1樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火
2樓：匿名使用者
我是房產置業顧問，給您一些非常實用的建議。
1、會看專案 對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。
2、會看地理位置 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個毗鄰
江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照座標，在真正的地圖上查詢，您才會知道這樓盤的真實位置。
3、看清** 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的最低**，而實際**，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調。
4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將後者當前者，效果圖是電腦擬製的，別當真。否則，您會失望的。
5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。
6、瞭解開發商 購房人看房地產廣告時，一定要了解開發企業或其他參與專案單位是否值得依賴。不瞭解別輕易購房。
7、別被優惠迷了眼 目前房地產廣告中都登有專案的優勢與優惠，卻從來看不到該專案的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什麼「機不可失」之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優惠而心動。
8、資質證號很重要 如果廣告中沒有資質證號，只說保證產權您可別買。授予產權是一種**行為，開發商的口頭「保證」是不可靠的。
買房到底該如何砍價？有什麼砍價技巧嗎？
3樓：搜狐焦點
買房是一筆大支出，不是一般家庭所能夠承受的！但如果你善於砍價，則可以省下不少錢！所以身為購房者，你一定要學會砍價技巧！那麼，到底該如何砍價呢？有什麼砍價技巧嗎？
砍價技巧1、貨比三家，多聽多看
貨比三家一方面是要多看幾套房子，多找幾家中介，對比清楚周邊房屋的市場價。另一方面是如果售樓人員此時不願意給你降價，你可以告知你已經看過其他樓盤，房屋**較合理，你正在猶豫，如果此時對方願意把房子賣給你，肯定會再降價的。
另外，在售樓處要多聽多看，不要急於打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發現售樓人員有說的含糊不清的地方，一定要刨根問底，別輕易帶過。
砍價技巧2、找舊業主介紹
找老業主就是俗稱的「老帶新」，已經買過房子的業主，再帶一個客戶來買房，一般開發商會提供很多優惠，前提是你找的老業主要很靠譜，不會揹著你吃回扣。
砍價技巧3、注意態度，不放鬆但也不強求
在與置業顧問溝通的時候，先透露出強烈的買房意向，讓對方確信你是想要買房，願意為你的要求做出讓步。同時，無論對該樓盤有多向往，也要善於暴露房屋缺點。對房屋缺點加以揭露，使銷售人員對所開**失去信心，藉以達到砍價的目的。
當然我們也不能一味的挑錯，要能夠說出錯在哪，例如對公共設施的計算、相關管線的設計、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會讓價。
砍價技巧4、組團買房
近年來很流行**，不僅一些開發商樂於開展**專場，一些房地產**也組織購房者集體看房，併為購房者爭取到一定額度的購房折扣。
砍價技巧5、抓住開發商的困境砍價
當開發商因房屋積壓、資金週轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時候，最有效的方法就是降價**房屋，加快資金週轉。所以，這個時候自然就是一個成功砍價的好時機。但是大家也要注意綜合評估一下開發商的實際開發能力，不要因為貪圖了小便宜讓自己最後買了爛尾樓。
很多朋友在潛意識裡都認為買房是不能夠砍價的，認為開發商定的**是多少就是多少。其實大家只要掌握了正確的方法，在買房的時候一樣也能省下不少錢。
（以上回答釋出於2018-08-31，當前相關購房政策請以實際為準）
買房時該如何砍價？
4樓：
第一種主要就是雞蛋裡面挑骨頭，喜歡的說成不喜歡，這很容易被認為不誠心買，所以要把握好度。
第二種直接表明很想買，把低價報給他說自己只能這麼多，一口價別猶豫，能就能，不能就算了吧。
第三種找中介，一手房中介是不收中介費的，但中介知道各種資訊讓他們幫忙還是比較划算的
5樓：匿名使用者
挑毛病！售樓小姐很想買的！
買房的時候該怎樣砍價
6樓：搜狐焦點
您好，以下是買房時一些砍價攻略，僅供參考：
1、樓盤開盤前提前認購
幾乎新房在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多能拿到最低折扣的機會。通常此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映心裡沒底，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是現vip登記開盤可享額外××折。
2、參加各種名義的**
房產**近幾年來越來越火，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質**資源。**折扣價理論上祕而不宣。
3、買尾貨、**房
細心的買家就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到最後剩下的，而事實卻並非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
4、找舊業主介紹
買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。儘管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。
購房者可以向發展商詳細諮詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠,並爭取將折扣和優惠全部拿到手。
5、找開發商高層謀額外優惠
人脈關係的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像專案經理、銷售經理等甚至更高階的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。
6、找銷售人員談額外折扣
要想買到便宜房子,，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，，買家一定要表現出適當的購買熱情,，既要表現出對樓盤的喜愛，又要有對**等因素猶豫不決的樣子。如果您是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員砍價獲得更多折扣的可能性就更大。
7、一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售人員那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。
8、找急售的業主和急於成交的中介
急售的業主通常是急需資金，只要買家願意快速成交併一次性付款，**會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的**優惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要快、準、狠地摸清業主的心理價位。
7樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火
8樓：匿名使用者
買房一般砍不了價，除非你是開發商得罪不起的人
9樓：鑽誠投資擔保****
很多準備買房的人或許不知道，有些百貨商場是可以討價還價的。同樣，買房，在售樓處當然也是可以殺價的。殺價之中蘊藏大學問，知己知彼，就能省出好幾萬。
小編給您整理十大殺招：招數一：多聽、多看、多提問在售樓現場要多聽售樓人員的介紹
買房怎麼砍價
10樓：搜狐焦點
您好，以下是買房時一些砍價攻略，僅供參考：
1、樓盤開盤前提前認購
幾乎新房在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多能拿到最低折扣的機會。通常此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映心裡沒底，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是現vip登記開盤可享額外××折。
2、參加各種名義的**
房產**近幾年來越來越火，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質**資源。**折扣價理論上祕而不宣。
3、買尾貨、**房
細心的買家就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到最後剩下的，而事實卻並非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
4、找舊業主介紹
買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。儘管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。
購房者可以向發展商詳細諮詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠,並爭取將折扣和優惠全部拿到手。
5、找開發商高層謀額外優惠
人脈關係的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像專案經理、銷售經理等甚至更高階的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。
6、找銷售人員談額外折扣
要想買到便宜房子,，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，，買家一定要表現出適當的購買熱情,，既要表現出對樓盤的喜愛，又要有對**等因素猶豫不決的樣子。如果您是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員砍價獲得更多折扣的可能性就更大。
7、一次性付款
買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售人員那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。
8、找急售的業主和急於成交的中介
急售的業主通常是急需資金，只要買家願意快速成交併一次性付款，**會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的**優惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要快、準、狠地摸清業主的心理價位。
11樓：龍秋月
1、 貨比三家
「貨比三家不吃虧」這句話相信很多人都聽過，買房也是一樣。在購買之前先去了解一下與該房產類似的房子都是怎麼賣的，**是多少，有沒有優惠，或者你也可以直接找多個售樓人員去問詢，看看他們的**是否一致。
2、 挑三揀四
雖然「挑三揀四」這個詞在多數場景中都有貶義的含義，但是在買房時卻不見得是一件壞事。看房的時候向售樓人員多抱怨幾句，挑挑房子的毛病，這會讓他們覺得你不滿意這所房子，這樣的話，你在跟他們講價的時候，他們才會更容易讓步。
3、 多人組團
找幾個認識的人一起組團買房，或者是直接報一個**買房的活動，這樣你就可以拿到比市場價要優惠一些的**，畢竟沒有哪個售樓人員會不喜歡來買房的人是越來越多的。
如何貨款買房子，怎麼才能貸款買房子
貸款手續 首先，到銀行了解相關情況 辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款 然後接受銀行的審查，並確定貸款額度 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險 辦理產權抵押登記和公證 最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。辦理按揭貸款需要提供的資料 1 申請人和配偶的身份證 ...
如何貸款買房，怎麼才能貸款買房子
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到底該不該買房，到底該不該買房子呢？
我現在也是有這個問題！確實很難決定啊，房價又這麼高！在北京根本買不起，在家那邊買，也不會回去住，也是浪費！還是不要買了。你們現在在縣城買房又不住，只有投資價值。有能力的話，在工作地附近買房，即使投資失敗，也可以住呀。到底該不該買房子呢？10 到底該不該買房子？專家給出答案 如果經濟條件允許的話，可以...