為什麼寫字樓價格低於住宅

1樓：專注文化歷史哲學

1、消費原因

從消費人群來看，住宅是滿足人們生活需求是必需品，是許多外來流入人口置業的首選。而寫字樓卻不是，對於企業，也未必需要購買。

2、佔有性原因

從稅收成本角度來考慮，從而選擇租寫字樓，而不是擁有，而住宅是更多是選擇擁有，兩者的不同也造成了**差距。

3、供求原因

我國寫字樓的**量非常大，除了「招拍掛」出讓土地的方式，其他還有不少方法。招商引資，樓宇經濟，村集體用地等。也就是說這些因素在制約著寫字樓的**讓其鎖定在一定範圍內的同時，也讓它的市場並不能像住宅一樣常常呈現出近似癲狂的狀態。

4、上下游原因

上大量的寫字樓產品其實是比較低端的，不少建造寫字樓的企業並非專業開發商，產品比較一般。而願意去做好產品的開發商比較少，就算做出來了也少有人欣賞，市場對於寫字樓的認知相對來說還是比較少。

5、市場原因

住宅和寫字樓其實是兩個市場，兩套邏輯。寫字樓是根據收益，就是租金回報率來反推它的價值；而住宅不是，是根據它買來賣去，交易的差價，漲了多少，來計算投資回報率的。區別在於，寫字樓只租不賣，沒流動性，而住宅是很好交易的。

2樓：匿名使用者

寫字樓產品投入成本、工程造價都高於住宅，資金回籠期也較長，**始終追不上住宅主要緣於住宅巨大的需求量。由於缺少投資客群，部分新城的寫字樓產品只能選擇「商改住」，降低投資門檻，擴大目標群體，地塊出讓時為區域引入產業的初衷只能不了了之。

.時下，國內房地產市場結構失衡嚴重，包括廣州在內的上海、北京、成都等一線城市住宅**超漲，而且**竟反常地屢屢超過同地段的寫字樓。不僅租金如此，在售價上同樣趕不上住宅。

業界認為，導致這一現象的主因是，除住宅消費群體較廣，新建商業專案各項配套仍不足以外，也與國家沒有出臺對商業專案相應的扶持政策等有關。

3樓：匿名使用者

回答的都是什麼鬼。

寫字樓土地**比住宅租金便宜幾倍。比如南京核心區住宅拿地三萬一平，寫字樓只要一萬一平。寫字樓的**不到住宅的一半。但是還是不好賣，因為寫字樓只能註冊公司而不能自助。