1樓：木子一業尹口
現在銀行還有海很多投資公司和擔保公司都能做房產抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2.申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全；
3.看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。
抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
2樓：匿名使用者
所有銀行都可以做。個人提交申請---銀行受理---貸前調查---審批---抵押手續----放款。
3樓：楊
所有的銀行都可以做的，流程很簡單：三天評估---三天批貸---做抵押登記---銀行放款。
是北京的話可以找我，撥打使用者名稱
房屋抵押銀行貸款怎麼個流程？
4樓：匿名使用者
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：
企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
5樓：法中拍拍網路
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
法中拍拍專做房產過戶
6樓：呼
通常都是機構在辦理，個人直接去銀行，很難搞定，不能完全溝通清楚銀行需求
資料是，身份資訊，產權證明，婚姻，戶籍，徵信，以及是否需要營業執照，購銷合同一系統的，
大概是7到15天放款，主要影響是補充資料方面，5到10的區間年化短拆可當天，無視徵信，墊資過橋，歸本繼貸
黑名單抵押房屋、有價值靈活操作！
銀行辦理抵押貸款詳細流程
7樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8樓：無聊人也
一、所需要的流程
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這裡要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理佔用的貸款的糾正情況;抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明;其他有關資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易物件或發放給借款人，由借款人向其交易物件支付。
4、貸後檢查。對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
6、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：
(1)正常結清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款最後一期結清貸款;
(2)提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
二、所需要的材料：
1、申請人及配偶的身份證
2、申請人及配偶的戶口本
3、申請人的婚姻證明包括結婚證或民政局開具的未婚證明
4、申請人的收入證明
5、申請人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
6、家庭其他財產證明，如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等。
擴充套件資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價**、票據、**、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。
如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
9樓：風落在遠方
銀行辦理房產抵押貸款程式：
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
10樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
11樓：幻音幻
1、首先準備自己身份證、戶口本、結婚證、丈夫或者妻子的身份證、夫妻雙方的銀行工資流水單、房產三證（或者已經三證合一的房產證）原件、公積金流水單等來到銀行信貸視窗辦理。
2、然後銀行信貸員會要求你或者夫妻雙方拉出自己的銀行徵信情況單，進行初步評估。
3、經過銀行的個人信用評估後，確定你是否可以貸款，接著評估房產**，及銀行的貸款額，一般為房產整體**的60%-70%，當然做為客戶你也可以按照自己實際需要金額降低貸款比例。
4、信貸經理會按照銀行的貸款利率（有上下浮動）還有年限和你商量，這時要籤很多的合同，你千萬要看清楚三個指標額度、貸款年利息、貸款年限。
5、貸款年利息是有浮動的，按照實際的徵信，工資流水，或者公積金流水單制定的，也可以要求信貸經理按照自己的上浮比例拿到低一點的年利息。
6、這裡補充一下，在簽署協議時有一覽「貸款用途」最好寫實際用處，還有點結婚的人，必須要雙方夫妻到場，夫妻簽字。
7、一般提交材料後，大概需要7-20個工作日才能發放貸款，具體時間還是要按照不同銀行的規定為準。
8、銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款
12樓：匿名使用者
辦房產抵押貸款雖然對資質要求不高，但是如果你處於失業狀態，貸款也是不好通過的，下面黔貸哥給你提供房產抵押貸款的流程，希望對你喲所幫助
辦理房產抵押貸款的流程：
1.借款人填寫借款申請表，表明貸款用途，金額和年限。
2. 準備借款資料。
借款人需要攜帶貸款資料，其中包括，身份證，戶口本，工作收入證明、貸款用土整名，房產證，極配偶的有關證件。
3.看房評估。
借款人指定評估機構對房產進行勘察，評估。
4.貸款審批。
把借款資料和借款申請表向銀行進行審批。
5.借款協議公證。
借款人填寫借款協議，簽字蓋手印後有公證人員進行公證。
6.抵押登記手續。
銀行憑藉款協議和房產證到房管局辦抵押登記。
7.放款。
借款人辦理銀行卡，銀行放款到該賬戶。
13樓：黔貸哥網
怎麼辦理房產抵押貸款？
一、貸款機構選擇
小編建議貸款一定要選擇正規的貸款機構，避免落如圈套，給自己造成不必要的損失。根據個人資質，首先應該選擇銀行，其次才是貸款機構。
二、提交借款材料
借款材料是必須的，房產型別和年限不同，但是資料都是相同的，如下：1、借款人及配偶有效的身份證、戶口本、結婚證；2、工作收入證明3、房產證；4、貸款用途證明；5、貸款機構要求的其他資料。
三、初步稽核
在貸款審批前，銀行會進行一個初步的稽核，符合要求才進行下一步要求，否則就直接拒絕。
四、評估房產價值
初審通過後，銀行會指定評估公司進行外訪，評估房屋價值。
五、貸款審批
收到借款人貸款資料後，銀行會稽核你的資料是否真實有效，是否符合銀行規定。這一個流程是相當漫長的。所以請不要提交虛假資料，這樣會直接被拒貸。
六、放款
審批通過後，銀行就會與借款人簽訂借款協議，並按照協議規定放款。之後借款人一定要按時還款，避免出現逾期造成罰息和徵信受損。
房屋抵押貸款只有銀行可以辦理嗎，銀行房屋抵押貸款怎麼辦理？
您好！房屋抵押貸款有兩種方式 1 直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件 a.房屋需要符合銀行要求 一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。b.信用情況符合 這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力 您具有抵押物還不行，還要有償還...
辦理房屋抵押貸款的條件是什麼，銀行房屋抵押貸款需要什麼條件
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蘭州哪個銀行可以辦理房屋抵押貸款？具體需要什麼條件
你好，銀行都可以辦理的，你可以多去幾家銀行諮詢下，比較一下，再做決回定，以下是辦理房屋抵押貸款的答資料，你可以參考下，一 房屋抵押貸款所需資料 1.借款人的有效身份證 戶口簿 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證 已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證 註明離異後未再婚 3.已婚需提供配偶的有效身份證...