1樓：鑽誠投資擔保****
一.按照(94)財稅字第020號檔案規定，個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不徵收個人所得稅。
二.按照財稅字(1999)278號檔案規定，為鼓勵個人換購住房，對**自有住房並擬在現有住房**後1年內按市場**重新購房的納稅人，其**現住房所應繳的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，具體辦法為：
①個人**現住房所應繳納的個人所得稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金的形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具「中華人民共和國納稅保證金收據」，並納入專戶儲存。
②個人**現住房後1年內重新購房的，按照購房金額大小退還相應納稅保證金。 購房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售金額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金，餘額作為個人所得稅繳入國庫。
③個人**現住房後一年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳人國庫。
④個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他證明材料，經主管稅務機關稽核確認後方可辦理納稅保證金退還手續。
⑤跨行政區域售、購住房又是符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。
三.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額，稅率20%
2樓：簡葦唐雅愛
個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。具體為：
個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅；個人購買並居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價後的餘額為營業額計算繳納營業稅，並按應交營業稅額附徵城市維護建設費、教育費附加；個人銷售自用達五年以上並且是唯一的家庭生活用房者，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產，按售房收入全額依1.3%的徵收率計徵個人所得稅；個人銷售自有房產無增值額的，當事人必須出具房產原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經主管地方稅務機關核准不徵個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
一年內買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計徵繳納個人所得稅。
應繳稅額怎計算
據實徵收的方法為：個人轉讓自有住房，以一次轉讓房產收入額減除房產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額。
計算公式為：應納稅所得額=每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用；應納稅額=應納稅所得額×20%。
如無法提供規定資料的，則按照核定徵收的方式繳納這部分稅款，即等同於原來轉讓房產需繳納成交額1％個人所得稅的做法，計算公式為：應納稅額=轉讓房產收入額×應稅所得率（住房為5%，非住房為7.5%。
）×20%。
不管按照據實徵收的方式，還是按照核定徵收的方式，只要在轉讓時產生額外所得的，都將就差價徵收個人所得稅。這對於買房為了將來轉讓賺取差價的炒樓者來說，可預期的利潤將大大減少。
在取得房產證後馬上轉讓的業主，不僅將繳納成交額5.5％的營業稅，一旦出現增值部分，則還要就增值部分繳納20％的個人所得稅。
3樓：黃豔紅律師
回答舉例：如果賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅**為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。
那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
1、2023年個人賣房個稅最新規定，個人所得稅一般是依照國家的要求徵收個人所得稅的方法來測算。第一是能夠出示精確的房子固定資產原值憑據的，另外以轉讓個人所得的20%徵收。第二是未出示精確的房子固定資產原值憑據得話，那一般住房的稅費也是依照交易**的1%徵收的。
2、依照《財政部國家稅務總局建設部關於個人**住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》的要求，針對售賣的已有住房並擬在現住房售賣一年內的，能夠依照市價的再次買房的納稅人，售賣的現住房所繳納的個人所得稅還可以先以繳稅擔保金的方式來繳納，一定要視其再次買房的額度和原住房銷售總額的關聯，所有或是是一部分退回繳稅的擔保金。3、針對一些住房轉讓個人所得徵收個人所得稅是，一般是以具體的交易量**為轉讓收益。納稅人申請的住房交易量**也應當顯著地小於銷售市場**，如說無一切正常原因的，那稅務局也是有權利依據相關的資訊內容核准其轉讓收益，可是也務必要維持各稅收計稅基礎一致。
4、針對一些轉讓住房收益測算個人所得稅應繳稅的收入額，納稅人也是能夠憑著買房的合同書，直到合理憑據，歷經稅務局審批後，便會容許其從收益中扣減房子的固定資產原值，轉讓全過程中的繳納的稅費也有相關的有效花費。5、另外，轉讓的全過程中繳納的稅費一般指：納稅人的轉讓住房繳納的增值稅、城建稅也有費額外、土地稅、合同印花稅等。
有效花費一般就是指納稅人應當要依照要求具體的付款裝修預算的稅收統
一、住房的貸款貸款利息、服務費和公證費用等。
賣房個稅是賣家交，個稅徵收標準：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為(上次購買**—現在****)乘稅率20%。
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
您這邊參考一下呢
個人所得稅=(計稅**-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%
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4樓：
賣房個稅是怎麼算的，計算方式有哪些
5樓：兆信防偽技術****
二手房轉讓時個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。
計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記**-相關的合理費用）x20%。其中相關的合理費用指的是:
支付的住房裝修費用、支付的住房貸款利息和納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。
此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記**的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額x1%。
房產交易個稅怎麼算
6樓：塔木裡子
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
房產個稅解釋：
國五條細則住房將視情況減免20%個稅。
1日，***下發「國五條」細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。
由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方**在落實政策中，如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求。
尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新專案入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。
財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識，即除了繼續執行2023年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方**制定。
從本次北京落實「國五條」細則情況看，區別徵收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。
7樓：皆有可能
（一）房產交易中的個人所得稅計算方法
計算個人所得稅多少的方法有兩種，採用哪種計算方法要看賣方的詳細資訊：
1 個人所得稅繳納及減免規定
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。即我們通常所說的「滿五唯一」。但是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，例如公寓、商鋪等商業性質的，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
2 賣方出賣不滿是「滿五唯一」的房子
納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=(計稅**-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%
例如，計稅**為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元
如果納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅**×1%
（二）如何確定房產是否滿五年
1 如果是按市場**購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算。
2 如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據。
3 如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。
4 如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算
個人所得稅演算法，個人所得稅的演算法
按 國家稅務總局關於調整個人取得全年一次性獎金等計算徵收個人所得稅方法問題的通知 明確規定從2005年1月1日起，對個人當月內取得的全年一次性獎金，除以12個月，按其商數確定適用稅率和速算扣除數。在一個納稅年度裡，對每一個納稅人，該計算辦法只允許採用一次。同時，僱員取得除全年一次性獎金以外的其他各種...
個人所得稅怎麼抵扣，企業個人所得稅怎麼抵扣
申報個稅時，可根據自身情況，填寫相關資訊，享受相應優惠。中華人民共和國個人所得稅法 第六條 應納稅所得額的計算 一 居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除 專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的餘額，為應納稅所得額。二 非居民個人的工資 薪金所得，以每月收入額減除費用五千...
個人所得稅，個人所得稅是幾個點
個人所得稅是調整徵稅機關與自然人 居民 非居民人 之間在個人所得稅的徵納與管理過程中所發生的社會關係的法律規範的總稱。工資稅，即個人所得稅。因為個人所得稅裡有一項是工資 薪金，故名。根據規定，從2018年10月1日起執行新政策，起徵點調整至5000，計算方法是繳稅 全月應納稅所得額 稅率 速算扣除數...