房貸應該佔據家庭收入多少合適,我想買房子,月供應該佔家庭收入的百分之多少最合適

2021-09-24 13:08:22 字數 4247 閱讀 7694

1樓:榴蓮帶你笑看娛樂

雖然說如今的房子確實非常貴,很多人呼籲買不起房。但是實際上房貸這個東西也是非常好的,一個東西,有了住房貸款這樣的一系列的東西,也是讓更多人看到可以慢慢的希望。所以說一個資料調查顯示在買房的過程中,80%的購房者,都會選擇貸款買房。

但是如何選擇貸款了之後,雖然說服了一定比例的首付比例,但是這樣的一個首付比起來,整個房屋給一個人的壓力,還是要少非常多的。

所以說對於剛剛買房那些人來說,根據自己的經濟情況,選擇合適的還貸年限還是非常必要的。在買房的時候,一旦選擇貸款買房的話,那麼就一定面臨著,要確定首付同時,確定著貸款年限及月供的情況。那麼沒有好好確定下來自己的月收入工資多少,以及貸款需要佔自己月收入多少的情況下。

這樣的一個比例確定也是非常的麻煩的,一般來說選擇貸款年限,現在的話都是選擇的30年。因為月供的多少,其實是和你所購買房屋的總價值,以及選擇貸款年限有著很大的關係。還有和首付的比例也是有著很大的關係的,在大城市來說最低首付三成的程度,就已經上了幾十萬了。

所以說最好是可以選擇最長的貸款年限,也就是30年的。

每月的月供就會少一點,那麼房貸月供要佔收入比例多少才合適呢?一般來說的話月供是佔收入50%以下是最合適的。因為對於購房者來說,其實擁有自己新房子的話也不希望這樣這個房子,可以影響自己的生活質量。

只有這樣的話才會生活得比較舒服,所以說選擇一個比較小的比例,工作穩定的情況下,月供不要超過家庭收入的30%,這樣的話壓力會小一點。

2樓:招商銀行

若在我行申請個人住房貸款,對月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%(含)以下,月所有債務支出與月收入比控制在55%(含)以下。【即:

月貸款支出不能超過月收入的一半,月所有債務支出不超過月收入的55%,具體請以當地分行規定為準】

3樓:

1,月供一般是佔月收入的30%-50%為最佳,最高比例為月收入的50%。 2,月供是指在以銀行按揭方式購置商品房,根據貸款協議的規定,貸款人應當在還款期間內,每月向貸款銀行支付的月還款額,包括本金部分和相應的利息。 3,收入證明,是我國公民在日常生產生活經營活動中,所需要的對經濟收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明

我想買房子,月**該佔家庭收入的百分之多少最合適

4樓:風丶一世眷戀

30%——舒適線

如果是收入穩定,已經結婚生子的購房者,那麼可以將月供製定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出,應該適當減少月供佔家庭收入的比例。

40%至45%——穩定線

如果購房者工作穩定,又未婚或已婚沒有孩子,那麼房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因為這時家庭負擔較小,用於其他生活方面的花費比較少,個人年齡也比較小,還款能力還比較大,所以,可以考慮將房貸月供製定得高一點。

50%——警戒線

銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說,如果您的月供超過了自己或全家收入的50%,那麼這個房貸的壓力可能已經影響到您的生活質量了。

5樓:鑽誠投資擔保****

個人住房商業貸款手續及流程

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

二、須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明);

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份;

4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;

6、開發商的收款帳號1份。

三、業務一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率;

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多後少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調整變化)。

四、住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,並根據合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

7、問題客戶的處理:

(1)對正在申請階段的購房人,由於自身原因申請取消按揭貸款的,自取消之日起20日內,購房人應按一次性付款方式付清餘款;

(2)因銀行最終批准的貸款額度未達到按揭總額時,購房人應在銀行批覆之日起10日內補足餘款;

(3)購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因,導致銀行按揭貸款未獲批准的,出賣人不予退房。根據實際情況,首選調整貸款行另行申請,仍未批准的,經購房人申請,可以變更購房人,合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關係的相關人員,營銷部應及時申請登出商品房買賣合同,另行簽訂合同。如購房人不予變更合同,應在銀行按揭貸款未獲批准之日起,按照一次性付款的方式30日內付清房款,違約按照合同相關規定執行;

(4)對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶,銷售人員應建立督促機制,並將**通知記錄登記,連續三次(15日內)通知仍未辦理,應按照合同規定計收違約費用;

8、貸款行批准購房人借款後,公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票; 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清; 10、貸款歸還後,貸款行登出抵押物,並退還給客戶。

五、按揭貸款流程圖

諮詢 → 申請貸款(購房人)→ 稽核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關保險(保險公司)→ 辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)→ 發放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產登出登記(貸款全部還清)

房貸佔家庭收入,支出多少比例才合理

6樓:招商銀行

若在我行申請個人住房貸款,對月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%(含)以下,月所有債務支出與月收入比控制在55%(含)以下。【即:

月貸款支出不能超過月收入的一半,月所有債務支出不超過月收入的55%,具體請以當地分行規定為準】

7樓:鑽誠投資擔保****

就目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那麼比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩餘房貸的錢,然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完,並對房產完成解抵押,然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行,將抵押房產獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用於自由支配了,不管是用於生意週轉,還是用於生活消費,這都是個人自由,這種方法需要有人提供一筆週轉資金,大約需要的時間為兩個月,分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

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