1樓：失憶深藍天空
可贈予或買賣過戶。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？
2樓：
房產過戶的費用一般包括哪些費用
3樓：匿名使用者
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用？和奶奶去公證處做一個房產贈與公證，然後去房產交易機構，辦理房產過戶手續就行了，拿到房地產權證你們夫妻就可以落戶了
4樓：學無止境挺好
和你奶奶去公證處做一個房產贈與公證，然後去房產交易機構，辦理房產過戶手續就行了，拿到房地產權證你們夫妻就可以落戶了
5樓：匿名使用者
具體的建議去諮詢當地房產局。 沒一個全國通用的模式來計算具體的費用。 區域不同、方法不同會導致費用差別。
爺爺去世奶奶還在，房子過戶給爸爸和過戶給孫子是一樣的費用嗎？如果直接過戶給孫子要什麼手續？謝謝
6樓：
你要辦理爺爺的房產，必須徵得你奶奶的同意，因為從法律上說，你爺爺不在了，你奶奶是財產的唯一繼承人，如果你奶奶同意了，你要帶上你奶奶和她的結婚證、你爺爺的去世證明、你自己的身份證等到房管局辦理過戶手續，房管局會根據你的申請，對房屋產權和市值進行評估，確認無誤後，就會給予辦理過戶手續的，收費專案有：房產證工本費、房產交易稅等，具體收多少錢，要根據房產評估價值出來後才能確定，一般不會太高，有固定的收費標準，你到房管局後可以找經辦人員要。
奶奶把房子贈與過戶給孫子，要交多少稅？
7樓：up向上
要繳納23%-25%的稅，大約在6.9萬-7.5萬元。
關於辦理手續：
首先得由你母親到公證機關辦理將房產「贈與」給外甥公證手續，雙方當事人到場，由公證機關出具無償「贈與公證證書」。
連同母親名下的房產所有權證、土地使用權證、契證等需要提供的材料，到當地稅務機關辦理營業稅免稅手手續。其次憑上述資料到房產登記部門填制房產過戶申請表。第三步，再到稅務繳納契稅和印花稅。
贈與過戶除按3-5%契稅和萬分之五印花稅外，其他稅收減免。贈與所得的房產如果受贈人轉讓時，除各項應繳的稅收外，對個人所得稅有特別規定，也就是按售價扣除贈與過程的稅費外，按20%繳納個人所得稅。
擴充套件資料：
近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
1、登記申請書原件。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件。
5、契稅完稅或減免稅憑證原件。
6、房屋登記表、房產平面圖二份。
7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明。
8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明。
9、國有土地使用證（整宗房地產）；。
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
8樓：匿名使用者
直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與：
營業稅：不徵收
個人所得稅：不徵收
契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅
9樓：匿名使用者
1.中國現在還沒有開徵遺產稅。
2.房產稅，營業稅在繼承時也是免稅的。
3.根據具體情況可能要按照1%繳納契稅及其他費用。
4.具體情況以當地房產部門規定為準。
個人意見，僅供參考
10樓：樹枝上的大象
你這個房子首先要去公證處做一下繼承公證，然後個人建議你走買賣途徑，這樣交的錢少，是按最低過戶價交稅費，具體交多少錢你自己算吧，對了忘了和你說了，交易過戶的話有一個最低過戶價，成交**要是低於這個就過不了了，嘿嘿。。。還有什麼不明白的可以給我發小條哈，滿意記得給分哦
11樓：匿名使用者
各地稅費標準不一樣，我只能以蘇州工業園區的為例，給你解釋一下，你這個應該是屬於親屬之間的贈與。
首先你要到公證處辦理贈與登記公證，然後由你的母親帶著產證和你大姐及女兒一起到房管局辦理過戶登記手續。
稅費，蘇州工業園區，親屬贈與要按照評估**收取契稅即可，其他的不再收取。也就是3000元。再需要大概300元的領取產證的費用，其他的就沒有了
你最好要到當地房屋管理登記部門去諮詢如何辦理相關手續，並去地稅部門諮詢，因為各地的辦理手續不一樣，各地收取的稅費也不一樣。
奶奶的房子怎樣過戶給孫子,奶奶健在，辦理需要什麼手續，求詳細的解答
12樓：
有兩種方式：
1，選擇買賣
2，選擇贈與
因樓主沒有提供具體詳細的資料，對問題沒有任何補充，所以本人目前的能力無法給出具體操作方式。
13樓：
這個要去相關不能去辦理不動產變更和登記就可以了
14樓：濟南楊凱律師
是城市的房子還是農村的房子？分別諮詢房管局和縣國土資源局。
奶奶把房子過戶給孫子，需要什麼手續和費用
15樓：匿名使用者
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
16樓：匿名使用者
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
17樓：跟幸福的約定
回答可以買賣方式將房子轉讓給孫子，不收房款就相當於贈與，也可以立遺囑將房子給孫子繼承，不建議生前以贈與方式將房產贈給孫子。
從買買房產的角度而言，賣方需要承擔普通住房計稅**1%的個人所得稅，只有在房產證滿5年並且是唯一住房的情況下可以免除。同時，賣方還需承擔城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的增值稅，只有在產權證出證滿兩年的普通住宅對外銷售的，方可免徵增值稅。
而買方則要按住宅類房屋標準房款總價的1%~3%交納契稅，該具體比例由購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。在買賣房產中，印花稅(目前免繳)、辦理產權變更登記所產生的其他費用等也仍需買賣雙方或其他一方繳納。
個人之間房屋過戶主要有三種方式，繼承或遺贈、贈與、交易。
一、繼承或遺贈：按現行規定，繼承免徵契稅，但一來需待奶奶百年後，二來繼承登記手續相對繁瑣，可能還涉及公證或仲裁、訴訟等較高費用。如奶奶指定題主繼承，則屬於遺贈，按規定，受遺贈人應交3%契稅。
且繼承或受贈房產再次上市交易，需徵個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。
二、贈與：按現行規定，受贈房產需徵3%契稅，且受贈房產再次上市交易，需徵個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。
1、過戶個兒子：需奶奶和兒子一同按公證處要求攜帶相關資料、證明到公證處，奶奶放棄繼承爺爺的相應份額房產並指定由兒子繼承，辦理公證手續後，奶奶和兒子夫婦一同持公證書、房產證、各自的身份證、兒子的結婚證或是能證明夫妻關係的戶口簿到當地的房管局房產交易大廳按一半交易（奶奶原擁有的一半房產），一半繼承（兒子繼承父親的）方式將該房產過戶到兒子名下。這是最便捷最省錢的方法。
提問奶奶給孫子的也這麼費勁嗎
回答是的
都是要這些證件的
提問用花錢嗎
回答不用啊
房本費吧，要不了多少錢
提問將來對他孫子在買樓有因響嗎
回答不會啊
我家也這樣的
提問謝謝了
回答不客氣
提問就是買賣方式轉讓給他孫子嗎？這個是最好的方式了嗎
回答是的
是的提問
謝謝謝樣給需要花多少錢呢？都有那項收錢呢？
回答買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
1、農村房產證過戶費用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;轉讓方需要交徵地管理費，0.
75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅徵收視窗核收;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。
1、農村房產證過戶費用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費;國有土地使用證20元/本;轉讓方需要交徵地管理費，0.
75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅徵收視窗核收;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。
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爺爺的房子要過戶孫子手續怎麼辦？
18樓：法妞問答律師**諮詢
爺爺的房子要過戶給孫子，有兩種方式，手續流程不同，下面詳細敘述：
一、以簽訂買賣合同的方式過戶，其手續是：
1.方需要簽訂一份購房合同,
2.合同拿到公證處進行公證。
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行稽核,同時申報房屋**進行稽核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
二、以贈與的方式過戶，其手續是：
1.方簽訂贈與書，
2.贈與書進行公證；
3.將相關資料交由房屋所在地的房管局進行稽核,同時申報房屋**進行稽核，給申請人發核准通知書；
4,憑該核准通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
5.之後,憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續，即可。
爺爺的房子可以過戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：1、買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；2、如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
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