1樓：日出在子夜
開發商的責任，業委會應該協助物業公司找開發商，做外牆面的維修。
五層樓陽臺出現裂縫，誰負責任？
2樓：衣整獅子
你可能沒有表達明白你的問題意思，不知道你是不是想表達，你家陽臺外水泥面開裂脫落算不算公共維修的部分，不用你自己去維修。根據《物權法》的相關規定，你家陽臺按照產權屬於你的獨有的產權，不屬於公共產權，所以公共維修的範圍。如果你是與開發商買的房子，這房子還在保質期內，維修義務就是開發商幫您來你維修，如果過了保質期，那就只能由您承擔維修義務了。
樓房陽臺外的水泥裂縫了，如果掉下去傷人了責任誰負
3樓：
這種情況抄下，業主是第一責任人。另外，物業管理公司只負責小區公共部分的維修，不負責業主私人部分的維修。因此，你所說的「樓房陽臺外的水泥裂縫」是屬於公共部分還是私人部分，那是問題的關鍵。
通常，陽臺外的外牆瓷片、砂漿批蕩等，屬於公共部分，物業公司必須維修。如果不是，則業主必須自己找人維修。
4樓：
這個要看掉下去的是什麼人和你們的樓房發現有裂縫後有沒有通知物業來維修，
版如果你們有
權提前通知物業了，那麼物業要承擔部分損失，為什麼物業只承擔部分損失呢？是因為你發現這個裂縫以後，你就有義務來提示自己的家人要注意安全，如果你沒有做到監管的義務，那麼你也要承擔一部分責任。
5樓：匿名使用者
通知物業啊---或找房管部門啊---再不行打市長**---保管用---關鍵是解決問題啊 ！
6樓：愛要說出口
由物主負責。建議儘快維修。
水泥:粉狀水硬性無機膠凝材料。
內加水攪拌後成容漿體，能在空氣中硬化或者在水中更好的硬化，並能把砂、石等材料牢固地膠結在一起。cement一詞由拉丁文caementum發展而來，是碎石及片石的意思。早期石灰與火山灰的混合物與現代的石灰火山灰水泥很相似，用它膠結碎石製成的混凝土，硬化後不但強度較高，而且還能抵抗淡水或含鹽水的侵蝕。
長期以來，它作為一種重要的膠凝材料，廣泛應用於土木建築、水利、國防等工程。
陽臺有裂縫怎麼處理（有圖） 100
7樓：深圳嘉得堡展櫃
一、磚牆裂縫的種類
磚結構中裂縫一般有如下幾種大類
1、由於溫度所造成的裂縫
2、由於砌體剛度不足而產生的裂縫
3、由於砌體強度不足產生的裂縫
4、由於地基不均勻沉陷產生裂縫
5、非結構性裂縫（粉刷層龜裂）
二、已有裂縫的處理
由於溫度變化所造成的裂縫，很難修復，但不會出現房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產生，必須解決屋面與磚牆兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。
由於砌體剛度不足而產生的裂縫，磚牆會出現平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現水平走向的裂縫。出現這種情況，應採取加固措施。可用壓力灌漿法將純水泥漿注入裂縫，然後可採取加砌壁柱或加固窗間牆等辦法。
由於砌體強度不足產生的裂縫，出現這種裂縫的牆體有發生倒塌的危險。採取加固措施。一般採用增加壁柱或採用鋼結構加固。
由於基礎不均勻沉降產生在磚牆的裂縫，其位置走向，均和牆柱因強度與剛度不足所產生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎不均勻下沉所產生的裂縫，並不引起牆柱的強度或剛度問題，待沉降穩定後，用水泥砂漿修補。
如果牆柱構件與房屋結構的剛度和強度是足夠的，那麼由於基礎不均勻下沉所造成的牆體裂縫，不需要加固補強，只要修補裂縫的處理。
三、提高牆體強度的裂縫修補方法
提高牆體強度的裂縫修補方法採用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機將粘合劑灌人磚牆裂縫內，將開裂的牆重新粘合在一起。
水玻璃砂漿是由鹼性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細而成)、砂和氟矽酸鈉四種材料按一定比例配製而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用於磚牆裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴，可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內，形成銷鍵來抵抗剪力。2號漿用於牆體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫裡去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。
107膠聚合水泥漿，是用425號普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配製而成。摻入107膠的目的，是為增強水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時間，但摻入量越大，強度會相應降低。按照裂縫的寬度配製三種漿。
當裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。
上述兩種灌漿修補磚牆裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→
封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。
用這兩種方法修補磚牆裂縫，裝置簡單、施工方便，價錢便宜，修補後砌體經試壓均能達到原來強度，裂縫不在原來位置重複出現。
四、非結構性裂縫的處理
建築物常見的非結構性裂縫主要是外牆面龜裂，外牆龜裂就是建築物抹灰外牆上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細、很淺，只發生在面層；該裂縫在外牆支條線分隔處無貫通現象。
龜裂影響美觀，如進一步發展，有的則可能引起外牆滲水，影響住戶使用。
對於已出現的非結構性裂縫，一般可採用厚質的外牆塗料進行復蓋處理。
抹灰外牆龜裂防治措施
一嚴格使用抹灰材料
1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50mm，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質。
2、石灰膏。應讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結、風化、乾硬的石灰膏不準使用。如用熟石灰粉調製石灰膏，陳伏期不得少於7天。
3、水泥。水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的遊離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質量。
所以應用安定性合格且有害雜質含量較低的普通水泥。如有可能適當延長水泥使用前的存放期限一般以一個月為限，讓有關成份進一步熟化，降低有害成分含量。
二嚴格執行規範的操作規程和操作工藝
1、抹灰前清洗牆面，以提高粘結率，並根據氣候、氣溫和環境條件的不同，對牆面進行澆水溼潤，在常溫下一般隔夜澆水二遍。
2、抹灰層應分三層，厚度控制在7mm左右，總厚度約20mm。第一層作用是使抹灰與磚牆牢固粘結並初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致。
3、分層抹灰時應待前一層抹灰凝結後，方可塗抹後一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進行。
4、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。
三正確選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。
1、適當減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。
2、嚴格計量制度，攪拌要透徹、均勻。
3、嚴格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120mm，中層砂漿稠度可控制在70～80mm。面層砂漿稠度可控制在100mm，所拌砂漿應及時使用，保證有足夠的保水效能，防止幹縮性裂縫。
8樓：匿名使用者
這個陽臺得做頂面防水，做了防水以後，屋面水印完全乾透以後再重新做屋面裝修。陽臺頂面防水可以用防水塗料、防水布等來做。目前較為方便的是有機矽防水外加劑，用壓力泵打進去就可以了，不用破壞屋頂的裝修層。
9樓：馬工
裂縫問題不大，只是抹灰層開了，可以拆掉重新抹好。
最不好處理的是長毛問題。是外部的保溫層沒做好，這個很不好處理，自已弄不了的。找物業吧。
10樓：匿名使用者
從區域性圖上看，重要的是漏水，裂縫就看空鼓沒，空就只有敲掉，沒空的話，解決了上層滲漏的問題，補灰就行了
11樓：新窩網專家李磊
開裂有多種如果是結構性開裂的話很嚴重，請專業的人檢視後做處理。一般的表面開裂剷除後貼防裂網或者牛皮紙做好即可
12樓：匿名使用者
上面樓層的防水沒做好吧，都滲成這樣了，找樓上麻煩去，買膩子粉和牆漆，自己按比例刷吧.
13樓：若景緻如畫
這東西你還能處理？ 看起你那裡的房間質量很差 一般不會裂開的 你要去找點水泥糊上去！
14樓：生活達人小川川
只要不是主樑，有點縫隙問題不大，只是不太美觀，自己不懂的話就請一個泥水匠修補一下吧
或者自己買點水泥河沙補一下，然後刷點漆就ok了
陽臺樓板裂縫了應該要怎麼維修
15樓：三笠
屋子有裂縫有兩種情況，一種是輕微的非結構層裂縫。結構層是受力的樓板、牆，非結構層是塗層、防水層、裝飾層。
你先看看裂縫寬度，如果輕微裂痕，那就是非結構層裂了，這個對防水有影響，長久的話會腐蝕結構層，導致進一步開裂。建議打掉面磚，重做防水，再抹一遍砂漿。
如果裂縫很大，那肯定是結構層被破壞了。這個容易造成垮塌。建議做加固處理。可以用工字鋼樑，做伸臂樑，固定在穩定的受力樑柱上。
使用中注意不要把重量大的東西放陽臺，減少震動。這樣可以延緩裂縫增大。
23樓陽臺外裂縫，有影響嗎
16樓：匿名使用者
沒有任何影響（就是不太好看），再說啦，也沒人閒著沒事去看你家的陽臺。
這不是《豎著的裂縫》，裂縫不是建築材料鋼筋造成的。
裂縫寬度也不足五毫米。
不必在意！
框架樓房陽臺處有橫樑出現裂縫怎麼辦
17樓：浪默子
1、先進行觀察，判斷樑裂縫的性質，如果屬結構性的，並且有發展趨勢，應該補強處理。
2、如果是一般質量性裂縫可以對樑裂縫作修補處理，以阻止有害介質對鋼筋繼續腐蝕。具體處理方法是：剔除樑裂縫兩側各10mm，表面粉刷，露出混凝土樑面層，用壓縮空氣或用水沖洗清理裂縫，再用環氧樹脂和玻纖網布封填，樑麵粉刷，即告完工。
3、先觀測樑的裂縫寬度。對於鋼筋混凝土構件在荷載的標準組合下、並考慮長期作用影響 的最大裂縫寬度，對一類環境條件取0.3毫米，對
二、三類環境條件去為0.2毫米。然後根據裂縫的位置找出產生裂縫的原因。
如果在樑端出現交叉斜裂縫，屬於箍筋配置不夠剪下破壞。主次樑的連線處出現裂縫。一種是主樑中下出現裂縫，橫向鋼筋配置不足。
次樑頂部出現裂縫。主樑鋼筋配置不足，可能引起抗拉裂縫。
18樓：家裡不漏水
框架結構一般與後砌牆間易出現裂縫，裂縫不大正常！
19樓：匿名使用者
門洞式的樑，是不是你後期自己裝修時候壘的呀，一般自己後期壘的牆都有這種現象的產生，房子裝修完，你的工人會留給你一些膩子，跟牆漆吧，你可以自己處理，把膩子跟水配比混合好後，直接將膩子均勻的塗抹在裂縫處，過一到三天，等膩子幹完後，砂紙打磨，磨平了以後上牆漆，刷子一刷就可以了
20樓：匿名使用者
找裝修公司的工人檢查一下，
請專業人士回答一下，陽臺外側面有開裂歸誰來維修，屬於全體業主公共維修面積嗎？
21樓：家裝達人
過五年沒？五年以內，開發商；過後小區自己處理！
陽臺變型裂縫，是否歸物業維修，陽臺外牆開裂，應該歸物業維修嗎
陽臺變形裂縫，這是房子結構的大問題，也不是物業能維修好的，建議你錄影留下證據，然後找開發商索賠，並隨時準備走法律程式，請採納。陽臺外牆開裂，應該歸物業維修嗎 你好，陽臺出現裂縫並非人為原因，不該由自己來承擔維修費用。若房屋在質保期內出現裂縫由開發單位負責維修 過質保期，則由業主自行維修。裝修過後陽臺...
陽臺開裂怎麼維修加固，陽臺有裂縫怎麼處理（有圖）
首先，發現自己家中的牆面出現了裂縫，就應該先去找到原因，然後根據原因來逐個解決問題。造成裂縫的原因主要有 基層不牢固 牆體砌的過薄 房子結構不合理 牆體未乾透就進行水泥的粉刷。接下來，找到造成牆面裂縫的原因之後就可以對症下藥，根據不同原因採取不同的措施進行修補和處理。如果是基層不牢固的話，就必須要將...
陽臺上兩牆磚牆間的裂縫如何修補，牆上有裂縫 怎麼修補
如果是陽臺跟牆體整體分離的裂縫，那屬於有安全隱患的質量問題，找開發商解決。如果只是粉刷層有裂縫，裝修是貼上牆面磚就可以了。如果是牆面磚都開裂了，那就是地基下沉，有安全隱患，找開發商。1 裂縫如果在1cm 以內建議先把裂縫處的抹灰層剷掉，然後用水泥砂漿攙和點801膠水直接修補就行 2 如果裂縫大的話外...