電費標準收取，**比民用得高，而且有的還不通天然氣。
八、拆遷賠償不同
70年產權的房子拆遷週期較長，拆遷比例較小，拆遷後以同等面積還房為主。
40年產權的房子拆遷週期更短，拆遷比例更高，並且按照相關規定，同等面積40年產權房的賠償金是70年產權房的3倍。
九、交易稅費不同
在與房產商進行交易時，40年產權的房屋稅費比70年產權的稅費高。
比如，70年產權的房子在滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年的條件下，可以免交個稅。而40年產權的房子的交易，不管什麼情況都要繳納個稅。
十、限購政策不同
70年產權的房子以家庭為單位，最多隻能購買兩套，40年產權的房子則不限購。
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商住樓是什麼意思 商住樓和住宅樓的區別
6樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
7樓：春秋暖陽陽
商住樓是能用作商鋪又能住的兩用樓，只能用來住的就是住宅樓。前者的價值比較大，**也比較高的。
8樓：蝸牛淘房
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。
商住樓與住宅樓的區別：
一、是生活費用、水費電費等。商住樓是按企業標準收取的。住宅樓是按民用水電標準收取的
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.
1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。
9樓：匿名使用者
商住樓一般只有40-50年產權，到期後可能需要繳納很多的續期費用，住宅一般70年產權，到期後自動續期，一般需要繳納的費用要少很多。前者通常比較便宜，後者比較貴，而且前者通常位置都比較好，很多都處於商業中心，但是升值比住宅慢，轉手的話，買家需要交大額的稅費，可能會有總房款的20%都是稅，還有就是商住是不通天然氣的，公攤面積很大，物業費很貴，水電費也是住宅的幾倍。所以你自己權衡吧
商住樓為什麼會是70年產權
10樓：搜狐焦點
決定房屋性質的是其土地的規劃用途，並非住宅樓下有商鋪的就為商住樓。而產權年限則要根據房屋性質而定：一般民用住宅建築產權年限為70年，商用房屋建築產權年限為40年，綜合用地性質的建築產權年限是50年。
11樓：
1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該專案的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
商住樓是什麼產權
12樓：雨覓露
一、商住樓到底說的是什麼性質的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須**。
一般購買者都比較關注?產權是多少年?商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
二、?屬於個人產權嗎? 要問?
國家商業用地的產權是40或50年，住宅用地的產權是70年。商住樓是用土地性質為商業用地的土地建的住宅，所以產權按土地性質是40或50年。商住樓的存在是由於開發商的急功近利心理，因為住宅建好後賣掉，利潤一次性達到很高;而商業地產前期投入大、**期長，而且運營和管理難度大，很多開發商做不了，所以綜上所述，開發商都有衝動多建住宅甚至不惜改變土地用途。
三、商住樓和住宅樓有什麼差別嗎? 商住樓是底層有商業的住宅樓，貸款利率和最長年限和普通住宅樓應該一樣 四、商住樓和住宅樓在產權上有什麼差別??產權年限多長時間?
商住樓，是指原來這一塊地是進行商業用的，現在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產證的時候會有區別。 五、商住樓購買有什麼風險?
1土地使用年限少. 2相關的稅費也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區管理.大小.
安全.等等都沒有商品房小區好 5以後**的話買的人也相對的少.
13樓：搜狐焦點
顧名思義，商住樓的用途就是可以商業用途也可以居住。
商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質多為商業用地和綜合用地，根據國家土地法規定，此型別的土地使用權年限為40-50年。
其優點主要有以下4點：
1. 不受限購的影響。
2. 單價相對便宜。
3. 地理位置優越。
4. 既可以居住，又可以註冊公司辦公。
什麼叫商住兩用
14樓：匿名使用者
真正的『商住兩用樓』是指一幢樓底層是商用，上層為住宅的樓房所謂商住樓專的房屋用途都為「住宅」，是不能屬註冊公司的
對於商住樓的管理規定，各地都出臺了相應的政策，以北京市為例，北京市工商行政管理局就下發了（2002）56號通知「，通知中規定：
為適應北京舉辦2023年奧運會及加快現代化國際大都市建設步伐的需要，進一步優化社群居住環境，提高居民居住質量現就加強以居民住宅為企業住所登記管理的有關問題通知如下，請遵照執行。
（1）申請以居民住宅樓、商住兩用樓（含居民住宅樓和商住兩用樓的底商樓層）房屋作為企業（或個體工商戶）住所從事餐飲、歌舞娛樂、提供網際網路上網服務場所和洗浴等四類經濟活動的，不予受理。
你自己看下這個規定好了，現在已經不能註冊了
15樓：繁華人世
商住兩用bai：
「商住兩用」du，從名字上看，就是既能zhi辦公又可以居住的一dao種產品，專但在建築術語中沒有這種屬稱謂，這只是銷售方根據市場**和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。
簡介：商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
從土地的使用用途上來說，國家只界定了「居住與非居住」用地，並未對商住兩用樓的「土地使用用途」作出明確的界定。所謂「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在「商住兩用房」的法律概念。
如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設定了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。
一般商住樓產權是多少年的，商住樓上邊的住宅為什麼70年產權？
商品房產權年限一般有70年 50年 40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的 商住兩用的是50年的 商品房居住是70年的 房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。是不是商住樓主要是根據建築用地屬性來的。有的地是商業用地，即便建的是住宅，也只有40年產權...
買40年產權商住房與70年產權住宅有什麼區別 買哪個比較有錢途
買房是個要很慎重再慎重的事情，但是好多購房者，尤其是第一次買房的，對於商住房和普通住宅的區別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個親戚一樣沒弄清楚就買錯了，售樓小姐說先不用怕，咱先來了解一下40年 70年產權的區別吧。房屋年限產權是如何區分的?中國的土地使用權在出讓時，根據開發型別分為...
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