1樓：匿名使用者
新房需要五證（土地使用證，預售許可證，建設工程開工證，規劃許可證，建築工程施工許可證）才可以銷售。現房就是買就可以入住的房子。爛尾樓是指賣不出去的房子。
買新房，關於**，地理位置，升值潛力，周邊配套設施是否齊全，房屋建築面積，套內面積，公攤面積是否過大等等，最好你能去工地看看房子。
現房和準現房的區別是什麼
2樓：鏈家
期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發商沒拿到大產證的房子。現房是指房子已經建好，開發商也拿到了大產證，購房者不必等很久就可以入住，並辦理房屋產權證。準現房介於期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發商還未辦下來大產證的房子。
一、什麼是期房？
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子，且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。
二：什麼是大產證？
大產證是房屋竣工合格驗收後，開發商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。
房地產權證，俗稱「大產證」
三、什麼是現房？
現房是指購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。
四、什麼是準現房？
準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證，從這一點上說，準現房在性質上屬於期房。
準現房
五、三者有何區別？
期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋**等方面。
1.房屋屬性
區分期房和現房的標準，即開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的，是期房。
2.購房合同
期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
預售合同vs現房買賣合同
3.入住時間
期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關係。現房可以即買即住；準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。
4.配套設施
現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
現房，購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。
5.房屋結構
現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。
6.房屋**
一般情況下現房的房價比準現房和期房的**要高一些，準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。
期房，尚未完成建設的、不能交付使用的房子。
7.風險指數
現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
現房、期房、準現房三者的區別，比較好區分。建議購房者在買新房時，注意比較他們的優劣勢，慎重選擇。
該內容僅在北京適用
3樓：張政
買房科普：期房、現房、準現房到底有什麼區別？選哪個風險最大？
買新房時期房、準現房、現房區別到底是什麼？
4樓：匿名使用者
期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發商沒拿到大產證的房子。現房是指房子已經建好，開發商也拿到了大產證，購房者不必等很久就可以入住，並辦理房屋產權證。準現房介於期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發商還未辦下來大產證的房子。
一、什麼是期房？
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子，且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。
二：什麼是大產證？
大產證是房屋竣工合格驗收後，開發商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。
房地產權證，俗稱「大產證」
三、什麼是現房？
現房是指購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。
四、什麼是準現房？
準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證，從這一點上說，準現房在性質上屬於期房。
準現房
五、三者有何區別？
期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋**等方面。
1.房屋屬性
區分期房和現房的標準，即開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的，是期房。
2.購房合同
期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
預售合同vs現房買賣合同
3.入住時間
期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關係。現房可以即買即住；準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。
4.配套設施
現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
現房，購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。
5.房屋結構
現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。
6.房屋**
一般情況下現房的房價比準現房和期房的**要高一些，準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。
期房，尚未完成建設的、不能交付使用的房子。
7.風險指數
現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
現房、期房、準現房三者的區別，比較好區分。建議購房者在買新房時，注意比較他們的優劣勢，慎重選擇。
該內容僅在北京適用
買了房子變成爛尾樓了怎麼辦？**部門有責任嗎？有何責任！怎麼問責？？我們交了首付！貸款全部也進去開
5樓：沙鷗
你找當地律師吧，這個可不能省錢
6樓：ps群
請問問題解決了嗎 怎麼解決的
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