常見房產質量糾紛有哪些,房屋質量糾紛怎麼處理,常見的房屋質量問題有哪些?

2021-06-04 05:53:27 字數 2814 閱讀 6725

1樓:天蠍座的紫羅蘭

房屋門窗破損,房屋牆體有裂縫,外牆瓷磚掉落,等

房屋質量糾紛怎麼處理,常見的房屋質量問題有哪些?

2樓:找法網法律諮詢

(一)樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。

(二)裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、牆體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建築材料質次,砌筑後乾燥不充分等。

(三)滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關係。

(四)牆體空,牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使牆體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易於脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由於牆表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成牆皮大面積脫落。

(五)隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好,達不到私祕性的要求;屋面、外牆冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質次,或者施工工藝不合要求。

3樓:華律網

買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子,卻發現房子質量存在問題時,應該怎麼辦呢?一、房屋主體結構質量問題。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定:商品房交付使用後,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題,如果雙方當事人在購房合同中有特別約定,則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定,購房者應與開發商協商予以解決,但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題,如在法定保修期限和範圍內,開發商應依法承擔質量保修責任,如超過法定保修範圍和期限的,實行有償維修。

法律依據:《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用後,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

4樓:四川文典律師事務所

可和對方協商也可直接向法院起訴或向當地質檢站投訴。

共同委託鑑定單位或在訴訟階段由法院委託鑑定單位進行檢測鑑定。

常見的房屋質量糾紛有哪些,房屋質量問題如何

5樓:鑽誠投資擔保****

一、常見的房屋質量問題有哪些?

結合實踐來說,常見的房屋質量問題主要有如下情形:

1.樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動後或在大風中擺動;因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。

2.裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。

裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、牆體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建築材料質次,砌筑後乾燥不充分等。

3.滲漏。由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處。

在雨季及廚房、衛生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關係。

4.牆體空,牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使牆體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易於脫落。

有時在沒有形成空鼓的情況下,由於牆表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成牆皮大面積脫落。

5.隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳室之間隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好,達不到私祕性的要求;屋面、外牆冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。

上述現象產生的原因在於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質次,或者施工工藝不合要求。

6.門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間後即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無法關閉、開啟。

產生上述問題的原因在於選用材料質量不好,木材幹燥程度不夠,或在安裝後受到潮溼侵襲,做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大,只需區域性修整或替換即可。

7.上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源,影響人的正常生活,形成的原因在於上下水管線水平、垂直設計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

8.水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水錶、地漏、電源開關、電源插座、電錶、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善,設計位置與日常生活要求不符,影響傢俱佈置。

有的用電裝置甚至存在漏電、火災隱患。

9.公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯執行質量不穩定,公用照明設施不完善,消防安全設施缺乏等等。

二、如何處理房屋質量糾紛?

房屋質量糾紛屬於合同糾紛的一種,發生房屋質量糾紛以後,當事人可以採取兩種辦法處理:

1、協商處理:由當事人對房屋質量的問題進行協商,並且制定出具體的解決辦法。通過協商處理,可以避免雙方因房屋質量糾紛花費過多的精力和財力。

2、訴訟處理:對於無法協商處理的房屋質量糾紛,當事人可以向法院起訴。由於房屋質量糾紛屬於合同糾紛,所以房屋買賣合同的內容對房屋質量糾紛的解決有重大影響。

農村房屋質量糾紛如何處理,買農村房屋發生糾紛怎麼處理

結合實踐來說,常見的房屋質量問題主要有如下情形 1 樓體不穩定 表現為過了沉降期依然下沉不止 不均勻沉降導致樓體傾斜 整體強度不夠,樓體受震動後或在大風中擺動 因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。2 裂縫 包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫 沉降裂縫 溫度...

常見的購房糾紛有哪些,常見的買房糾紛有哪些

解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商 調解 仲裁 行政和訴訟等辦法加以解決。1 協商。由雙方當事人進行協商。2 調解。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門 消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。3 仲裁。仲裁又稱公斷,...

砌築施工質量問題有哪些問題砌築施工中,常見的質量問題有哪些

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