1樓：沈會計分享
會計微課：自然人出租房屋能享受免增值稅政策嗎？沈會計分享
2樓：昌堯財稅聯盟
個人擁有房屋，對外提供出租需要繳哪些稅？
3樓：等級上不去了
個人出租房子除交納增值稅及其附加稅、房產稅以外，還要交納個人所得稅。 1、增值稅：個人出租住房，稅率5%，減按1.
5%計徵。應交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×1.5% 個人出租非住房，稅率5%。
應交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5% 2、城建稅=應交增值稅稅額×7% 3、教育附加=應交增值稅稅額×3% 4、地方附加=應交增值稅稅額×2% 5、房產稅=不含稅租金×12% 6、所得稅=（不含稅租金-合理成本）×20%
4樓：會計學堂
個人住房出租按照5%的「徵收率」減按1.5%計算交納增值稅。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
（九）不動產經營租賃服務。
6.個人出租住房，應按照5%的「徵收率」減按1.5%計算應納稅額。
例如，某個人出租住房取得收入8600元，應交納增值稅：
8600÷（1+5%）×1.5%=122.86元
個人出租商業用房要交哪些稅？在稅收上有優惠嗎？
5樓：哪吒搞笑動漫
需要繳納到稅和優惠政策如下：
據稅務人員介紹，個人出租需要繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費、房產稅（城市房地產稅）、個人所得稅等稅費。
根據***釋出的最新意見，依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，將獲得稅收優惠政策支援。其中提到了個人出租住房的相關稅收優惠政策。
個人出租住房，由5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；個人出租住房月收入不超過3萬元的，2023年底之前可按規定享受免徵增值稅政策；房地產中介機構提供住房租賃經紀**服務，適用6%的增值稅稅率。
對於一般納稅人出租營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。對於個人出租住房所得的收入，可減半徵收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，將結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
個人出租住房月收入不超過3萬元的，2023年底之前可按規定享受免徵增值稅政策，這也就意味著，如果月租金在3萬元以內的話，需要繳納的各項稅費按照3.5%繳納即可。
6樓：匿名使用者
個人出租房屋並取得收入，應依法納稅。根據《北京市個人出租房屋稅收徵收管理辦法》的規定，稅務機關可以委託各級**的外來人口管理部門、區縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉鎮**或經北京市地方稅務局確認的其他具有代徵稅費能力的單位作為代徵人，負責出租房屋稅款的徵收。
應繳稅費各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅。
現在除了個人所得稅按照現行辦法進行申報納稅以外，其餘只需按實際收入的5%計徵綜合稅費，就無需繳納此外的其他稅費了。
除了合同印花稅，由雙方各自承擔50%以外，所有稅費都應由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔。
7樓：匿名使用者
要交營業稅、房產稅、相關地稅、印花稅等大約為房屋租金的18.6%左右。沒有優惠。
8樓：閒雲野鶴
營業稅、房產稅、所得稅、印花稅大約是20%左右，一般對方要票才去稅務局開發票，對方不要票那就現金交易，神馬不交了。
9樓：龍泉
1、個人出租商鋪,按照5%的徵收率計算應納增值稅稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
2、個人出租房屋所涉及的房產稅:
城市維護建設稅、教育費附加及教育附加實行綜合徵收:個人出租房屋月租金收入未達5000元的,綜合徵收率為4%;個人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的,綜合徵收率為8%;個人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的,綜合徵收率為10%。
3、納稅人在頭次辦理納稅申報或房產、土地及相關資訊發生變化時,需要持房屋權屬相關證件或房產購銷合同、房產租賃合同(協議)、房屋產權人身份證明等有關資料,申報其出租房產、土地的相關資訊。
個人租房子給個人要交增值稅嗎？稅率多少？
10樓：墨汁諾
個人出租房子除交納增值稅及其附加稅、房產稅以外，還要交納個人所得稅。
1、增值稅：
個人出租住房，稅率5%，減按1.5%計徵。應交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×1.5%
個人出租非住房，稅率5%。應交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%2、城建稅=應交增值稅稅額×7%
3、教育附加=應交增值稅稅額×3%
4、地方附加=應交增值稅稅額×2%
5、房產稅=不含稅租金×12%
6、所得稅=（不含稅租金-合理成本）×20%
11樓：
1、增值稅每月租金低於10萬元，免徵。高於10萬元的個人出租房屋減按1.5%徵收。
日前釋出的《國家稅務總局關於小規模納稅人免徵增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2023年第4號）明確，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，採取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入未超過10萬元的，免徵增值稅。 簡單說，就是個人無論出租住房，還是其他不動產，月租金收入未超過10萬元的，免徵增值稅。
2、 城建 增值稅的7%
附加費 增值稅的3%
地方教育費附加 增值稅的2%
3、房產稅 4%
應該是對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率徵收房產稅。對個人按市場**出租的居民住房取得的所得，自2023年1月1日起暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
依據：根據《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規定：「對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅。
」4、個人所得稅 10%
依據：根據財政部、國家稅務總局《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅。對個人按市場**出租的居民住房取得的所得，自2023年1月1日起暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
5、印花稅免徵
依據：根據《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（二）項規定，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
12樓：搞笑**黨
要的，個人所得稅的規定具體如下：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。
13樓：
要交稅。個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅所得額，向不動產所在地主管地稅機關申報繳納，
個人出租住房，應如何計算應納稅額？
14樓：12366北京中心
一、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：十
四、根據房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額徵收房產稅。
二、根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規定：對個人出租住房，不區分用途，......按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
15樓：註冊會計師
自然人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。然人出租不動產(不含住房)，按照5%的徵收率計算應納稅額。
16樓：匿名使用者
一、個人出租房屋相關稅種
個人出租住房，涉及多種稅種，有房產稅、增值稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅。
二、各個稅種的相關規定
關於房產稅和城鎮土地使用稅。根據規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
(1)因此，個人出租房屋，應按租金收入全額徵收房產稅。根據規定對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。(2)
關於增值稅。根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定,個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。(3)
關於城市維護建設稅及教育費附加。以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。(4)
關於個人所得稅。對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。(5)財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
關於印花稅。根據財政部、國家稅務總局規定，自2023年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。(6)
二、個人出租住房應納稅額的具體演算法舉例
假設李某出租自己位於市區的個人住房，租金收入每月1000元，年租金收入1.2萬元，則其應繳納的稅收如下：
房產稅=12000*4%=480，城鎮土地使用稅免徵；
增值稅=12000*1.5%=180元；
城市維護建設稅及教育費附加=180*（7%+3%）=18元；
個人所得稅=12000*（1-20%）*10%=960元；印花稅免徵；
合計應繳納稅額=480+180+18+960=1638元
引用資料
《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》.上海國稅
《財政部 國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）.財政部**
關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)附件2.
城市維護建設稅和教育費附加 第4條.
對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅.
《關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二項.
17樓：財會生涯
個人所得稅「混合徵收制」下，個人房屋「轉租」應納稅額的計算
個人出租住房在房產稅個人所得稅和增值稅方面有哪些優惠措施？
18樓：財務審計人
您好！個人出租住房在房產稅個人所得稅和增值稅等稅收方面優惠措施：
增值稅：個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額；月租金收入未超過10萬元的，免徵增值稅（自2023年1月1日起施行）；
房產稅：對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅；
城鎮土地使用稅：免徵；
印花稅：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵；
個人所得稅：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。
政策依據
一、《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號 ）《附件2：營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定 》
第一條第九款第六項規定：個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
二、國家稅務總局關於小規模納稅人免徵增值稅政策有關征管問題的公告（國家稅務總局公告2023年第4號） 四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，採取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入未超過10萬元的，免徵增值稅。
三、財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 財稅〔2008〕24號
二、支援住房租賃市場發展的稅收政策
（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。
（三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。
希望對您有所幫助！
房屋出租要交哪些稅，個人出租房屋要交哪些稅
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