1樓：匿名使用者
前三年的時候開發商商業不成熟，**不多，開發商利用這個噱頭增加商戶同時促進商鋪的人氣氛圍進而日後可以在租賃商鋪。是商鋪對外銷售的一種手段。
2樓：精誠資產評估
商鋪的價值是由人氣決定的，人氣旺的地方，租金自然水漲船高。
開發商給租客前幾年免租，一般是為了讓大家把鋪子佔滿，培育市場，當市場起來再開始收租金。
否則就會出現大量空鋪無人租，冷冷清清。
3樓：匿名使用者
因為市場不成熟，還在培育期，所以開發商一般前3年包租，讓您不再為空鋪無人租賃而煩惱
租賃合同中的免租期是什麼意思？
4樓：v英國皇宮
租賃合同中的免租期就是免除房租的期限,客戶一般都以"房屋要進行簡單裝修和佈局"為理由,要求房主給客戶一些時間，這段時間房主不收客戶的房租。
當租賃房屋時，承租人若覺得房子需要進行一定的裝修，那麼裝修的時期可以和房東協商免租，那麼這個雙方約定的免租期就要寫入合同當中，避免過後房東或者承租人不承認這個時期而產生糾紛。
比如: 如果籤租用一年的合同，合同中明確規定免租期一個月(往往是第一個月)，客戶實際只給房主十一個月的房租。但要說明的是，第一期房租必須在入住前付款，不能因為有免租期的條款就拖到免租期後再付房租。
擴充套件資料：
注意事項
一、免租的起止時間。
不管免租期為多長時間，最好明確約定具體的起止時間為某年某月某日，這樣不需要推算即可看出哪一天開始計租。有的合同往往只寫免租期為多少天或多少個月，但又沒有約定起算時間，在合同履行過程中會產生歧義或不同的理解進而引發爭議。
二、免租期內使用房屋所產生的費用。
作為出租方，為保護自己的權益，應在合同中約定承租人在免租期間內使用房屋產生的水費、電費、物業管理費等等需自行承擔，避免承租人以約定不明確為由扯皮或惡意利用免租期，在免租期屆滿之後以各種理由拖欠應繳租金。
三、免租期內轉租。
有的合同約定承租人在租賃期間不得轉租，由於租賃期也包括免租期內在，所以這種情況下，承租人在免租期內是不能轉租的，否 則構成違約。
有的合同中，出租人會賦予承租人轉租權，但由於免租期內承租人並不用交納租金，所以在免租期較長的情況下，有的承租人會將房屋轉租收取受轉租 人的租金獲利，這與出租人給予免租期的初衷是相違悖的。
因此，在允許轉租的情況下，雙方應當在合同中進一步對承租人可否在免租期間內通過轉租獲取租金利益 或如何分配該租金利益作出約定。
四、免租期調整。
有的情況下，出租人給予承租人的免租期較長，而承租人利用很短的時間裝修完畢開始經營活動，這也與免租期是由於裝修無法正常 使用房屋的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開始經營的，免租期可提前結束。
5樓：馨蕊
租賃合同中的免租期是說在一個時間段是不要租金的。
6樓：匿名使用者
免租期,想對來說,就是對你一種優惠措施.因為中國人有時貪一點小便宜.就覺得你很好的.
7樓：生尋巧
這段時間不收房租唄!比如給租房人搬家和裝修的時間
8樓：
定義：免租期,就是免除房租的期限,客戶一般都以"房屋要進行簡單裝修和佈局"為理由,要求房主給客戶一些時間，這段時間房主不收客戶的房租.比如:
如果籤租用一年的合同,合同中明確規定免租期一個月(往往是第一個月),客戶實際只給房主十一個月的房租.但要說明的是,第一期房租必須在入住前付款,不能因為有免租期的條款就拖到免租期後再付房租。
關於商鋪出租，約定免租期（裝修期），免租期（裝修期）是否按房產原值繳納房產稅？
9樓：陳金鑫律師
需要按照原值繳納房產稅，
10樓：病假
根據《房產稅暫行條例》規定：
……第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
……所以免租期仍然需要繳納房產稅，不過不是按租金來計算，而是按房產原值計算罷了。
我現在租賃了一個商鋪用了不到半年現在要房租合同寫的一年免租我想問是否該交房租了我合同如下 20
11樓：閒客
免租期算在租賃期限當中 也就是2023年7月9日 至 2023年7月9日 從這個日期所有的規定算起
但你說的2023年2月1日 至 2023年1月30日 是什麼意思現在的免租期不受法律限制 至於合理不合理 都是仁者見仁智者見智的問題你的意思我明白 現在起租期有很多方式方法 交半年租金免半年 一次全交免一年 你也沒跟開發商問好了 我也不能給你具體回答 你具體的也沒看一看你的合同裡免租期這一項 所以我不能回答
你能否看一下合同在給我個回覆
12樓：my一生情緣
要效的，不管你什麼時候用但免租結束時間是2023年2月1日所以你要交房租了，望採納
13樓：大話侃天下
找專業律師寫吧。。。。。。。
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