1樓：小揚說歷史
新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。
唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。
2樓：匿名使用者
賣方既然已經有了產權證,那麼你買的就算二手房了,買方應交稅費:1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.
5％計算繳納。如果是90平米以下的,現在各地的政策大多都降到1%了;2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.
05％繳納。3、產權證印花稅：金額為每本5元。
4、登記費：按件收取，一般是80-100元；5、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費；6、二手中介費用：
國家規定，按房屋成交**總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。不通過中介成交的沒有這筆費用
賣方應付的費用
1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5%計算繳納。另：
新政策明確了2023年6月1日後，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額徵收營業稅。另有規定，按照房產證日期凡滿二年的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，**房屋的產權人可以到相關部門申請減免。
3、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交**總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、 二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。
（注：各地政策略有不同。）
答案補充
你所提到的20%應該是所得稅，應由賣方繳納，現在全國有2種所得稅的徵收方法，一種是按本次交易金額的1%-3%收取，另一種是按兩次成交金額差額的20%收取，你可以到當地稅務部門諮詢具體情況。
3樓：匿名使用者
各個地區的政策不同,主要看你是什麼型別的房子,如商品房一般領取房產證便可以過戶,但出證年限不滿五年的要交營業稅和個人所得稅.但例如限價房就算出了證五年內也是不可以交易的.
4樓：匿名使用者
只要領取房產證,隨時都能過戶,不過不足5年的新房過戶時需要繳納營業稅和個人所得稅!
5樓：混吃不等那個
看是什麼房了，像經濟適用房要5年以後才能過戶
6樓：小希
可以！但是前提是經你申請貸款的銀行同意，才能把你名下的貸款轉給買主。具體得問銀行，快的一個月內基本就可以搞定，慢得就沒譜了。
如果你轉讓了首套房，再次購房屬於首套房！
7樓：匿名使用者
拿到房產證後都可以進行過戶。
新買的房子多少年後可以轉讓?
8樓：居外網
新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。
所說的5年是指房屋在5年後**減免一部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
具體稅費有哪些：
營業稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區按兩年計算）
契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%
個 稅：家庭唯一住房**且滿五年 成交價* 1%(個別地區按兩年計算）
印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%
9樓：羅蘭木門衣櫃
新買的房子多久可以過戶
辦理過戶手續的時間，並不是沒有規律的，可以通過觀察這幾個時間節點，摸索出你剛剛購買的二手房辦理過戶手續所需的時長。
1、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。
2、然後去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進**屋**的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。
3、再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。
綜上所述，二手房房產過戶手續辦理時間最短需要一週，最慢需要45天左右。
房產證怎樣過戶
1、還需要到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，需要**房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什麼費用了，就算需要繳納其他的費用，數目也是比較少的。
2、需要到房產交易辦理房產證過戶手續，雙方需要攜帶各自的身份證件及影印件，還要攜帶關於雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產權證等資料。
3、如果需要手續都辦理完畢以後，需要等到領證的時間一到，需要購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。
4、如果需要二手房房產證過戶之前，需要進**產交易的雙方在合法的條件下籤訂購房合同，購房合同備案以後，雙方開始進**產過戶手續。
5、需要進**產交易登記以後，會進行網籤，以前都是籤書面合同，現在一般都實行網簽了，不僅方便管理查詢，需要房產交易的雙方也節省了等待的時間，需要在網籤後按照排號的日期，需要進**產交易的下一步就可以了。
10樓：匿名使用者
新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以**。5年後**減免一部分稅費。
國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)
房子**的流程：
1、議價
您在**房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交**』，所以『些許』預留殺價空間。
2、收定金
若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
3、簽約
雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意**證明》。
4、稽核環節
買方需要做資質稽核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、網籤
二手房網籤是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套**無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質稽核和房屋核驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
所需資料：
買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
6、資金
資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
過戶需要準備的證件：
買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及影印件）；
存量房網籤資訊表（原件）；
原始購房或合法票據原件及影印件；
購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及影印件；
房屋權證（原件及影印件）；
國有土地使用權證（原件及影印件）；
帶有"銀聯"標誌的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；
8、收尾款
買方將剩餘的屋款全數付清。
拓展資料：
屋**又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。
它是房產交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經濟的發展，房屋商品屬性的進一步確立；，房屋買賣這一交易形式將愈益被採用。
11樓：世界格局大佬
最近，樓市熱度持續蔓延，周圍的朋友也都在談論有關房子的話題。有位正在買房的朋友遇到了一個難題：買房子合同簽了，首付交了，但貸款沒辦下來，到底算誰違約？
房**不下來算誰違約 準房奴看完淚流滿面 事情是這樣的
12樓：諸葛找房網
20%應該是說的個稅：個稅：（賣價-原價-原來契稅-繳納的增值稅契稅）×20%，一般無法查詢房屋原值的是按現房屋計稅**的1%來計算，兩種計稅方法自己可以靈活選擇，爭取選擇稅少的一種繳納。
新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。所說的5年是指房屋在5年後**減免一部分稅費。但目前不少城市有限售的政策，所以還是要依據當地的情況來看。
13樓：搜狐焦點
新買復的房子轉讓的話制，只要產權證辦理了就可以轉讓。
國家規定，房屋買賣五年以上的會減免一部分稅費。五年後，減免所得稅（房屋價值的1.5％，或與之前購買的差額的20％）和營業稅（房屋價值的5.5％）。
成都限購買的房子，要三年以後才能**。
14樓：匿名使用者
新買的房子直接就抄可以轉讓，只不過襲是營業稅方面有所不
同，具體如下：
現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：
1. 個人轉讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。
2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業稅徵收：**讓收入-上手發票價）×5.5%。
3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥5年：免徵營業稅。
4. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。
5. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部[5] 分×5.09%。
6. 個人**非住宅（不論年限）：**讓收入-房產原值）×5.5%。
房產營業稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由於各自情況不同，徵收比例不一的哦！在目前房產交易的稅費中二手房營業稅是其中最大塊的稅種。
漏檢5年車輛能過戶嗎，多少年的車輛不能過戶
不能過戶。車輛過戶需要提供的手續包括 新車主的身份證原件及影印件 車輛行駛證原件及影印件 車輛的機動車登記證書原件及影印件，並需要將車開去驗車。此外，買賣雙方還需要到二手車交易市場簽署交易轉讓合同，並開具二手車交易發票。需要注意的是，如果新車主是外地人，若要在泉州辦理，還需要提供暫住的證明 如果新車...
秦朝幾年統治的，秦朝統治多少年？
秦王嬴政先後滅韓 趙 魏 楚 燕 齊，完成統一大業。公元前221年，嬴政稱帝，史稱 秦始皇 秦朝統治多少年？10 秦朝統治了14年，共有3個皇帝，分別是秦始皇 秦二世 秦王子嬰。秦始皇 前259年 前210年 嬴姓，趙氏，名政。秦莊襄王之子。出生於趙國都城邯鄲，十三歲繼承王位，三十九歲稱皇帝，在位三...
宋朝從几几年始的，宋朝多少年
宋朝 960年 1279年 是中國歷史上承五代十國 下啟元朝的時代，根據首都及疆域的變遷，可再分為北宋與南宋，合稱兩宋。宋太祖建國時為避免唐安史之亂以來藩鎮割據和宦官亂政的悲劇，遂採取重內輕外和重文抑武的國家政策。影響所及長遠，一方面宋朝內部安定而少有內亂，有利於經濟發展與文化的繁榮 但另一方面也因...