1樓：
現在很多未成年人出手闊綽，甚至名下已經擁有了自己的房產，父母出於各種考慮，為孩子買好房子，未成年自己可以買房嗎？
一、法律依據
1.《中華人民共和國民法通則》第十二條(1) 十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。
不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
2.《中華人民共和國民法通則》第五十八條(2) 下列民事行為無效：
①無民事行為能力人實施的；
②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；
③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；
④惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
⑤違反法律或者社會公共利益的；
⑥經濟合同違反國家指令性計劃的；
⑦以合法形式掩蓋非法目的的。
無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。
3.《中華人民共和國合同法》第四十七條(3)限制民事行為能力人訂立的合同，經法定**人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定**人追認。
相對人可以催告法定**人在一個月內予以追認。法定**人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
所以根據以上法律依據未成年人自己是不能買房的。未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。
未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買才可以。
二、未成年與成年人買房程式上有何不同？
在全款買房的情況下父母作為監護人代其購買與普通的購房程式基本沒有區別，不同之處在於：
①在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無監護能力外，父母均需簽名）。
②在辦理交易過戶時，需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。
③一般在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。
根據《個人住房貸款管理辦法》第四條(4)貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人不能以貸款的方式購買房屋，父母給孩子買房的房款需要一次性付清。其次，將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬於夫妻任何一方的財產。
引用資料
《中華人民共和國民法通則》第十二條.
《中華人民共和國民法通則》第五十八條.
《中華人民共和國合同法》第四十七條.
《個人住房貸款管理辦法》第四條.
2樓：靜靜談裝修
未成年可以買房嗎？買了房可以寫自己名字嗎？聽聽房產專家怎麼說
未成年人也可以自己買房嗎？
3樓：匿名使用者
我認為是兩種可能。一種是買了房給自己雖然是自己的名字但是要到他們的合法年齡才能真正屬於他們否則暫時還是他們的監護人的。 第二種就是寫下他們父母的名字以他們的名字購買。
4樓：匿名使用者
可以。依照房屋登記辦法，未成年人可以申請房屋登記（包括買賣新建商品房和二手房），即房產證上只寫未成年人一個人的名字，但由於未成年人是限制民事行為能力人，需要監護人（多為父母）**申請。在處置未成年人的房屋時，需要監護人出具保護未成年人利益的書面證明。
5樓：匿名使用者
房產證上的戶主全部是未成年人來的.這就相當於你給孩子買個東西而已,沒有法律規定未成年人不能擁有房產,法律不能這樣規定.
6樓：靜靜談裝修
未成年可以買房嗎？買了房可以寫自己名字嗎？聽聽房產專家怎麼說
7樓：張航學姐
回答殺殺
親，未成年人是不可以自己買房的，未成年人暫時沒有獨立民事能力，所以需要由監護人協助辦理買房，且還需要本人有負擔全款的能力，因為未成年人是不能辦理貸款的，如果要辦理貸款需要新增一名成年人辦理貸款。
無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同。
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未成年人可以買房嗎？
8樓：大鬍子說房
1、未成年孩子是可以買房，但需要注意以下2點：
（2）不滿18歲週歲以下的，必須法定監護人／**人代為辦理購房手續。
（2）16-18週歲，如果有自己的勞動收入的，可以不需要法定監護人／**人代辦。
2、以未成年孩子名義購房的優缺點：
優點：（1）以孩子名義購房，可以規避未來過戶給孩子需要繳納的稅費（主要是契稅、增值稅、個人所得稅），也省去選擇哪種過戶方式的問題。
（2）孩子名下的房產，不屬於婚姻財產，一旦家庭婚姻發生變故，可以最大程度保障孩子的權益。
缺點：（1）孩子未成年，未來發展方向尚未確定，而首套房名額如此珍貴，過早買房只會透支孩子未來購房名額。
（2）孩子成年後，父母是沒有權利處置孩子名下的房產，一旦需要房子**或抵押應急的，必須要取得孩子同意。
（3）孩子未成年，沒有償還能力，以孩子名義購買，可能會存在銀行拒貸，只能全款買房的情況。
9樓：之何勿思
未成年人不可以自己出面買房。
但是房子房產證、房產會屬於未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；
父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。
拓展資料：
父母可以用孩子的名義買房。根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。
因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母**。
流程： 父母**子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。
10樓：一紙寡言
不知道為什麼，90後的成長歲月一直備受爭議，而當00後開始崛起時，大家卻似乎習以為常了。很多00後出手闊綽，甚至名下已經擁有了自己的房產，父母出於各種考慮，為孩子買好房子，但是我們似乎從未考慮過未成年真的可以買房嗎？下面就讓小編來為你講解一下未成年人到底可不可以買房。
未成年人可以買房嗎？
答案顯而易見，不能。因為未成年人不能獨立進行民事活動，簽訂合同無效。那為什麼會有那麼多未成年人都有了房呢？因為他們都是通過法定**人代為辦理的。
未成年人買房需要父母**
在我國法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，一是十八週歲以上的完全民事行為能力人，二是十週歲以上不滿十八週歲限制民事行為能力人，三是不滿十週歲無民事行為能力人。只有18週歲以上才能獨立進行民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定**人**。
由於買房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母**進行。
父母**買房的具體程式
（1）一次性付全款的情況下，父母**孩子選房，然後帶上孩子的出生醫學證明、戶口本，然後和開發商簽訂合同，注意在買受人一欄要簽上孩子的名字，在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，合同成立這座房子就在孩子的名下了。
（2）如果是按揭的話，還是需要父母出面，且申請條件要求較高，需要父母共同申請，父母和孩子三方都要在買房合同上簽字，同時也要辦理三份公證：監護關係公證、房產份額公證、連帶責任承諾書公證，一系列的手續審查通過，就可以為未成年子女買房了。
11樓：猶晴利
我國法律規定，未成年人購房需要經過法定**人同意，或者由法定**人**購買。根據購買方式不同又分為以下兩種情況：
一、全款買房
在全款買房的情況下，父母作為監護人**購買二手房的程式與普通的購房程式基本沒有區別，不同之處在於：
1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明法定**人即監護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監護能力外，父母均需簽名)。
2、在辦理交易過戶時，需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明其唯一的監護人資格。
3、一般在購房合同及房地產權證書上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。
二、貸款買房
由於未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監護人，即未成年人的父母。
拓展資料：
給未成年人購買房產的風險
從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。
如登記在未成年人名下，那就屬於其個人財產，好處是如果實行遺產稅，那可以免交，弊端是將來房產政策如果繼續限購等，孩子再買房則屬於第二套。
未成年人買房需滿足哪些條件
給未成年人買房有哪些風險
12樓：蚯蚓不悔
未成年人購房政策解讀1、父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。2、為未成年子女買房需要父母**。
公民具有民事權利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八週歲以上的完全民事行為能力人、十週歲以上不滿十八週歲限制民事行為能力人和不滿十週歲無民事行業能力的人。
只有完全民事行為能力的人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定**人**。
由於購房涉及標的額巨大，屬重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母**進行。3、父母為未成年孩子購房的具體程式可分為如下兩種情況：（1）在一次性付款的情況下：
父母**子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
（2）在選擇按揭貸款的情況下：由於向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定**人共同來申請。
父親或母親和他們的孩子都應在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監護關係公證，房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99%，父母的份額約定為1%）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。
以上公證主要是為了證明父母買房給孩子是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。4、父母為孩子代辦產權登記需要提交的材料無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監護人**申請，需提交監護人關係身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿，證明法定監護關係的戶口簿。
此處，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房需提交，現房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產就登記在孩子的名下了。
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